2011.2月西安商品房市场月度分析报告2

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1、西安商品房市场月度分析报告----2011年2月份西安房地产信息网数据研究中心2011-0355目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1土地供应分析2.2土地成交分析三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况3.1.2各物业销售排行3.2各物业价格表现3.3商品房40指数四、分城区商品房市场4.1城南区4.1.1各物业价格表现4.1.2各物业销售情况4.1.3普通住宅销售情况4.1.4城区营销情况4.1.5城区新盘介绍4.1.6城区动态4.1.7典型楼盘介绍4.2城北区4.2.1各物业价格表现

2、4.2.2各物业销售情况4.2.3普通住宅销售情况4.2.4城区营销情况4.2.5城区新盘介绍4.2.6城区动态4.2.7典型楼盘介绍4.3城西区4.3.1各物业价格表现4.3.2各物业销售情况4.3.3普通住宅销售情况4.3.4城区营销情况4.3.5城区新盘介绍4.3.6城区动态4.3.7典型楼盘介绍4.4城内区4.4.1各物业价格表现4.4.2各物业销售情况4.4.3普通住宅销售情况4.4.4城区营销情况4.4.5城区新盘介绍554.4.6城区动态4.5高新区4.5.1各物业价格表现4.5.2各物业销售情况4.5.3普通住宅销售情况4.5.4城区

3、营销情况4.5.5城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6城东区4.6.1各物业价格表现4.6.2各物业销售情况4.6.3普通住宅销售情况4.6.4城区营销情况4.6.5城区新盘介绍4.6.6城区动态4.6.7典型楼盘介绍五、分物业市场5.1商服用房5.1.1价格表现5.1.2销量走势5.2普通住宅5.2.1价格表现5.2.1销量走势5.2.3购买年龄分布情况5.2.4普通住宅分面积段销售情况5.2.5普通住宅分户型销售情况5.2.6普通住宅分价格段销售情况5.2.7普通住宅购买人群来源情况5.3写字楼5.3.1价格表现5.3.2销量走势5.4别墅5.

4、4.1价格表现5.4.2销量走势六、本月新开盘项目简介55一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响2.15社会力量可运营保障房财政部财政部部长助理王保安近日在接受媒体采访时表示，财政部门将采取5大措施确保2011年全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。根据预测，完成该目标需要1.3万亿元以上的建设资金。2.21住建部督促各地签保障房军令状未完成将受处罚住建部2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方

5、政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。2.24房价不稳可能问责省级政府发改委全国人大财政经济委员会今天向十一届全国人大常委会第十九次会议提交了《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》。报告中提出，国家发改委会同有关部门对十一届全国人大常委会第十六次会议《对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况报告的意见和建议》高度重视，根据常委会组成人员提出的意见和建议，在重视保障和改善民生等方面明确提出了下一步改进

6、工作的意见。2.26西安出台“限购令”二套房首付最低60%禁三套西安市政府2月25日下午，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。自通知发布之日起施行。1.2规划建设时间主题内容及影响2.1西安今年新建公租房3.7万套推进保障房建设我市将通过5年建设，为西安建设国际化大都市打下坚实基础，主要城市基础设施水平力争达到15个副省级城市中上游。2.3今年西安城建将投资235亿

7、缓堵、增加公交、新建公厕、完成二环内72个城中村改造，1月30日55，西安市建委主任张永安在西安市建设工作会议上指出，作为“十二五”的开局之年，今年西安将投资235亿元加快城市建设发展，缓解城市交通拥堵被列为首要解决的民生问题。2.5西安规划水利建设十年内再添生态水面2万亩记者从西安市水务局获悉，该市将积极推进引生态水进城工程建设，计划年引生态水4000万立方米以上，到2020年实现再增加生态水面2万亩，使全市生态水面达到6.5万亩。2.17西安年内建成8．6万套保障房记者近日从西安市住房保障和房屋管理局了解到，2011年，西安市目标建设保障性住房8

8、．6万套，比2010年翻了两番，分别为：经济适用房2万套，廉租住房1．31万套、公共租赁房3．7万套，限价商