房地产企业融资模式研究

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1、学校代码：10036例矽手芗亏(节贸易声学同等学力人员硕士学位论文房地产企业融资模式研究培养单位：专业名称：研究方向：作者：指导教师：论文日期：国际经济贸易学院金融学金融管理与投资实务金鑫周揽月二。一三年五月Studyonthefinancialoperationsofrealestateenterprises学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的

2、个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：禽瓮五侈年j月动日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。保密的学位论

3、文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：篇溉，导师签名：)q找L闩玉侈年厂月西日加∽年厂月加日摘要自2010年以来，政府出台了一系列房地产调控政策。在房地产调控政策的严厉打压下，再加上银行信贷政策的紧缩、预收房款的专项使用等一系列组合拳政策，这些调控政策给房地产企业的传统融资模式带来了空前的挑战和巨大的资金压力。房地产作为国民经济的支柱产业，绝对不能乱，应该如何突破瓶颈，解决资金难题，从而持续稳定发展，是一个值得深思与研究的问题，故本文针对房地产企业融资模式问题进行了探讨。房地产融资模式创新过程中，房地产企业对房地产金融工具的运

4、用日益丰富，从海外上市、债券、可转债发行，到信托、私募地产基金的发展，以及未来的REITS等证券化产品，各种金融工具的综合运用构成了一个全新的生存环境，它不仅意味着房地产企业的融资渠道拓宽了，更将从根本上改变房地产行业。各项金融工具运用的好坏，亦直接影响到了房地产融资模式创新的成功与否。本文试图通过对房地产企业现有融资需求的研究，寻找出能够更好地解决现实问题的新路子，以缓解政策调控所带来的负面影响，尽可能保持企业发展的平稳性，从而避免社会经济的较大波动。关键词：房地产融资，地产基金，房地产投资信托基金AbstractSince2

5、010，thegovernmentissuedaseriesofrealestatecontrolpoficy．Intheharshcrackdownonrealestatecontrolpoficy,tightening，theadvancepaymentplusthebankcreditpoficyofthespecialuseofaseriesofcombinationofboxing，suchapolicytoregulateandcontroltherealestateenterprisesinthetradition

6、almodeofinvestmentandfinancinghasbroughtunprecedentedchallengesandenormousfinancialpressure．Realestateasapillarindustryofnationaleconomy,mustnotbearbitrary,howtobreakthroughthebottleneck,solvingtheproblemoffunds，whichsustainedandstabledevelopment,isaworththinkingandr

7、esearch，thispaperaimsattherealestateenterprisef'mancialbusinessproblemsarediscussed．Realestatefinancialbusinessinnovationprocess，therealestatebusinessuseofrealestatefinancialinstrumentsincreasinglyrich，fromoverseaslisting,bonds，convertiblebonds，tothedevelopmentoftrus

8、t,privaterealestatefund，aswellasthefuturelⅧITSsecuritizationproducts，allkindsoffinancialtools，comprehensiveuseoftheformafreshliving