秦皇岛新城项目整体定位与开发策略研究

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1、社区商业中心——在社区内部设置便民服务中心，极大提高业主的生活便利性p为方便居民的日常生活，配备服务与社区商业的商业中心，可选择业态多种，以尽量方便居民的生活为主，如：•便利店•水吧•洗衣店•咖啡厅•餐饮•干洗店•……本报告是严格保密的。文化教育——通过引入名牌学校、双语幼儿园，体现大盘教育配套的高形象p通过引入名牌学校、双语幼儿园，体现大盘教育配套的高形象：p现代感强的立面设计，从建筑设计到色彩应用，体现浓郁的教育氛围，配合大盘开发做好展示。p校园建筑是设计师最容易发挥的题目——不仅有丰富的形体空间组合，更可以表达浓厚

2、的文化氛围。本报告是严格保密的。医疗配套——小型社区医院p创新管理模式•以人为本的服务理念与企业化运作模式p会员制服务体系方便社区住户•全科医生全程服务与私人医生服务•预约服务，保证就诊时间•营造家庭气氛，私密个性化服务本报告是严格保密的。海洋新城建设体系——一个纲领，四个主义规划：纳入城市体系，与城市脉络联通，开放的共享空间都都市主义市主义建筑：城市界面形象展示、彰显现代、滨海意向的都市建筑配套：完善的商业、教育配套，一个城市应有的高效、多元集规模化：拔高楼，多做绿化，高绿化率意向合主题化：差异化园林主题：生态型、精致

3、型、城市型所自自然主义然主义体系化：五重景观规划体系，丰富体验、展现大盘气势有细节处理：局部架空、边界处理、微地形生主题会所：结合地块特性，设定差异化主题活梦体体验主义验主义主题广场：城市活力广场、运动广场、生态广场、雕塑广场想名片空间：海洋餐厅、啤酒坊等精英俱乐部：一个精英共享的高尚圈层人人文主义文主义精英物业：全方位服务等精英关怀：对位客户文化精神诉求读书会、运动会等本报告是严格保密的。整体意向——规模化，将楼体拔高，空出更多绿化空间，实现项目的高容积率-低覆盖率-高绿化率空间形象本报告是严格保密的。主题园林1——城

4、市、共享型（建议东西白塔岭地块采用）城市的、共享的本报告是严格保密的。主题园林2——人文、精致型（建议前道西地块采用）演奏家雕塑本报告是严格保密的。主题园林3——生态型（建议山东堡地块采用）本报告是严格保密的。五重景观体系——领袖城市的“宜居环境”社区外围DIS体系中央核心景观轴线景观各组团中心景观中央核心景观组团中心景观轴线景观小型景观节点DIS体系本报告是严格保密的。DIS系统——回迁区与商品房区隔及社区边界意向.建立“领域感”，突出社区的个性与专属性p社区边界通过大树、围墙等手法，建立领地感，界定项目边界；p项目建

5、设期间，邻主要交通干道的围墙要做包装，凸现项目特色。本报告是严格保密的。192DIS系统——在内部区域不同物业之间，可通过水系、绿植等做区隔，避免与相互干扰不同物业类型间边界：绿植、道路p洋房组团和低密度组团通过道路结合园林景观（如地势、水系、植被等）形成软性分隔，达成“隔而不分”的整体意向；中间规划社区路对社区的分隔问题：p规划道路有机的将项目分成两块，可用水系、植被等景观加强项目两端的连续性。本报告是严格保密的。中央核心景观——通过集散空间及景观节点设计，丰富社区居民生活，提高项目品质及项目区域认知广场展示区作用：p

6、提升区域知名度：通过广场展示区的开发使其成为区域的形象标志，营造都市活力氛围；p带动商业地产：广场可以起到聚集人气的作用广场节点放大，可设置中央喷泉等中央景观元素，提升园林品质感本报告是严格保密的。轴线景观——通过轴线型空间及景观设计，形成不同社区景观间的联系，丰富邻里沟通。n引入一条以玻璃钢为材料的“红色飘带，”它整合了包括步道、座椅、环境解释系统、乡土植物展示、灯光等多种功能和设施，变成令人流连忘返的城市游憩地和生态绿廊。(案例：汤河公园）p景观轴线是对景观节点的串联和统一。有虚有实，与轴线协调。组织景观中的活动空间

7、、过渡空间、以及景点，形成起、承、开、和的景观序列。本报告是严格保密的。轴线景观设计手法之花架长廊——高尚人士品味之行本报告是严格保密的。轴线景观设计手法之红色飘带——青年人士浪漫之旅案例原型：秦皇岛汤河公园本报告是严格保密的。轴线景观设计手法之九曲花街——精英人士高雅之旅n案例：新加坡圣陶沙对地形适应性较强，用水量不大，即使在枯水期，强烈的色彩配搭采用类似高第风格的马赛也能够创造出很好的装饰效果。将艺术和自然结合在同一景观主题之中，克拼贴小品作为贯穿景观对目标客户有很强的感染力。带的轴线，自上而下一气呵成。对设计和工艺

8、要求较高，投入较台地水景示意大。曲折蜿蜒，形成步行九曲花街，融雕塑、流水、植被和地形空间变化为一体，具有很强的体验性和参与性，不仅能成为项目的形象标签，同时也是社区很好的休闲交往场所。本报告是严格保密的。轴线景观设计手法之艺术走廊——品味人士思想之旅n艺术走廊体现都市感与时尚性（案例原型：沈阳万科城）本报告是严格保密