我国房地产企业信托融资模式研究

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1、帯作学校代码：１０００４密级：公开ｊＢＥＩＪＩＮＧＪＩＡＯＴＯＮＧＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ硕±专业学位论文＾Ｊ？■？：；；．分公宗—；＇，―＇－ｒ’Ｓ占，．学丈，；普我国房地产企业信托融资樓式研究．－ＪＭ－作者姓名孙楠＼专鮮位＃巾料业紙＇指导教师Ｔ慧平教授．＾ＰＢｉ｜ｐ｜＊識奪麵系赚理学院辨．；Ｖ備君二零―六年六月１＾？個巧晋閱．’＾，厳．，心１８＾．ｆｎｉｌ■懸ＶＩＩＫｌ如《道乂攀硕±专业学位论文我国房地产企业信托融资模式研究民ｅｓｅａｒｃｈｏｎＴｒｕｓｔＦｉｎａｎｃｉ

2、ｎＭｏｄｅｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅＣｏｍａｎｉｅｓｉｎＣｈｉｎａｇｐ作者：孙楠导师：Ｔ慧平北京交通大学２０１６年６月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，提供阅览服务，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编Ｗ供查阅和借阅。同意学校向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘。学校可Ｗ为存在馆际合作关系的兄弟高校用户提供文献传递服务和交换服务。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者

3、签名；导师签名；签字曰期：年月曰签字日期：Ｗ年占月六曰如厶：００４密级：学校代码１０公开北京交通大学硕±专业学位论文我国房地产企业信托敲资模式硏究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＴｒｕｓｔＦｉｎａｎｃｉｎｇＭｏｄｅｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅＣｏｍａｎｉｅｓｉｎＣｈｉｎａｐ作者姓名；孙楠学号；１４１２５６３９导师姓名：教授；Ｔ慧平职称专业学位类别：会计学专业硕±学位级别：硕±北京交通大学２０１６年６月致谢在论文即将收笔之际，也中不免激动和幸福。从论文前期调研、开题到论文的撰写一、修改、直至最终定稿，历

4、经了年多的时间。在论文写作的过程中，得到了太多人的帮助，需要向太多的人表达我的感激之情。首先，感谢我的导师Ｔ慧平教授。从论文选题到论文写作、修改，Ｔ老师给予了很大的帮助和指导。过程中Ｔ老师认真的教导我，提出修改建议，结合我的工作状况、个人经历和发展前景指导我论文写作方向；并且就我在写作中遇到的疑难问题给予详细的指导，帮助我解决很多问题。Ｔ老师渊博的知识、敏锐的洞察力、严谨与实事求是的治学态度，孜孜不倦的工作作风、高尚的师德和谦逊的人品Ｗ及对学生至真至诚的关怀和教导，学生将终身铭记，并引Ｗ为今后工作和学习中的楷模，努力工作。一再次，要感谢养

5、育我成人温暖的父母和家人，次次的指引我人生的方向，！无条件的爱我、帮助我、支持我，你们永远是我前进的动力感谢所有帮助过我的人，感谢你们在我的人生道路上的支持。我将Ｗ更加努为的工作，更好的为社会服务，来回报各位的厚爱。最重要的要感谢北京交通大学，给我们的学习提供良好的环境和平台，感谢一切将对我们人生产生重大的影响经管学院的所有老师对我们的教导，学到的。这次论文的写作，不仅提高了我思考问题、分析问题、解决问题的能力，也更磨练了我学习和钻研的意志，提升了我的耐为，使我更自信面对我的工作、生活，这将使我终生受益。一感谢所有！，感恩切摘要一

6、我国房地产金融发展相对滞后，造成了融资渠道单、过度依赖银行贷款等一融资困境，，不能与房地产业的发展相协调。作为种新兴的融资模式信托融资有利于减少房地产企业对银行贷款的过度依赖，缓解房地产企业资金紧张的问题。然而一，随着房地产信托融资模式的创新与实践，逐渐显现出系列问题，如融资结构不合理、融资成本高、融资期限短、缺乏流动性、退出机制不完善等。如何针对现行信托融资模式存在的问题，结合融资模式选择的影响因素，提出科学合理的房地产企业信托融资模式，是当前房地产企业信托融资模式研究亟待解决的一重点之。本文从房地产企业信托融资的基本框架出发，论述我国当前

7、房地产企业信托融＂＂资模式的现状及影响因素，提出房地产企业夹层信托融资模式，并采用案例分析法＂＂，对夹层信托融资模式的实际操作进行深入探讨，为优化房地产企一业信托融资模式提供定的借鉴。主要内容包括：（１）分析我国房地产企业信托融资模式现状及影响因素。归纳了我国房地产企业信托融资的典型模式，探讨了我国房地产企业信托融资的现状及存在的主要问题，并揭示房地产企业信托融资模式选择的影响因素。＂＂（２）论述房地产企业夹层信托融资模式的选择与实现。结合我国房地产企＂＂业信托融资模式存在的问题和模