西安商品房市场4月度分析报告

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1、西安商品房市场月度分析报告（2005年4月份）注：由于本报告数据均来源于西安市房屋管理局备案的销售合同，目前该合同备案全部改为网上审报，同时自2月份开始的备案数据将商品房物业的分类进行了调整，将以前商住楼类项目具体按成交客户的用途（居住或办公）归为普通住宅或办公楼，因此自本期始以前沿用的分类中将商住楼类物业去掉；同时由于分类标准的改变，因此本期报告中各物业销售量将不具可比性。未来报告中数据来源如有调整将另行通知。一、市场整体情况市场销售特征：伴随着04年房地产业宏观调控政策的“余波”震荡，05年的房地产市场仍然新政频出

2、，继央行今年3月份再次调息后，4月底国务院再次提出从房地产开发规划、土地调控、房价调控、廉租制度、税收调控、金融监管、市场监测等八个方面提出要求来调控市场发展，稳定房价，而近期来连连出台的政策及旧有政策的影响使得中国的房地产市场更显“冷峻”，对市场各方而言，对于越来越多政策规范下的房地产市场也因此也出现了短期的“不适”症状，对于西安的房市而言同样如是，市场观望态度较为明显，但从长远来看，这些政策的出台无疑会促使房地产市场健康、平稳运作，有着实际的购买需求支撑，楼市的平稳恢复也将是必然。近三年来西安房地产市场年销售量平均

3、以30%-40%的速度增长，而2005年1季度的西安房地产市场销售与去年同比略有所回落，同时今年春季房展会的召开也没有给市场销售带来明显的促进作用。本期市场销售总量394024平方米，销售量较上月下降了16.11%，与去年同比变动甚微。本月各物业销售中，普通住宅销售量占商品房成交总面积的83.71%，较上期市场份额下降了4个百分点；写字楼销售量依然排商品房成交总面积的第二位，占到了9.73%，较上月市场份额略微上升了1.83%；公寓销售量占商品房成交总面积的2.041%；商铺占总量的4.14%，销售业绩较上月有明显上升

4、；其他物业如别墅、地下室、销售量之和不足市场分额的1%；本期车库类物业无销售量。4月份西安各城区各物业商品房销售量比较图单位：平方米车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写字楼合计城北————————63612793305367458城东————————56905——327360178城内——————575309556903039761城南——132135667810008795242527114549城西——————11323130813452933103西高新——————56497483718728645108975合计—

5、—132135680343298441632838330394024如本月各物业销售比例图所示，普通住宅销售量占商品房成交总面积的83.71%，较上期市场份额下降了4个百分点；写字楼销售量依然排商品房成交总面积的第二位，占到了9.73%，较上月市场份额略微上升了1.83%；公寓销售量占商品房成交总面积的2.041%；商铺占总量的4.14%，销售业绩较上月有明显上升；其他物业如别墅、地下室、销售量之和不足市场分额的1%；本期车库类物业无销售量。2005年4月各物业市场销售总价一览表单位：元车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写

6、字楼合计城北————————179596091950628014448033203550404城东————————158181686——11816400169998086城内——————2450644172230361063856561696100128020517城南——76076995232026891283660993247021006410444248460448170城西——————258812410192835710407043081313108638498西高新——————2179909725940388

7、0116134972102521353224756合计——76076995232029526993108243237418830405311358861514238804314月西安市场销售量（总金额）较上月有所下降，总体下降12.18%。具体分物业看：下降最为明显的是地下室，下跌了76.84%；其次是公寓类物业较上月下滑了36.13%；写字楼销售量减少了32.62%；普通住宅销售量较上月下降了16.73%。而别墅和商铺则较上月销售量有所增加，增加幅度分别为186.30%、86.03%。2、价格表现：价格方面：2005

8、年4月份40指数为1138，较上月上升了8个点。与上月40指数相比上升了0.71个百分点。进入2005年，40指数一直上浮，从1月份的1121点达到目前的1138点，上升幅度达到1.52%。从本月全市均价表和图中看出：全市普通住宅市场均价2982元/平方米，比上月上涨了1.55%；商铺市场均价为7587元/平方米，在均价走势方面较