物业管理员三级理论知识财务管理及物业经营管理

《物业管理员三级理论知识财务管理及物业经营管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、财务管理及物业经营管理第一节物业企业资金与财务管理一、单选：1、物业服务成本或物业服务支出构成一般不包括（）oA、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等B、物业服务企业规定资产折旧C、办公费用D、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用2、专项维修资金由（）交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。A、业主B、物业使用人C、建设单位D、业主或物业使用人3、业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。A、售房单位B、业主大会4、预收的物业服务支出属于（）性质。5、下列可以加入营业成本或者管理费用（A

2、、企业支付的管理用房有偿使用费B、企业支付的保安人员工资C、房地产行政主管部门D、业主委员会A、自有B、经营C、代管D、借贷）的。C、企业支付的固定资产折旧费D、企业支付的低值易耗品费6、下列关于专项维修资金的叙述错误的是（）。A、可用于购买国债C、专项维修资金属于业主所有B、业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施D、业主转让房屋所有权时，结余维修资金予以退还，不随房屋所有权同时过户7、教育费附加按（）的3%计征。A、营业额B、营业税C、营业成本D、营业利润8、（）是指服务企业从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项收入，包括主营业务收入和其

3、他业务收入。A、物业服务企业收入B、物业服务企业营业收入C、物业服务企业经营收入D、物业服务企业总收入9、下列可能导致业主拒交物业服务费的直接原因是（）oA、物业服务不到位B、建设单位交楼有问题C、无支付能力D、司法低效10、下列不属于物业服务企业直接材料费的是（）。A、保安用对讲机费用B、巡逻油料费C、办公费D、外墙补缺涂料费1K以下关于计算主营业务利润的公式正确的是（）0A、主营业务利润二主营业务收入一营业税金及附加一营业成本一管理费用一财务费用B、主营业务利润二主营业务收入+营业税金及附加一营业成本一管理费用一财务费用C、主营业务利润二主营业务收入+营业税金及附加一营业成本一管理

4、费用一财务费用D、主营业务利润二主营业务收入+营业税金及附加一营业成本一管理费用一财务费用12、营业税的税率为（）。A、3%B、5%C、6.5%D、7%13、实行物业服务费用酬金制，在收取的物业服务资金中包括物业服务支出和（）oA、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业的利润D、物业服务企业的酬金14、下列要计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用的项目是（）oA、企业支付的管理用房有偿使用费C、企业支付的固定资产折旧费B、企业对管理用房进行装饰装修发生的支出D、企业支付的低值易耗品费15、目前，我国物业管理服务的价格形式可以分为（）oA、政府定价B、政府指导价C

5、、市场调节价D、法律定价16、（）是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。A、物业服务企业收入C、物业服务企业主营业务收入B、物业服务企业营业收入D、物业服务企业其他业务收入二、多选:以下属于营业成本的是（）。A、低值易耗品费B、直接人工费C、间接费用D、营业税物业服务费收入的编制方式通常是根据（）oA、收费标准（单位时间费率形式）C、收费的管理面积B、管理计划及实施计划所需物业服务成本D、往年的实际经验和参考同类物业的服务成本如果实行物业服务费用包干制，物业服务费用的构成包括（）oA、物业服务企业的利润B、物业服务成本C、物业服务企业的酬金D、法定税费物业服务企业

6、其他业务收入包括：房屋中介代销手续费收入、（）等。A、材料物资销售收入B、废品回收收入C、商业用房经营收入D、维修资金收入物业服务企业主营业务收入包括（）。A、物业管理收入B、物业经营收入C、商业用房经营收入D、物业大修收入确定物业管理酬金的常用方法有（）。A、按照物业价值的约定使用年限计算C、按租金收入确定D、按行业利润率确定B、按定额酬金确定业主一般采用（）测算收益性物业服务费。A、定额法B、比例法C、成本归集法D、可行性研究法物业服务收入是指企业向物业产权人及使用人收取的（）oA、经营性服务收入B、公共性服务费收入C、公众代办性服务费收入D、特约服务收入下列属于物业管理间接费用的

7、是（）oA、管理人员工会费B、企业固定资产折旧费C、办公费D、差旅费企业利润总额包括（）。A、营业利润B、投资净收益C、营业外收支净额D、补贴收入管理酬金一般情况下是由物业服务企业与业主委员会根据（）协商确定。A、物业服务项目的多少B、管理效果好坏C、业主满意程度D、管理者管理服务水平的高低物业服务成本或者物业服务支出构成一般会包括（）oA、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等B、企业固定资产折旧费C、办公费D、物业共用部位、共用