福建省房地产企业多元化融资模式研究

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1、学校代码：10385分类号：研究生学号：1300414001密级：福建省房地产企业多元化融资模式研究AResearchontheDiversificationofFinancingChannelsinFujianProvinceRealEstateEnterprises作者姓名：曾华霖指导教师：林俊国教授实践导师：刘曙庆专业学位类别/领域：工商管理硕士研究方向：金融投资管理所在学院：工商管理学院论文提交日期：二零一六年五月二十八日摘要房地产业是我国经济发展的支柱性行业，其具有投资额大、资金回收期长以及资金密集的特

2、点，房地产融资问题随着行业的发展也逐渐成为企业生存的另一课题。现在全国房地产行业的资金来源都主要依靠银行的贷款，融资方式较为单一，同时由于政府不断对房价的管控也进一步增加了房地产企业对资金来源的压力。当前我省的房地产企业数量高达上百家，无论是规模还是数量上都领先于国内其他一些城市，但这其中除了几家上市的房地产企业外，大部分仍处于小规模、分散化、自主经营的状态，而且信贷风险也较高，并且随着房地产行业不断提高的竞争，那些企业经营不规范、资金来源受限制的公司一定会被市场所淘汰，企业生存面临较大压力。此外，省内部分房地产

3、企业甚至是那些并不完全具备房地产开发条件的企业，在一个地方开发完之后马上换到另一个地方，这种粗犷不计后果式的开发无法形成一定的优势化效应。同时由于房地产企业普遍存在规模小、实力弱、自有资本少的问题，使得企业本身的信用较低，难以通过多种渠道筹集资金。根据相关数据资料，目前省内几家大型的房地产企业融资方式也相对单一，多元化的融资问题亟待解决。因此，对福建省房地产企业进行融资多元化模式的问题探究，能够在目前情况下帮助福建省房地产业发展符合自身条件的融资模式，同时有利于整个房地产业的有序稳定。本文以房地产业发展的特点、现

4、状为依据，总结得出目前福建省房地产业在融资模式上存在的问题，同时借鉴国内外有关房地产研究理论以及研究成果，发现福建省房地产业在融资模式上有不少的问题，如企业资金基本只依赖于银行的贷款，负债过多使得企业的资本结构不规范，企业外部房地产金融市场结构畸形，规章制度不完善等，对引起这些问题的原因进行进一步的探索。在此基础上，提出对我省房地产企业融资模式优化的政策以及建议，如企业外部应根据行业发展规律，建立健全相关发展路线、政策和法律体系，同时还要发展配套的资本市场，降低房地产企业对银行信贷的过度依赖。企业内部应根据自身情

5、况合理安排适合的融资模式，调整企业资产负债率，争取资金来源的多元化，并在房地产开发项目中合理安排相应的融资模式等。同时政策上，政府也I要积极应对目前我国房地产业面临的现状，探索出房地产业与之相匹配的融资模式，从而促进我省房地产业的健康有序发展。关键词：融资模式房地产业资本结构多元化IIAbstractRealestateisatypicalcapital-intensiveindustry.Itcanbeseenasapillarindustry.Therearetwomainfeaturesofthereale

6、state,whichisalong-terminvestmentcyclesandlargeinvestments,sothatrealestatefinanceproblemsshouldbeconcernedabout，becauseithasanimportantimpactonthedevelopmentofrealestate.Thefinancingofrealestatefinancingisverysingle,over-relianceonfundingsourcesofcommercialb

7、ankloans.Inaddition,theprovisionsoftherealestateindustryalsoincreasedfinancialpressure.Currently,theprovince'srealestatedevelopmententerpriseshavehundreds,alargenumber,butrarelyabrand,scale,groupmanagementofrealestatebusiness,butalsoahighercreditrisk,andwithi

8、ncreasedcompetitionintheindustry,mostoftheoperationofnon-standardsmallbusinesseswillinevitablybeeliminated.Somedevelopersengageinprojectdevelopmentintheprovince,"shotforalocal"style,notfo