某房地产项目市场调研报告(000002).ppt

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1、2011.9商丘市虞城项目市场调研报告从9月6号到9月7号，智融主要完成下例调研工作，并以市场分析报告提交。第一篇：宏观环境分析第二篇：城市规划与发展第三篇：房地产市场分析报告大纲第四篇：项目分析及营销建议虞城城市概况博泰太阳城虞城县位于河南省商丘东部(黄河故道南岸)东距苏北重镇徐州(120公里）；西距商丘市（20公里）、距省会郑州230公里。虞城县辖10个镇、16个乡：城关镇、界沟镇、营郭镇、杜集镇、谷熟镇、大杨集镇、贾寨镇、利民镇、张集镇、站集镇、黄冢乡、沙集乡、店集乡、闻集乡、芒种桥乡、刘店乡、大候乡、城郊乡、郑集乡、李老家乡、稍岗乡、

2、镇里固乡、古王集乡、刘集乡、乔集乡、田庙乡。县人民政府驻城关镇。产业集聚区：作为河南省第一批审批的三个县级工业集聚区之一，成立以来从建园初的12家食品加工、钢卷尺加工类企业，发展到95家进园企业，建设标准化厂房26.6万平方米，累计完成项目投资36.2亿元，单位规划面积固定资产投资3.45亿元/平方公里，从业人员达6500余人。虞城经济概况主导产业集群初具规模虞城县产业集聚区已入驻企业88家，建设标准化厂房26.6万平方米，累计完成项目投资36.2亿元，单位规划面积固定资产投资3.45亿元/平方公里，从业人员达6500余人。县产业集聚区现有限

3、额以上规模企业51家，高新技术企业2家，出口创汇企业12家，年出口创汇2000万美元以上。2009年实现销售收入31亿元，其中五金电子业、纺织服装加工业、食品加工业三大主导产业主营业务收入占全部营业收入的90%以上，年创利税2.6亿元。年销售收入在亿元以上企业8家，在5000万元以上的19家。目前县产业集聚区五金电子业、纺织服装加工业、食品加工业三大主导产业集群已经形成。2009年，虞城县实现地区生产总值117.3亿元，增长12.5%，其中，第一产业增加值38.5亿元，增长4.2%；第二产业增加值42.6亿元，增长15.4%；第三产业增加值3

4、6.2亿元，增长18.9%。县财政一般预算收入1.8亿元，同比增长20%。全社会固定资产投资76.9亿元，增长30.7%；社会消费品零售总额28.8亿元，增长19.1%。出口总额2873万美元，增长11.8%。城镇居民人均可支配收入11820元，增长11%；农民人均纯收入3851元，增长8.1%。虞城交通发展现状：联动东西、纵贯南北的道路运输网交通现状：陇海铁路在虞城县建有虞城、李新集两个火车站，京九铁路在虞城县境内建有木兰、伊尹两个火车站。2009修建了两纵两横、南环路、木兰大道及标准化厂房区等道路12.3公里；虞城县陇海铁路、310国道、

5、连霍高速公路、京九铁路、……，105国道在县西擦边而过。形成了联动东西、纵贯南北的道路运输网。陇海铁路京九铁路城市交通发展：虞城县将打造为河南中部重要交通枢纽城市交通发展：建成：嵩山路和工业大道，这两条道路分别与商丘市城市总体规划中的长江路和华商大道东延伸段相对接。随着商虞快速通道建成通车、水运等交通网络建设，虞城打造成商丘的‘卫星城’和‘城外城’形成“半小时交通经济圈”。城市发展方向：根据商丘市土地利用总体规划"中心城区及县级土地利用调控"（发展城市经济，壮大城市产业）。商丘市中心城区发展的主导方向为向东发展，近期依托城市东南部良好的用地条

6、件、优越的交通区位、便捷的基础设施配套条件，重点发展城区东南部；中远期，在城市东部建设新区，加快商虞快速通道两侧建设，并最终实现商虞一体化。（1）虞城县原来为农业大县，国家贫困县。但近些年工业发展也不错，GDP和人均收入快速增长。（2）在商丘虞城一体化的发展战略下，商丘向东南发展，虞城向西发展。现在政府的公建配套和基础设施建设大部分集中在西部新城区。新城区的定位高，格局清晰大气，近些年已经成为房产开发投资的热土。（3）虞城交通条件具有较大优势，铁路、高速、城际快速路等将虞城打造成河南中部交通枢纽城市，对招商引资和经济发展大有裨益。智融观点第一

7、篇：宏观环境分析第二篇：城市规划与发展第三篇：房地产市场分析第四篇：项目分析及营销建议报告大纲城市空间结构规划：“一个中心带”“二组团”城市空间发展：东拓西延，重点向西延伸。城市发展目标：围绕建设豫鲁苏皖接合部区域性中心城市、中原经济区综合交通枢纽、全国商贸物流集散地、世界“华商之都”，打造宜居宜业宜游特色魅力城市。虞城城市空间规划虞城商丘木兰大道，嵩山路老城区：以人民路为商业核心区。商业及居住氛围成熟，周边配套设施相对齐全，交通便利。南环城市空间规划：一组团（老城区）商业中心老城区火车站商业步行街工商银行西区：将打造成行政及生活综合居住区。

8、各政务机构开始向西搬迁，虞城新县政府正在建设当中。周边环境很好，有绿化公园，政府门前有风光带，适合居住。目前配套设施逐步完善，交通状况良好。城市空间规划：一个中心带