某房地产市场调研报告(000009).ppt

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1、2013年肥西房地产市场调研报告中原地产新增项目竞争：区域新成交地块将于2013下半年或2014年入市，住宅潜在供应量约78万方（含城改春景花园），区域未来市场竞争环境相对激烈。区域市场供应(潜在供应）从在售项目剩余情况看，未来体量共计约2170万㎡（华南城2000万㎡）开拓·环球世家金云国际金宇天地城华邦万派城中街水晶城百大拓基广场城改春景花园用世·生活城名邦·西城国际科创·和谐盛世翰林水岸·上园原树·提香原树·提香东冠繁华逸城原树·提香别墅里伴湖居书香府邸入市时间：2012年9月28日原树·提香——项目信息>>核心优势：人车分流+准

2、现房+环境佳>>优点：南北通透，3室朝南；赠送面积多，2房变4房；>>不足：赠送的两个房间面积太小；入户花园被入户门切断；卫生间位置不合理，整体舒适较差；原树·提香——主力户型（高层）>>110.78㎡，两室两厅一卫+入户花园>>88.94㎡，两房两厅一卫+入户花园>>约82㎡，两房两厅一卫>>优点：满室全明设计；赠送入户花园；>>不足：入户门正对卫生间门；餐厅可用空间小；>>优点：3室朝南，采光充足；主卧配有转角飘窗；>>不足：南北不通透；餐厅位置尴尬，欠合理；开拓·环球世家生态家园传世名宅全球同步入市时间：2008年6月>>核心优势

3、：地段+学区+稀缺多层开拓·环球世家——项目信息>>优点：格局方正，南北通透；两卧朝南，双阳台；>>不足：无餐厅，客厅是横厅、朝西，；卫生间的位置不合理；开拓·环球世家——主力户型（多层）>>92.04㎡，三室一厅一卫>>105.81㎡，三室两厅一卫>>优点：南北通透，双阳台；>>不足：次卧、书房均朝北；动静未分区，厨房位置不合理；>>110.27㎡，三室两厅两卫>>优点：3室朝南，采光充足，舒适感强；南北双向阳台；卫生间干湿分离，主卧带独卫；>>不足：无明显缺点；金云国际金寨南路首席CBD国际建筑入市时间：2011年5月>>核心卖点：

4、交通便利+稀缺多层金云国际——项目信息>>优点：格局方正，紧凑，南北通透；南北双向阳台；>>不足：餐厅位于通道处，位置欠合理；金云国际——主力户型83-87㎡，两室两厅一卫（多层）89.95㎡，两室两厅一卫（高层）115.97㎡，三室两厅一卫（高层）>>优点：两卧室朝南，采光充足；卫生间干湿分离’>>不足：客厅为横厅；大门正对客厅，无玄关；整体布局舒适感差；>>优点：3室朝南，方正、紧凑；卫生间干湿分离；>>不足：南北不通透；次卧采光较差；入户门正对客厅，私密性差；金宇天地城60万方大合肥核心生活场入市时间：2012年4月20日>>核心

5、卖点：配套齐全+规模大+派河景观金宇天地城——项目信息金宇天地城——热销户型89㎡，三室两厅一卫(高层)100㎡，三房两厅两卫(高层)>>优点：南北通透，紧凑实用；空中花园赠送；卫生间干湿分离，主卧带独卫；>>不足：朝北面积大，两房朝北；>>优点：南北通透，紧凑实用；空中花园赠送；>>不足：两房朝北；49㎡，三室两厅一卫(公寓)>>优点：5.6米挑高复式，通风采光；>>不足：厨房区域小，居家不太适宜；金宇天地城四组团五组团未推出未推出1#LOFT公寓，6月15日推出三组团二组团一组团项目推出五个组团共17栋楼，2230套房源，目前所剩房

6、源不多，约15%，350套左右，多为楼层较差或120㎡户型，均价5150元/㎡；未推12栋（不含商业），计划今年全部面市；6月15日推出1#LOFT公寓（40年产权），挑高5.6米，3梯29户，共18层（1-2层为底商），面积范围为49~110平米，总价35万起。当天共推出464套房源，当天去化约120套左右，去化率约为25.8%。金宇天地城推售情况金宇天地城现场活动及优惠设置现场活动：等候区活动表演及抽奖抽奖奖项设置：一等奖1名，品牌冰箱；二等奖3名，空调扇；三等奖4名，立式风扇。优惠设置：开盘优惠：3000元；付款优惠：按揭99折，

7、一次性付款98折；签约优惠：3000元；金宇天地城现场布置及现场图片拱门售楼处出口水池水池签到区客户等候区选房通道选房通道销控区缴款区签约区华邦万派城入市时间：2011年7月7日金寨南路国际生活汇>>核心卖点：品牌开发商+配套华邦万派城——项目信息华邦万派城——项目物业类型底商住宅集中商业、乐购酒店式公寓华邦万派城项目是一个以生活为核心的商业综合体，商业以百货购物为主，部分休闲、餐饮功能。商业面积6.6万㎡，由大盒子、商业街、住宅底商组成。其中大盒子主力店为乐购、影院。华邦万派城——热销户型(高层）>>85㎡，两室两厅一卫+空中花园>>

8、优点：南北通透，紧凑实用；空中花园赠送，面积利用率高；>>不足：入户门正对卫生间门；>>99㎡，三室两厅一卫>>优点：朝南面积多，采光充足；>>不足：客厅为横厅，南北不通透；书房的采光较弱；入户门正对卫生间