2012年06月西安商品房市场月度分析报告

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1、2012年6月西安商品房市场发展报告西安商品房市场月度分析报告——2012年06月份西安房地产信息网数据研究中心2012-07申明：根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合！1062012年6月西安商品房市场发展报告目录一、宏观运行背景61.1政策法规61.2规划建设81.3热点动态10二、土地市场112.16月全国土地市场动态122.26月全国土地市场概况132.36月西安土地市场分析14三、2012年6月西安商品房市场运行情况203.1楼市迎“传统淡季”全市商品房供应量环比下滑四成

2、233.2逆市而涨6月商品房销量环比小幅上涨6.61%243.36月供大于销库存仍在持续上扬263.4住宅销售占比84.39%市场趋于稳定273.5西安商办物业销售喜忧参半总量增至15万平28四、2012年6月西安房地产分物业市场情况294.12012年6月西安普通住宅市场运行情况294.1.1市场交易——政策利好促西安普通住宅销量微涨5.05%294.1.2住宅均价——本月房价持续走稳住宅均价6761元/平米304.1.3普通住宅市场客群分析334.22012年6月西安商服用房市场运行情况411062012年6月西安商品房市场发展报告4.2.16月西安商业市场趋热环比涨幅近5

3、成414.2.2万众广场牵头6月西安商服用房均价上涨16.72%424.32012年6月西安写字楼市场运行情况424.3.16月西安写字楼销量下跌32.29%424.3.2写字楼成交均价环比微降3.14%434.42012年6月西安别墅市场运行情况43后市预警——43五、2012年6月西安房地产分城区运行情况455.1城东区455.1.1城东区普通住宅市场运行情况465.1.2城东区商办物业情况495.1.3城区营销情况515.1.4城区新盘简介515.1.5区域热点分析515.1.6典型楼盘介绍545.2城南区565.2.1城南区普通住宅市场运行情况585.2.2城南区商办物

4、业情况615.2.3城区营销情况625.2.4城区新盘介绍635.2.5区域热点分析661062012年6月西安商品房市场发展报告5.2.6典型楼盘介绍675.3城西区695.3.1城西区普通住宅市场运行情况715.3.2城西区商办物业情况745.3.3城区营销情况755.3.4城区新盘简介765.3.5区域热点分析765.3.6典型楼盘介绍785.4城北区805.4.1城北区普通住宅市场运行情况825.4.2城北区商办物业情况855.4.3城区营销情况865.4.4城区新盘简介875.4.5区域热点分析885.4.6典型楼盘介绍905.5城内区915.5.1城内区域普通住宅市

5、场运行情况925.5.2城内区域商服用房955.5.3本月城内区市场动态965.5.4典型楼盘介绍965.6高新区975.6.1高新区普通住宅市场运行情况991062012年6月西安商品房市场发展报告5.6.2高新区商办物业情况1025.6.3城区营销活动1035.6.4城区新盘简介1045.6.5区域热点分析1045.6.6典型楼盘介绍1051062012年6月西安商品房市场发展报告一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响6.5住建部鼓励在建楼盘以大化小增供商品房住建部6月5日，住建部通过新闻发言人接受新华社记者采访的方式，再次强调楼市调控不动摇，并将

6、增加中低价位、中小套型普通商品住房供应列为重要任务。在此之前，住建部党组书记、部长姜伟新已经部署相关工作，要求积极开展增加普通商品住房的配套政策研究。6.7政府原因造成土地闲置违约责任将自负国土部6月7日，国土部公布了《闲置土地处置办法》，并将于下月1日起实施。针对以往因政府原因造成土地闲置情况较多，强化政府原因导致土地闲置责任，区分政府原因和企业原因，特别是明确政府不按期交地、修改规划、政策调整、处置信访事件、军事管制、文物保护等因政府原因导致的土地闲置，采取协商方式处置。6.8五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%住房和城乡建设部住房和城乡建设部关于调整住房公积金存

7、贷款利率的通知，自2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。6.8银监会1062012年6月西安商品房市场发展报告央行、银监会双双澄清房贷利率下限7折不再放宽中国银监会发布的《商业银行资本管理办法(试行)》(下称《资本办法》)，明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。而银监会在去年8月公布的征求意见稿中规定，对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵