西安商品房市场季度分析报告-2011年2季度2011-

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1、西安商品房市场季度分析报告----2011年2季度西安房地产信息网数据研究中心2011-0776目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1土地政策及动态2.22011年上半年全国土地市场供应成交行情2.3西安市2011年2季度土地市场供应成交总体情况2.3.12季度西安土地市场供应成交量稳步增加2.3.2土地成交金额同比、环比跌幅均过半成2.42季度西安市土地供应情况2.4.1土地分用途供应情况2.4.2土地分城区供应情况2.52季度西安市土地成交情况2.5.1土地分用途成交情况2.5.2土地分城区成交情况2.62季度西安市土地供应和成

2、交特点2.72011年下半年西安市土地市场预警预测三、商品房市场3.1本季度市场供应特征3.2本季度市场销售特征各物业销售情况四、分物业市场4.1普通住宅4.1.1市场供应4.1.2市场销售4.1.2.1销量走势4.1.2.2购买年龄分布情况4.1.2.3普通住宅分面积段销售情况4.1.2.4普通住宅分价格段销售情况4.2.2.5普通住宅购买人群来源情况4.2商服用房4.2.1市场供应4.2.2市场销售4.2.2.1销量走势4.2.2.2价格表现4.3写字楼4.3.1市场供应4.3.2市场销售4.3.2.1销量走势4.3.2.2价格表现4.4别墅4.4.1市场供应4.4.2

3、市场销售764.4.2.1销量走势4.4.2.2价格表现五、分城区商品房市场5.1城南区5.1.1各物业销售情况5.1.2普通住宅销售情况5.1.3城区新盘介绍5.1.4城区动态5.2城北区5.2.1各物业销售情况5.2.2普通住宅销售情况5.2.3城区新盘介绍5.2.4城区动态5.3城西区5.3.1各物业销售情况5.3.2普通住宅销售情况5.3.3城区新盘介绍5.3.4城区动态5.4城内区5.4.1各物业销售情况5.4.2普通住宅销售情况5.5高新区5.5.1各物业销售情况5.5.2普通住宅销售情况5.5.3城区新盘介绍5.5.4城区动态5.6城东区5.6.1各物业销售情

4、况5.6.2普通住宅销售情况5.6.3城区新盘介绍5.6.4城区动态六、本季度新开盘项目简介76一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响4.2坚决纠正农村强拆强建等行为国务院中国政府网２日播发《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》。通知要求各地采取有力措施，坚决纠正片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益的行为。4.152—3月房地产开发、物业管理、房地产评估企业资质审查意见公布住房和城乡建设厅根据《房地产开发企业资质管理规定》等相关规定，省住房和城乡建

5、设厅对2011年2-3月受理的房地产开发企业、物业管理企业、房地产评估企业申请材料进行了初评，结果显示：陕西嘉楷投资有限公司等179家企业通过房地产开发暂定资质企业审查；暂定期满申请核定等级企业73家；2-3月申请升级企业19家；16家企业房地产开发资质审查为不合格；房地产估价机构资质不合格企业3家。4.15全国每块土地将设身份证实现全程监管国土部“国土资源部将为全国每一块土地设唯一的‘身份证’编号。”国土资源部有关负责人今日透露说，目前，国土资源部已经启动相关试点工作，首批试点将在天津、辽宁、上海、四川、广西、海南、宁夏及深圳市展开。4.17西安市国有建设用地使用权挂牌出

6、让公告公布国土资源部根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，经西安市人民政府批准，西安市国土资源局委托西安市国土资源局国际港务区分局和西安市土地储备交易中心，定于2011年5月9日至20日，在西安市吉祥路181号一楼交易大厅，公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。4.19一季度发现违法违规用地近万件国土部国土资源部今天公布，今年第一季度，全国发现违法违规用地行为9832件，涉及土地面积7.3万亩，分别比去年第一季度上升3.7%、下降1.6%，其中，涉及耕地2.6万亩，比去年同期上升2.5%。全

7、国立案查处矿产资源领域违法案件800件，比去年同期上升3.0%，土地执法监管面临的形势依然十分严峻。4.21住建部76住房城乡建设系统将开展2011年建筑安全专项整治工作为进一步深入开展建筑安全专项整治工作，及时消除施工现场存在的安全隐患，有效防范和遏制建筑生产安全事故，促进建筑安全生产形势持续稳定好转。住房城乡建设部于日前发出通知，对2011年建筑安全专项整治工作做出部署。4.255月起商品房成交价不得高于申报价西安房管局西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调