房地产市场调研报告(000009).ppt

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1、内蒙古锡盟市太仆寺旗县房地产市场调研报告2010年7月本案地块经济效益投入产出分析2号地块深层次研析太仆寺旗宝昌镇房地产发展趋势预测太仆寺旗房地产市场运行状况太仆寺旗宏观经济概述结论PART1太仆寺旗宏观经济概述太仆寺旗位于锡林郭勒盟南端,地处东经114°51′－115°49′，北纬41°35′－42°10′地处阴山北麓，浑善达克沙地南缘，海拔1300米－1800米，属中温带亚干旱大陆性气候，年平均气温1.6℃，降水量不足400毫米，无霜期110天左右。与河北省张家口市张北县、康保县相邻，西与正镶白旗、正蓝旗交界，东与多伦县接壤，是锡林郭勒盟的南大门。宝昌镇距张家口市15

2、0公里，距北京350公里，距锡林浩特市260公里。区域优势全旗现有耕地81.3万亩，其中水浇地17.6万亩。草场300万亩，其中农区194万亩、牧区106万亩。林地113万亩。地上水资源贫乏，没有可开发利用的河流；地下水净储量24亿立方米，年可开采8312万吨。矿产资源十分匮乏。   太旗属农牧结合、以农为主的经济类型区。2005年全旗播种面积81.3万亩，其中粮食作物36.2万亩，油料12.3万亩，蔬菜15万亩，马铃薯18.1万亩，高产饲草料14.8万亩。牧业年度牲畜存栏52.7万头只，其中奶牛10984头,寒羊22万只；年末出栏33.3万头只。草原特色旅游景区环境

3、进一步优化，太仆寺旗御马苑旅游景区通过国家3A级景区验收。全年接待京津及周边地区旅游人数近13.5万人次，旅游收入突破3565万元。宏观经济2006年，全年县内生产总值13.94亿元， 比上年增长18%；2007年，全县生产总值16亿元，同比增长15.3%；2008年，全县生产总值完成20.58亿元，同比增长13.4%；2009年，全县生产总值完成23.3亿元，同比增长13.2%。2006年，居民可支配收入达6753元；2007年，居民可支配收入达8500元；2008年，居民可支配收入达11832元；2009年，居民可支配收入达13881元。2008年，全年全旗总人口20

4、.95万人，比上年增长0.4%。其中，少数民族人口1.37万人，在少数民族人口中，蒙古族人口6187人；回族人口538人；满族人口6897人。2009年， 全年全旗总人口21.05万人，比上年增长0.5%。其中，少数民族人口1.38万人，在少数民族人口中，蒙古族人口6219人；回族人口543人；满族人口6919人。由上述数据不难看出，太仆寺旗人口总量居锡盟辖属周边县人口总量之首摘自《太仆寺旗国民经济和社会发展统计公报》2008年，全年建筑业增加值1.23亿元，比上年增长20.7%。全旗具有建筑业资质等级的建筑施工企业3个，与上年持平；施工企业房屋建筑面积及竣工面积均为10

5、.08万平方米，比上年增长69.2%；房屋建筑竣工率100%。全年具有建筑业资质等级的建筑企业实现利润491万元，比上年增长445.6%；实现税金36.0万元，比上年增长80.0%2009年，全年建筑业增加值1.9亿元，比上年增长52.5%。全旗具有建筑业资质等级的建筑施工企业3个，与上年持平；施工企业房屋建筑面积及竣工面积均为14.9万平方米，比上年增长47.8%；房屋建筑竣工率86.6%。全年具有建筑业资质等级的建筑企业实现利润173.1万元，比上年下降64.7%；实现税金10.8万元，比上年下降70%。城市发展概况：城市目前处于一个发展成长的阶段，各方面条件趋于成熟

6、。城市经济增长速度较快，发展较为活跃。城市基础设施建设较为优秀，工业、能源基础较好，发展潜力大城市人均收入水平一般，但消费意识较为开放今年来城市固定资产投资趋热，城市建设改造加速，商品房建设供应加快，未来增长空间较高。县城在发展过程中，由于经济、土地等条件，南部新区新城已现雏形经济形势预测经济将保持迅猛势头发展。固定资产的投资将不断加强。随着城市基础设施的完善，未来的投资主导方向将指向房地产行业。吸引外资能力将不断加强太仆寺旗虽有旅游产业支撑，积极进行对外接洽的，但现阶段经济发展水平，城市建设水平等还处于欠发达阶段。第三产业将是经济新的增长点重点支持以生态旅游为重点的旅游

7、业，将推动城市交通、旅游、服务业地迅猛发展。《太仆寺旗宝昌镇城市总体规划（2007-2020）》节点内容一、同意总体规划中确定的面积为100平方公里的城市规划区，在规划区范围内，要严格执行“一书三证”制度。二、城市人口规模和建设用地规模分别是：近期到2010年总人口为9.0万人，城市建设用地为12.83平方公里；远期到2020年，总人口为14.8万人，城市建设用地为21.4平方公里。三、城市发展方向以向南为主。近期以改建旧城区，改善人居环境、提高生活质量为主。整合城市建设用地，提高土地利用率，完善城市功能。四、要根据太仆寺旗环