2010年3季度西安商品房市场季度分析报告

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1、西安商品房市场季度分析报告----2010年3季度西安房地产信息网数据研究中心2010-1060目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1本季度土地供应分析2.2本季度土地成交分析三、商品房市场3.1本季度市场供应特征3.2本季度市场销售特征3.2.1各物业销售情况3.2.2各物业价格表现四、分物业市场4.1普通住宅4.1.1市场供应4.1.2市场销售4.1.2.1销量走势4.1.2.2价格表现4.1.2.3本季度排行4.1.2.4购买年龄分布情况4.1.2.5普通住宅分面积段销售

2、情况4.1.2.6普通住宅分户型销售情况4.1.2.7普通住宅分价格段销售情况4.2.2.8普通住宅购买人群来源情况4.2商服用房4.2.1市场供应4.2.2市场销售4.2.2.1销量走势4.2.2.2价格表现4.2.2.3本季度排行4.3写字楼4.3.1市场供应4.3.2市场销售4.3.2.1销量走势4.3.2.2价格表现4.3.2.3本季度排行4.4别墅4.4.1市场供应4.4.2市场销售4.4.2.1销量走势4.4.2.2价格表现4.4.2.3本季度排行五、分城区商品房市场5.1城南区605.1.1各物业价格表现

3、5.1.2各物业销售情况5.1.3普通住宅销售情况5.1.4城区新盘介绍5.1.5城区动态5.2城北区5.2.1各物业价格表现5.2.2各物业销售情况5.2.3普通住宅销售情况5.2.4城区新盘介绍5.2.5城区动态5.3城西区5.3.1各物业价格表现5.3.2各物业销售情况5.3.3普通住宅销售情况5.3.4城区新盘介绍5.3.5城区动态5.4城内区5.4.1各物业价格表现5.4.2各物业销售情况5.4.3普通住宅销售情况5.5高新区5.5.1各物业价格表现5.5.2各物业销售情况5.5.3普通住宅销售情况5.5.4

4、城区新盘介绍5.5.5城区动态5.6城东区5.6.1各物业价格表现5.6.2各物业销售情况5.6.3普通住宅销售情况5.6.4城区新盘介绍5.6.5城区动态六、本季度新开盘项目简介60一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响7.13《关于进一步做好征地管理工作的通知》国土部要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。7.14关于加强经济适用住房小区管理的通知西安市住房保障和房屋管理局一、经济适用住房在取得完全产权前，经

5、济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。二、经济适用住房在取得完全产权前，经济适用住房购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。三、已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者购买经济适用住房满5年后通过补交土地收益等差价款取得已购经济适用住房的完全产权。8.10西安市建委:城6区新建住宅今起实行分户验收西安市建委西安城六区内的新建住宅楼在工程竣工验收前，建设、施工、监理及物业等单

6、位必须对每户住宅的工程质量进行验收，并出具验收合格证明。业主在收房前可以查看有无“质量合格证”。8.16西安新建住宅小区供电直抄到户西安市物价局西安新建住宅区供配电设施建设收费标准8月16日出台，按建筑面积每平方米95元收费。今后，西安新建住宅区供配电设施，将按“公变”模式供电，居民不再承担额外电费加价，按照规定电价每千瓦时0.4983元支付电费。8.17西安市近日将拟推“商品房预售资金监管制度”西安市政府西安市将建立并推行商品房预售资金监管制度，市政府将全程监管开发商预售资金使用情况，防止开发商挪作他用。8.27六部

7、委联合发布公积金督察员制度对各省市保障性住房严管住房和城乡建设部、财政部、发改委、央行、审计署和银监会等六部委60住房和城乡建设部、财政部、发改委、央行、审计署和银监会等六部委27日联合发布《关于试行住房公积金督察员制度的意见》，明确提出将由六部委聘任督察员，对28个利用住房公积金建保障性住房试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管活动进行过程监督。8月底西安出台新建住宅区供配电设施收费标准西安市物价局西安市物价局发文，明确了新建住宅供配电设施收费标准，即按建筑面积每平方米为95元收费。今后，西安新建住宅区供配电设施将

8、按“公变”模式供电，居民不再承担额外电费加价，按照规定电价每千瓦时0.4983元支付电费。9.5西安将在明年全面完成个人住房信息系统建设西安市住房保障和房屋管理局记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，为确保个人住房信息系统准确、无误，西安将于2011年全面完成个人住房信息系统建设任务。9.16陕西经适房价格实行政府指导价省物价局