某房地产市场调研报告((000002).ppt

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1、上海，2011.06上虞房地产市场调研报告市场篇：上虞房地产市场调研报告来源：CRIC内部《2011CRIC上虞创意生态农场项目背景分析报告》标签：上虞/市场研究/商业/酒店/住宅/办公目录1.城市综合文化背景研究2.城市商业总体表现3.上虞餐饮实体调研4.上虞休闲娱乐实体调研5.上虞酒店实体调研6.上虞住宅市场解读7.上虞办公市场解读8.城市商业消费者研究9.旅游消费者调查研究PART1城市综合文化背景研究1.1城市位置上虞位于浙江省东北部，地处杭州湾南岸、杭州与宁波之间，与上海隔海相望。上虞是一个区位优势较为突出的县市。素有

2、“九县通衢”之称。上虞市位于浙江省东北部，东邻宁波，西接杭州，南连温台，北濒杭州湾与国际大都市上海隔湾相望。城市区划：上虞市现辖3个街道、15个镇、3个乡。全市353个行政村，87个城镇社区居委会。规模面积：全市总面积1403平方公里。2009年总人口77.31万。PART1城市综合经济文化背景研究项目位置2010年，上虞市财政总收入39.81亿元，居民人均可支配收入24360元，在全国县域经济基本竞争力百强榜中排名35位。2009年福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜，上虞名列第13名，且连续3年位居《福布斯》中国大陆最佳商业城市

3、排行榜县级市榜首。1.2城市概况PART1城市综合经济文化背景研究高速公路、港口、大桥，四通八达的立体交通与周边相连，内外形成快速便捷的交通网络1.2城市交通PART1城市综合经济文化背景研究杭甬铁路、杭甬高速、杭甬运河、104国道、329国道、上三高速穿境而过，距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅45分钟车程。已建设完成的杭州湾跨海大桥与上虞相邻，只有10多分钟车程。上虞港－拥有杭州湾南岸唯一的出海港口（5000吨级）。嘉绍大桥是浙江省公路交通规划中杭州湾的第二个通道。全长10.137公里，项目全线按8车道高速公路标准建

4、设，大桥北起海宁尖山围垦区，跨越钱塘江后到达上虞围垦区。建成后从上虞可直接走大桥直达上海，整个车程将比原先走杭州湾大桥节省1小时左右。1.2城市交通项目建成后，可与沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、杭浦高速公路、杭甬高速公路和上三高速公路等便捷地连接起来，将大大缩短杭州湾两岸的时空距离，增强区域内城市竞争力，对嘉兴、绍兴及周边地区的经济发展、旅游发展、人口导入升级等起到极大的推动作用，社会经济效益预期显著。PART1城市综合经济文化背景研究人均GDP突破8000美元，上虞人均消费力与宁波、杭州等大城市看齐，跨入中等收入地区行列标准。

5、城市经济——GDP，人均GDPPART1城市综合经济文化背景研究2010年，上虞地区GDP首超400亿元，而人均GDP突破8000美元数据来源：历年上虞市国民经济和社会发展统计公报上虞人均可支配收入年均增长12%左右。消费性支出同步增长，由于本地外来人口比例较小，市民实际消费能力强。2010年上虞社会消费品零售总额比上年增长17.5%，居民购买力持续提升，本地商业消费的升级换代亟待加速。数据来源：2010年昆山市国民经济和社会发展统计公报1.3城市经济——人均可支配收入、消费支出PART1城市综合经济文化背景研究2009年浙江县

6、级市生产总值前十强2009年各主要区县社会消费品零售总额情况1.3城市经济（浙江省县级市比对2009年）2009年浙江省各县级市GDP和人均GDP排名中，上虞都进入前15强行列。上虞本地有很多家庭型的作坊式企业，但由于规模较小，纳税情况不规范，造成GDP统计上有误差，因此，实际上虞人均收入水平和消费能力与统计数据显示的不完全一致。城市人口（万人）人均GDP(元)人均GDP(美元)玉环356951410193义乌756926710156慈溪103.52604958870余姚82.7604598865嘉善38598248772海盐3

7、7568388334富阳62.8567528321平湖51.73558778193海宁66.8556548160桐乡68492887227诸暨108488437162德清43488377161上虞77.6475686934PART1城市综合经济文化背景研究上虞的城市工业基础扎实，第二产业比例始终维持在60%以上，对本地经济拉动作用巨大。而三产这几年的发展迅速，对GDP贡献的比例逐年升高，这些都对提升城市商业消费形成巨大支持。1.3城市经济（三产比例）PART1城市综合经济文化背景研究2010年上虞市产业结构比重1.4城市规划PA

8、RT1城市综合经济文化背景研究随着市委、市政府“建设滨江生态型现代化新兴中等城市”战略决策的提出，上虞城北新区已经成为上虞公认的行政、经济、文化中心，其区位优势日渐凸现，区域价值日益彰显。城市定位：北进西扩、南拓东连、沿江开发、提升老城形成以为先进制造业服务的商