2011年12月西安商品房市场月度分析报告

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1、西安商品房市场月度分析报告----2011年12月份西安房地产信息网数据研究中心2012-01申明：根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合！61目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.112月全国土地市场动态2.212月西安土地市场分析三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况3.1.2各物业销售排行3.2商品房40指数四、分城区商品房市场4.1城南区4.1.1各

2、物业销售情况4.1.2普通住宅销售情况4.1.3商服用房销售情况4.1.4写字楼销售情况4.1.5城区营销情况4.1.6城区新盘介绍4.1.7城区动态4.1.8典型楼盘介绍4.2城北区4.2.1各物业销售情况4.2.2普通住宅销售情况4.2.3商服用房销售情况4.2.4写字楼销售情况4.2.5城区营销情况4.2.6城区新盘介绍4.2.7城区动态4.2.8典型楼盘介绍4.3城西区4.3.1各物业销售情况4.3.2普通住宅销售情况4.3.3商服用房销售情况4.3.4写字楼销售情况4.3.5城区营销情况4.3.6城区新

3、盘介绍4.3.7城区动态4.3.8典型楼盘介绍4.4城内区4.4.1各物业销售情况4.4.2普通住宅销售情况4.4.3城区营销情况614.4.4城区新盘介绍4.4.5城区动态4.5高新区4.5.1各物业销售情况4.5.2普通住宅销售情况4.5.3商服用房销售情况4.5.4写字楼销售情况4.5.5城区营销情况4.5.6城区新盘介绍4.3.7城区动态4.5.8典型楼盘介4.6城东区4.6.1各物业销售情况4.6.2普通住宅销售情况4.6.3商服用房销售情况4.6.4写字楼销售情况4.6.5城区营销情况4.6.6城区新

4、盘介绍4.6.7城区动态4.6.8典型楼盘介绍五、分物业市场5.1普通住宅5.1.1销量走势5.1.2购买年龄分布情况5.1.3普通住宅分面积段销售情况5.1.4普通住宅分户型销售情况5.1.5普通住宅分价格段销售情况5.1.6普通住宅购买人群来源情况5.2商服用房5.2.1价格表现5.2.2销量走势5.3写字楼5.3.1价格表现5.3.2销量走势5.4别墅5.4.1价格表现5.4.2销量走势六、本月新开盘项目简介61一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响12月住建部：地方住房限购政策到

5、期后需延续住建部目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续？据《中国经营报》前日报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。12月房产税试点扩大方案将出台促进行业健康发展财政部财政部财政科学研究所所长贾康日前接受记者专访时表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确，但目前还未到全面推开的地步。他透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。12月西安出台保

6、障房新标准申请人家庭3年内不得转让房屋西安市住房保障中心根据《陕西省保障性住房管理办法(试行)》对经济适用房购买资格审核程序的调整，市住房保障中心公布了我市保障性住房购买资格审核的新标准及程序。1.2规划建设12月西安渭河岸要建25万人新城相当于一座中等城市预计2020年，草滩及毗邻的渭河两岸将变成一座中等繁华的宜居“新城”，学校、医院、公园一应俱全，将有25万人在此定居。近日出台的《西安市渭河城市段总体规划》如此描述。12月西安未来5年将建3条路6座立交让城区与三环畅通记者从西安市利用国外贷款办公室获悉，未来五

7、年，西安将建6座立交桥、3条新改建道路，以及一批人行天桥、交通换乘枢纽、立体停车场、加油加气站。这些项目建成后，将使西安城区与三环路之间的通道更多、更宽，城区的交通压力也将得到有效缓解。1.3热点动态时间主题内容及影响11.30下调存款准备金率中国货币政策步入“稳中趋松”格局中国央行11月30日宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将中国货币政策再度推向关注的风口浪尖。按照今年10月末中国金融机构人民币存款余额79.21万亿元计算，此次下调将释放出约4000亿元人民币流动性。12月顺延?加码?放松?限购令年

8、底到期引发市场联想据统计，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，其中青岛、石家庄、厦门、合肥、中山、福州、海口、苏州等城市在颁布限购令时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。12月汇丰银行屈宏斌:明年上半年或三次下调存准率汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌6日在接受中国证券报记者采访时表示，明年将是保增长之年，短期来看，明年上半年可能会三次下调存款准备金率。