我国房地产信托融资模式研究

《我国房地产信托融资模式研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、重庆大学硕士学位论文我国房地产信托融资模式研究姓名：熊立申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：张仕廉20120524重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要经过多年的发展，我国的房地产行业已成长为国民经济发展的重要产业之一。随着国家对房地产行业的一系列宏观调控政策的施行，房地产企业的资金问题日渐明显，房地产企业通过银行贷款获得足够资金的融资方式将难以为继。作为一种新型的融资工具，房地产信托利用其自身的灵活性，可以吸收大量的民间资本，为广大房地产企业进行融通，解决房地产开发的资金问题。在新政策和新的经济环境下，突

2、破传统思维，进行房地产信托融资模式的研究，对于我国广大房地产企业融资具有十分重要的理论价值和现实意义。论文以房地产企业融资为出发点，力图研究以下两个问题：一是发展房地产信托对我国房地产企业的现实意义；二是房地产信托的运作原理以及我国房地产信托的运作模式。论文站在房地产企业角度，分析当前我国房地产企业的主要融资方式，主要针对我国房地产信托融资模式进行研究，首先介绍房地产信托融资的基本理论，包括相关因素、主要特点、分类等进行了厘清，并确定了发展房地产信托对我国房地产企业的意义，这对促进解房地产信托的运作具有基础性的意

3、义。随后对我国房地产信托的发展现状进行深入的分析，证明房地产信托在我国具有广阔的发展空间。在此基础上，论文提出在目前阶段我国发展发地产信托的五种基本模式，并对房地产信托的案例进行实证分析，明确由贷款型信托模式向股权型信托模式转变的发展方向。最后结合我国房地产信托发展过程中的问题，尝试性的提出促进我国房地产信托融资发展的对策建议。关键词：房地产企业，融资模式，房地产信托ABSTRACTWimthedevelopmentoft11erealestateindus时inChinainrecentyears，也erear

4、esomeproblemstakingplaceinthefieldofthereale咖LtefinarIce·Aseneso士macroeconomicregulationhaVeindicatedthat“isi瑚【possiblefor也erealestateenterprisestogetenou出capitalt11I．0u曲t11ebankloan．Undermenewpollcyandeconomicenviro胁ent，it，Surgenttobreakmetraditio砌thj幽ng，res

5、earcllingon骶6nallcingmodeof也erealestateinVes_缸nenttmst，especiallysmallandmedi啪-sizedrealestateente印rises，issi弘ific删inte咖sofbo也real埘a11d骶oD，·Fromt11eviewofmerealestateenterprise，thepaperan2Llyzestlnanclngcnamlelsofrealestateenterprisesast11estaIrtingpoint，trie

6、st0studytllefollo丽ngtwoqucStlons：oneismedeVelopmentofmerealeStatetnlstt0ollrco吼tryreale伽eent唧nse’srealme撕ng；thetwoismereales诅tetmstoperation研ncipleaSwellaS也eourco嘣r)rreales诅te仃ustmodeofop刚ion．The赋ioninthereales协tebuslnesspoInto士Vlew’a11alvsisofChina·scurrentr

7、ealestateente叩risest：hemainmodeoffinallcin＆malnlymChinatsrealestatetmstfinancingmodetoundertakeresearch，firStin仃oducedt11erealestatetmstfinancingbasicmeor)，，includingmerelatedfactors，malncharaCtenStlcs'classificationandsowereclarified，andidemifiedthedeVelopme

8、ntofrealestatenmStonmeChina．srealeStatebusinesssense，topromotethes01utionofrealestatetmStoperationhaS胁d锄entalsigIlificallce．Subsequcntto0urco咖realestate觚Stdevelopmentpresentsituationcarri