宿迁市中心城市住房建设规划(2008-2012)

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1、宿迁市中心城市住房建设规划（2008-2012） 目  录 　　第一章 总则　　第二章 住房现状和需求　　第三章 任务和目标　　第四章 住房用地供应计划　　第五章 实施策略　　第六章 保障措施　　第七章 附则　　附 表         第一章 总则 　　第一条 为满足不同收入层次居民住房的需求，落实国家强化住宅保障政策的相关要求，进一步加强房地产宏观调控，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，特制定本规划。　　第二条 本规划以《宿迁市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《宿迁市城市总

2、体规划（2003～2020）》和《宿迁市中心城市住房建设规划（2006～2010）》为依据，按照国家和省房地产调控和住房保障的相关政策，结合本市实际，进行编制。　　第三条 本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是宿迁市年度住房建设总量、结构、用地安排、住房发展政策制定的重要依据，也是宿迁市贯彻落实国家住房保障工作的具体表现。　　第四条 本规划适用范围为宿迁市中心城市，适用年限为2008年至2012年。　　第五条 坚持“满足不同收入层次居民住房的需求”的工作目标，通过建立住房保障体系，丰富住房供应方

3、式，调整住房供应结构，多渠道解决住房需求。　　第六条 合理配置建设总量，优化区域布局，调整供应结构，继续贯彻落实中央关于住房用地供应和新建住房“两个70%”的结构要求。积极推进闲置土地的开发，适度的供应土地，达到土地既能满足建设的需求，又不造成土地的大量闲置的原则。　　第七条 在规划期限内，凡在规划范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。　　第八条 在规划期限内，凡建设的商品住宅必须符合宿迁城市环境定位，即：森林式、环保型、园

4、林化、可持续发展的湖滨特色生态城市。　　第九条 在规划期限内，全面落实“三高、三化、三精”要求，切实加强质量、安全管理。规划部门要加强规划审查，确保规划设计高起点、高标准、高品位；建设部门要加强施工现场的执法检查，确保管理要求落到实处。　　第十条 本规划包括规划文本及附件。 第二章 住房现状和需求 　　第十一条 规划区内住房现状。依据我市2008年住房调查，至2007年底，中心城市总房屋建筑面积1350万平方米。　　第十二条 规划期内住房需求。截止2007年底，宿迁市建成区常住人口40.2万，人均住

5、房建筑面积约为27.15平方米，依据《宿迁市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中2010年中心城市常住人口达到60万，人均住房面积不低于30平方米的规划需求。根据人口增长情况，至2012年，中心城区常住人口预计将达到65万，为满足不同收入水平家庭结构的住房需求，规划期内，中心城市应建设各类商品住房为1170万平方米，其中：商品住房855万平方米，政策性住房315万平方米。 第三章 任务和目标 　　第十三条 住房建设的基本任务。规划期间，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，

6、满足不同收入层次居民的住房需求。　　第十四条 住房建设的总体目标。规划期末，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，基本解决低收入困难家庭的住房问题。　　第十五条 住房建设总量目标。规划期限内建设各类住房总建筑面积1170万平方米。　　1．规划期内，建设商品住房855万平方米。　　2．规划期内，建设政策性住房315万平方米。其中，建设经济适用住房116万平方米；建设廉租住房7万平方米；拆迁安置房162万平方米；定销商品房30万平方米。　　第十六条 住房建设区域引导。　　1．规划期内，宿豫区建设政策性

7、住房75万平方米，商品住房187万平方米。　　2．规划期内，宿城区建设政策性住房110万平方米，商品住房291万平方米。　　3．规划期内，宿迁经济开发区建设政策性住房70万平方米，商品住房242万平方米。　　4．规划期内，市湖滨新城区建设政策性住房45万平方米，商品住房75万平方米。　　5．规划期内，苏宿工业园区建设政策性住房15万平方米，商品住房60万平方米。　　第十七条 住房建设结构引导。　　1．廉租住房和经济适用住房保障本市低收入困难家庭住房需求；拆迁安置房保障当地拆迁户的住房需求；定销商品房

8、保障特定购买群体的住房需求；中低价位、中小套型普通商品住房满足本市中低收入和中等收入家庭住房需求；其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。　　2．规划期间内，严格执行国家“两个70%”要求，即：一是土地供应方面，包括经济适用房、廉租住房、中低价位中小套型普通商品住房等普通住房的土地供应必须达到居住用地供应的70%以上；二是城市新审批、新开工的住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。其中，拆迁安置房90平方米以下占总面