长春写字楼市场调研报告

《长春写字楼市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、恒兴国际城项目市场调研报告长春写字楼市场调研报告目录一、长春写字楼市场概况1二、长春写字楼发展现状及趋势21、写字间项目分布特点22、长春市写字间市场现状32.1、供应情况32.2、需求情况92.3、租售价格112.4未来供应122.5市场总结13三、重点项目分析131、写字楼产品特征分析132、总结1515恒兴国际城项目市场调研报告一、长春写字楼市场概况近几年，长春写字楼市场一直表现平平，延续平淡，其新增供应量和销售均价皆无明显变化，主要表现在写字楼产品投资不旺，新项目开工量不足，入市项目少，在价格上，写字楼与住宅楼盘形成倒

2、挂的局面，写字楼售价低于高端住宅售价。截止到09年底，长春市写字楼总供应面积为140万平方米，供应区域主要集中在市商务商业区，从供应产品的品质来看，主要以中低端产品为主，缺乏高品质项目。从写字楼的出租情况来看，品质相对较好的项目出租率保持在一个相对较高的水平，平均出租率达到90%左右，企业对高品质写字楼的需求旺盛。长春写字楼开发大多属于短期行为，企业为了快速回笼资金，将所开发的写字楼产品进行出售，直接造成企业用户的良莠不齐，影响了项目的整体形象和品质，为将来的物业管理带来不便；在服务配套上面临配套不足，附属设施不完善的问题；在

3、物业服务上，疏于物业管理，服务细节做得不够到位，整体服务水平有待提升；在车位配套上，呈现严重的供应不足情况，停车难成为影响写字楼租售的一大弊病。15恒兴国际城项目市场调研报告二、长春写字楼发展现状及趋势1、写字间项目分布特点如上图所示,我市写字间主要集中于以上六个区域中,即西安大路CBD，解放大路商务带，红旗街商务区，桂林路商务区和环铁商务区。²西安大路位于重庆路商圈内，周边商业商务氛围浓厚，聚集了大量的金融机构和企业机构，香格里拉、金安大酒店等的集中也为该区域的商务发展提供了重要条件，随着各种资源的聚集和对外辐射能力的增强，

4、西安大路渐渐成为长春的CBD。²我市早期的写字楼多集中于桂林路区域，区内的火炬大厦、通汇大厦等项目都是在1995年长春市写字楼的发展初期建成，现该区域内的商务发展远远落后于其它商圈。²红旗街商圈主要辐射长春市西南区域，随着工农大路IT数码一条街的打造，该区域的产业优势也渐趋明显，周边写字楼开发随之兴起，其中亿龙国际项目的开发，将引领该区域商务市场的新发展。15恒兴国际城项目市场调研报告²解放大路全长5公里，有长春“金街”之称，该区域内聚集了大量的金融结构，随着长春经济发展，政府招商引资力度的加大，长春渐渐成为外地金融机构投资新

5、宠，而解放大路区域也必将成为其办公的首选之地。²除此上五个区域以外，长春高新技术开发区也形成了商务区的格局，随着长春经济的发，高科技产业日益增多，高新技术开发区内对写字间的需求量日益扩大。2、长春市写字间市场现状2.1、供应情况2.1.1、CBD（西安大路）区域（档次的评定主要以硬件与物业为参考标准）CBD（西安大路）区域集中了本市大多数的中高档写字间，截至2007年末，区域内在租（售）写字楼建筑面积达到303866平方米。04年以前档次项目名称建筑面积（㎡）所属街路中高档卓展写字楼3200西安大路香格里拉5000西安大路中档

6、润天国际15000西安大路中银大厦30000西安大路国际大厦30000西安大路光明大厦25000西安大路百聚商务广场16000西安大路低档金三角大厦12288西安大路天庭大厦13440西安大路中山大厦18000西安大路财源大厦26000西安大路05年新增低档鸿基名筑31210西安大路15恒兴国际城项目市场调研报告06年新增中高档新润天国际29728西安大路中档晨光国际25000西安大路低档旺座大厦12000西安大路07年新增中档典石广场12000西安大路西安大路位于重庆路商圈辐射范围之内，周边聚集了大量的企事业单位、政府机构，

7、该区域的写字楼总供应量约占全市总供应市场的24%，该区域写字楼硬件上大多面临硬件设施落后、附属配套不足，物业服务不到位等问题，整个区域的商务办公环境有待提升。2.1.2、桂林路区域桂林路区域内的写字楼如火炬大厦、通汇大厦等项目都是在1995年长春市写字楼的发展初期建成的，04、05年度区域内无新增面积，截至2007年末，区域供应面积达到82506平方米。04年及以前写字楼、办公楼档次项目名称建筑面积（㎡）所属街路低档威宝数码大厦18006㎡同志街火炬大厦26000㎡同志街科贸大厦8500㎡同志街通汇大厦20000㎡同志街06年

8、新增低档汇华大厦10000同志街本区域的写字楼多为上个世纪90年代的旧有建筑，所以其内部设施旧化十分严重，从硬件方面已无法满足当前企业办公的基本需求。本区域客户类型多为广告、旅游、以及培训等行业，客户需求面积小，租金承受能力低，且在人力资源和生员等方面依托于周边学校。由于写字