08.3西安商品房市场月度分析报告

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1、西安房地产信息网(www.800j.cc)数据研究中心西安商品房市场月度分析报告（2008年3月份）一、市场整体情况1、市场销售特征3月，全市商品房销售面积达548248平米，较上月猛增101.58个百分点，较去年同期相比下降15.92%。3月份，西安楼市各城区商品房销量全面上浮且均幅度较大，其中，高新区增幅最大，达到177.92%，城南区最小，但也有54.19%的增幅。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的89.05%，较1月份所占份额增加2.66%；商服用房份额较上月小幅下降，本月占总销售量的2.58%，环比减

2、少0.97%；写字楼销量占总成交面积的7.46%，较上月下浮0.80%；别墅成交比例较上月微增，市场份额占总成交量的0.77%。从变动比率可以看出，本月别墅、商服用房、写字楼类物业市场份额变动不大，普通住宅受销量猛增影响，有较大幅度上升。3月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北661199017701265　122002城东7199470164394723102000城内94873544　　13031城南3391391364898135773479161428城西11

3、9409742247947　44288西高新19779230105825013105499总计79248819914159408964202548248本月商品房总销售量较上月大幅上升101.58%。其中普通住宅本月销量较上月上浮107.79%；商服用房销量上升46.47%；写字楼本月交易量同样有较大幅度上升，幅度为82.07%；别墅类物业成交量较上月上浮251.04%。-40-西安房地产信息网(www.800j.cc)数据研究中心3月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表单位：元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北

4、20331145153808466120208353712　466707127城东23400037083705598844865205595516681386992781城内5758180365315668　　122897471城南552822673853878527494554657475139350658813081564城西440028171826978336319584308591　210207555西高新1606943482605039382167205641415　563444779总计15908552073898

5、3011775757542653990284486733925633312773月份西安各城区各物业商品房成交价一览表单位：元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北3083376685926602　3825城东330537286018556576293794城内　606918429　　9431城南16314843107703430113125037城西36924194149714548　4746西高新815439688668221　5341总计20094248125426490106784675本月全市各物业销售

6、面积排行前10名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1城北中登家园西安中登房地产开发有限公司71796182246192城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司74262045213553城东荣德棕榈湾陕西荣德置业有限公司53635783152284西高新紫薇田园都市西安紫薇地产开发有限公司、西安高科（集团）新西部实业发展公司45975557136765城北魏玛公馆上海绿地集团西安北城实业有限公司69718280130416城南世家星城西安房地产开发(集团)股份有限公司53429832130217城

7、南自由自宅西安众和置业有限公司59011185127398城西丰盛园小区商住楼西安铁锋房地产开发集团有限公司30179745112939城南华城国际陕西德胜实业有限公司47156688943410城南翠竹园小区（二期）西安曲江文化产业投资（集团）有限公司267806958703-40-西安房地产信息网(www.800j.cc)数据研究中心本月全市各物业销售金额排行前10名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司21355742620452城北中登家园西安中登房地

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