物业管理员三级理论知识房地产经营管理

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1、房地产经营管理第一节房地产开发与经营一、单选：1、不属于农民集体土地使用权的是（）0A、农用土地使用权B、资源开采权C、建设用地使用权D、宅基地使用权2、施工中控制质量的具体措施，不包括（）。A、对各项施工设备、仪器进行检査，特别是校准各种仪器、仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差B、控制混凝土质量C、施工人员持证上岗D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定方法，以确保质量符合合同中规定的技术要求3、开发建设项目的技术资料不包括（）oA、前期工作资料B、土建资料C、设备安装方面的资料D、业主资料4、《住宅质量保证书》

2、不包括以下（）。A、工程质量监督部门核验的质量等级D、维修单位名称B、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期5、我国土地管理法规定城市市区的土地属于（）oA、城市居民B、集体C、企业D、国家所有6、不是开发项目或单体工程竣工验收依据的有（）。A、主管部门有关审批、修改、调整文件和规定C、合同中的有关接管验收的条款B、经批注的设计任务书或可行性研究报告D、建筑工程技术档案资料7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满、续期的到续期届满，（）由国家无偿收回。A土地收益权B、土地处分权C、土地使用权D、

3、土地所有权8、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用基本农田以外的耕地超过（）公顷，有国务院批准。A、15B、20D、359、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。A、40年B、60年C、50年D、70年10、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用土地的审批权限为基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过（）公顷的，由国务院批准。A、20B、40C、50D、70二、多选：11、以划拨方式使用土地的，土地管理部门向用地单位签发（）。A、《国有土地划拨决定书》

4、B、《土地使用权出让合同》C、《建设用地批准书》D、《建设项目建议书》12、工程质量监理从内容上看主要包括以下方面（）。A、对原材料的监理B、对施工人员的监理C、对施工程序的监理D、对混凝土浇灌的实验监理13、对被拆迁的自主房屋，如果被拆迁人选择货币补偿，则要按照被拆迁房屋的（）等因素，以房地产市场评估价确定。A、区位B、用途C、建筑面积D、业主经济状况14、工程进度控制包括（）和施工现场的调研与分析。C、编制其他配套进度计划D、监督建设项目进度计划的执行）等内容。C、施工招标阶段的投资监理D、施工阶段的投资监理A、对项目建设总周期目标进行具体的论

5、证与分析B、编制项目的进度计划15、按工程项目的不同阶段，投资监理的内容可分为（A、投资决策阶段的投资监理B、设计阶段的投资监理16、《住宅质量保证书》应当包括以下（）oA、工程质量监督部门核验的质量等级D、维修单位名称B、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期第二节房地产市场营销一、单选：1、（）是将历史上积累起来的资料按年、约或按周期排列，构成一个统计数列，并根据其发展动向向前推测所预测项目数据的方法。A、德尔菲法B、意见集中法C、时间系列法D、头脑风暴法2、以下是我国房地产市场的主要组成部

6、分的是（）oA、经济适用房B、廉租住房C、公寓D、市场价商品住房3、把房地产市场作为一个中心体时，其周围各种影响因素的综合为（）oA、房地产市场变化环境B、房地产市场运行环境C、房地产市场运行规律、房地产运行机制4、房地产是人类的（）。A、高档B、最高C、生理D、基本5、（）是房地产企业在对房地产市场所出现的问题感到费解或对所要进行调查的内容不明确的情况下采用的调查方法。A、探测性调查B、描述性调查C、因果调查D、预测性调查6、影响房地产价格的一般因素主要靠（）方式活动。A、现场勘察B、网上收集C、个别了解D、平常积累7、房地产具有保值和增值性，主

7、要是由于（）而引起。A、土地B、建筑物C、设备与装饰D、环境8、理解值定价法是一种（）。A、成本导向定价法B、需求导向定价法C、差别定价法D、竞争导向定价法9、调査计划内容不包括（）。A、调查对象B、调査方法C、调査时间进度安排D、调査结果分析10、房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤不包括（）。A、以人为本和对人的关怀C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力B、明确目标使用群体D、针对目标使用者群体设计11＞以下（）不是物业代理的形式。A、独家经销B、联合代理C、独家代理D、卖方代理12、能使房地产产品较快为市场接受而不会引起竞争对手

8、对抗的定价策略是（）。A、低价策略B、中价策略C、高价策略D、全营销过程定价策略13、以下关于房地产价格的说法中，正确的是