房地产企业多元化融资及创新

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1、房地产企业多元化融资及创新主讲人：吴瑕课时：6小时第一篇理念篇一、融资的本质是什么？1、融资是管理万宝大战反映了万科管理缺陷2、融资是战略王石从“加法到减法”，又从“减法到加法”，他到底玩的是什么游戏？马云玩上市一退市一再上市，并且玩得那么认真到底是为什么？朱新礼玩“空手道”——很幽默，玩“金蝉脱壳”——很利索！3、融资是竞争4、融资是发展二、如何正确融资？1、如何选择融资渠道与方法？2、怎样运作才能收到最佳效果？3、如何规避融资风险？案例分析：万科的发展与资本运作第二篇渠道篇融资渠道与方法一：债权融资（-）国内银行贷款（二）民间借贷融资（三）信用担保融资（四）金融租赁融资（五）国外银行贷

2、款（六）发行债券融资融资渠道与方法二：股权融资（-）股权出让融资（-）增资扩股融资（三）产权交易融资（四）杠杆收购融资（五）引进风险投资（六）投资银行投资（七）夹层融资融资渠道与方法三：项目融资（-）BOT项目融资（-）信托项目融资（三）PPP项目融资（四）ABS项目融资（五）跨界融资融资渠道与方法四：上市融资（一）国内上市融资（―）境外上市融资（三）买売上市融资第二篇实务篇（-）银行贷款案例：万科、HI借FDI之名“曲线融资”（-）发行债券融资公司债与可转债简介案例：万科2015年公司债券（第一期）底成木融资50亿（三）股权出让融资（四）杠杆收购融资案例：万科并购浙江南都，是战略投资还是

3、融资？（五）信托融资案例：股权+回购”信托模式案例：受益权转让信托一一“无本取贷”模式案例：聚信汇金地产基金［I号集合信托计划（六）PPP（Public-Private-Partnership）模式案例：棚户区改造PPP模式案例：北京地铁四号线PPP融资模式（七）ABS模式（Asset-Backed-Securities）案例：江苏吴屮集团BT项冃资产支持受益凭证融资16亿（八）轻资产重运营案例：万达开启“轻资产重运营”，创商业地产新模式（九）上市融资案例：国美买壳、上市、套现、进入房地产过程（十）夹层融资第四篇风控篇案例：透析万宝之争，警惕融资风险主讲专家：吴瑕教授介绍吴瑕（原名吴菊花）

4、，金融学博士，会计师职称。长期从事企业财务管理研究工作，现任中国社会科学院中小企业研究中心理事会副理事氏，曾任中国社会科院中小企业研究中心投融资研究部主任、美国埃索石油公司马来西亚分公司财务部会计、北京金鼎湖巨龙旅游开发有限公司（泰国独资）总会计师。受鳴于北京谷出肥业有限公司、重庆宏耀建设集团、湖南力邦物流、河南博然集团、安徽开门红集团等多家企业顾问。国家银河培训工程特聘讲师；清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等高校兼职教授。经常受邀于清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等12所高校为各类总裁班、资本运营班授课；参加全国各类政府组织的中小企业投融资

5、论坛和渣打银行、福布斯屮文版、花旗银行等外资机构举办的金融论坛。攢长屮小企业财务管理、中小企业融资实务运作、融资风险防范、企业内部财务控制等课程。授课风格热情生动、深入浅出，突出案例教学，强调学以至用，所授课程广受各界好评。《融资有道一中国中小企业融资操作大全》《融资有道一屮国屮小企业融资经典案例解析》《理财有道一中国中小企业财务管理操作大全》《中国农业企业融资实战案例解析》等多部，其屮：《融资有道一小国屮小企业融资经典案例解析》被屮国书刊发行行业协会评为“2010年度全行业优秀畅销品种”奖。融资有道吴瑕/著（光盘）融资有道icf>1Atutn.《融资有道-屮国屮小企业《融资有道-屮小企业

6、投融资八大渠道》融资经典案例分析》化危为机第三届”融资有道大讲堂〃全国巡讲活动时间：2009年9月13串地点:1-•?劝”(wnr-上‘0》匚.itawy・予HFt"站IMIS.5會计.(KMM>、匕40M片吴瑕在北京大学两天融资培吴瑕在清华大学房地产总裁班训总裁班吴瑕在新疆屮小企业银河培训工程南航培训国家银河培训（女徽）美国协和人学MBA班现吴瑕在福布斯论坛回答企业家问题CFO职业资质水平认证班服务过的客户:渣打银行、阿里巴巴旗下中国雅虎、海南省省委组织部、江西英岗岭矿务局、北京金鼎湖巨龙旅游开发有限公司（泰国独资）、人连浦金钢板有限公司（中韩合资）、青岛恒星集团（大型民营企业）、大连四

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