房地产企业的融资渠道及创新策略

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1、实用标准文案房地产企业融资渠道及创新主讲人：吴瑕课时：6小时第一篇理念篇一、如何看待融资难？1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家；2、马云3万元投资做翻译；3、陈天桥花50万元玩网络游戏；4、王石倒卖玉米遭被告。二、融资的本质是什么？1、融资是管理2、融资是战略王石从“加法到减法”，又从“减法到加法”，他到底玩的是什么游戏？马云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么认真到底是为什么？朱新礼玩“空手道”——很幽默，玩“金蝉脱壳”——很利索！3、融资是竞争4、融资是发展三、企业如何正确融资?1、如何选择融资渠道与方法?2、怎样运作才能收到最佳

2、效果?3、如何规避融资风险?案例分析：万科的发展与资本运作第二篇渠道篇融资渠道与方法一：债权融资（一）国内银行贷款（二）民间借贷融资（三）信用担保融资（四）金融租赁融资（五）国外银行贷款精彩文档实用标准文案（六）发行债券融资融资渠道与方法二：股权融资（一）股权出让融资（二）增资扩股融资（三）产权交易融资（四）杠杆收购融资（五）引进风险投资（六）投资银行投资融资渠道与方法三：内部融资（一）留存盈余融资（二）资产管理融资（三）票据贴现融资（四）资产典当融资（五）商业信用融资融资渠道与方法四：项目融资（一）BOT项目融资（二）信托项目融资（三）PPP项目融资（四）AB

3、S项目融资融资渠道与方法五：上市融资（一）国内上市融资（二）境外上市融资（三）买壳上市融资第三篇实务篇（一）国内银行贷款（二）金融租赁精彩文档实用标准文案（三）国外银行贷款案例分析：万科、HI借FDI之名“曲线融资”（四）发行债券融资（五）股权出让融资（六）产权交易融资案例分析：娃哈哈国内并购扩张，引来法国达能资本（七）杠杆收购融资案例：万科并购浙江南都，是战略投资还是融资？（八）项目包装融资（九）BOT项目融资案例分析：刺桐大桥工程—首例“国产BOT”（十）房地产信托融资1、股权+回购”信托模式2、受益权转让信托——“无本取贷”模式案例分析：聚信汇金地产基金Ⅱ

4、号集合信托计划（十一）PPP（Public-Private-Partnership）模式案例分析：北京地铁四号线PPP融资模式（十二）ABS模式（Asset-Backed-Securities）案例分析：江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证（十三）国内上市融资（十五）境外上市融资（十六）买壳上市融资案例分析：国美买壳、上市、套现、进入房地产过程精彩文档