青岛龙湖滟澜海岸案例分析

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1、1案例分析的理由：郊区品质大盘、龙湖地产进入青岛首次亮剑产品2“滟澜”一词的来历滟：华贵之物。苏东坡《二十洞庭春色》中云：须君滟海怀，浇我谈天口。澜：色彩鲜明，华丽。PART1项目介绍海岸：白沙河入海口3项目概况区位探究样板区赏析户型认知龙湖滟澜海岸样板房赏析销售中心包装营销推广案例总结4项目概况5项目概况龙湖出品，进驻青岛首个高端别墅及精装公寓项目项目龙湖滟澜海岸规模总规模160万平米，其中商业24万平米，酒店10万平米，住宅120万平米，配套6万平米四大功公园景观区，酒店度假区，滨海商业风情街，

2、滨海能板块生活居住区容积率1.20位置城阳白沙河南，环胶高速北，胶州湾白沙河入海口以东，双元路西交通状处于大青岛交通枢纽位置：紧邻双高路（在建，直况通高新区）、环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达装修情装修情况：毛坯采暖：市政集中供暖况开发商青岛龙湖置业拓展公司装修特青岛第一个集中供暖的别墅社区色配套公园：北侧滨河公园；南侧体育公园；西侧滨海公园酒店:西侧两个滨海特色度假酒店商业：项目外围3公里长的商业街和商铺教育：两个幼儿园，两个小学，一个中学医疗：配有社区医院娱乐：文化活

3、动中心，老人活动中心定位具有青岛地域特色的国际化滨海生活小镇主题休闲度假，滨海生活6规划认知蓝色标注为沿白沙河修筑的景观大道，也是该项目河滨公园的组成部分紫色标注为首批房源，位于小区东南，首批房源开发了一条人工水系，沿水系有500平米的大独栋将作为水景楼王推出黄色标注为在建的胶州湾高速双向八车道，10月底投入使用，沿环胶高速双埠收费站经该路即可到达项目，车程约30分钟，未来便捷的交通使众多客户选择将滟澜海岸做为第一居所，而不仅仅是度假休闲别墅。龙湖滟澜海岸一期共推出494套别墅，别墅与别墅之间相隔1

4、米的距离，属于介于联排和独栋之间的一种别墅形态。7项目关键词初解1、项目容积率为1.2：“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。“低容积率”的标准为，别墅、独栋住宅不高于0.4，叠拼、联排住宅在0.95左右，多层板楼在1.2～1.3，小高层要求在2.1以下，高层不超过3.5。龙湖滟澜海岸的容积率为1.2，属于类别墅范畴。2、青岛首家市政集中供暖别墅社区因为别墅多建在城郊，不能享受到现成的PA市政配套RT，水1、电、项目介绍暖、气都需发展商来投资，令别墅成本加大

5、。城阳区的别墅均选用地源热泵，空气源热泵供暖，业主自己解决供暖等形式，龙湖滟澜海岸是全青岛第一个市政集中供暖的别墅社区，与市区保持一致，提高了整个别墅项目的居住品质。8区位探究9区位概况由于地块的特殊区域属性，基本仍旧属于陌生区域，配套尚不完善龙湖滟澜海岸：位于城阳区白沙河南，环胶高速北，胶州湾白沙河入海口以东，双元路西，处于大青岛交通枢纽位置：紧邻双高路（在建，直城阳核心区通高新区）、环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达。未来交通利好：环胶州湾高速通车之后，到达滟澜海岸和蔚

6、蓝群岛都将改行此路，正常情况下在市政府只需30分钟车程，沿途可看胶州湾，海上公园等景观。龙湖发布的看样板示范区行车路线：青银高速夏庄出口—左转至308国道路口—左转向南至仙山东路(希尔顿酒店北侧道路）和308国道十字路口—右转沿仙山路（白沙河南岸路）向西直行至尽头即到达滟澜海岸。这条路线规避了重庆路，选择青银高速和308国道。青银高速和308国道均很通畅，但是经汽车北站到仙山西路，再从仙山西路到龙湖的过程道路质量和通畅情况比较差。整个行程在正常情况下从市中心开始需要50分钟车程。10区位探究：关键词

7、解读关键词：环胶州湾高速公路761路快速产生背景：2007年，青岛市政府提出并实施公交线路“环湾保护，拥湾发展”战略，计划至2020年底将青岛建成超大型城市。中国的环杭州湾长三角经济与环珠江湾珠三角经济的发展给青岛发展提供了参考，即环湾发展。相较于前海一线的过度开发，环胶州湾绵长的海岸线和广阔的土地，为城市的发展提供了更大的空间。环胶州湾高速路在这一大背景下应运而生。公路近况：Ø“十一”即将通车，目前路面工程进入尾声，绿化全面展开。Ø岛城首条大站快速公交线路761路计划于“十一”与道路同步开通，贯通

8、市政府与高新区。11区位探究：关键词解读关键词：白沙河白沙河：白沙河位于城阳区东南部，东起崂山水库，西至胶州湾，是城阳区最重要，集生态、居住、休闲功能为一体的城市生态空间。其中与白沙河相关的主要规划有：空港产业核心区，双高路经济带，白沙河经济带，流亭女姑山片改造，白沙河下游生态居住区（蔚蓝群岛，龙湖滟澜海岸及上或止于胶济铁路跨白沙河大桥），滨海湿地（蔚蓝群岛西侧）。依了也市以利托滨是文及好，海利脉沙因将公用的沿素龙园、了发岸：PART1湖项目介绍河白展的城所滨河商环阳