房地产企业的融资渠道及创新策略

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1、实用标准文案房地产企业融资渠道及创新主讲人:吴瑕课时:6小时第一篇理念篇一、如何看待融资难?1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家;2、马云3万元投资做翻译;3、陈天桥花50万元玩网络游戏;4、王石倒卖玉米遭被告。二、融资的本质是什么?1、融资是管理2、融资是战略王石从“加法到减法”,又从“减法到加法”,他到底玩的是什么游戏?马云13.5港元玩上市,五年后又以13.5港元玩退市,并且玩得那么认真到底是为什么?朱新礼玩“空手道”——很幽默,玩“金蝉脱壳”——很利索!3、融资是竞争4、融资是发展三、企业如何正确融资?1、如何选择融资渠道与方法?2、怎样运作才能收到最佳

2、效果?3、如何规避融资风险?案例分析:万科的发展与资本运作第二篇渠道篇融资渠道与方法一:债权融资(一)国内银行贷款(二)民间借贷融资(三)信用担保融资(四)金融租赁融资(五)国外银行贷款精彩文档实用标准文案(六)发行债券融资融资渠道与方法二:股权融资(一)股权出让融资(二)增资扩股融资(三)产权交易融资(四)杠杆收购融资(五)引进风险投资(六)投资银行投资融资渠道与方法三:内部融资(一)留存盈余融资(二)资产管理融资(三)票据贴现融资(四)资产典当融资(五)商业信用融资融资渠道与方法四:项目融资(一)BOT项目融资(二)信托项目融资(三)PPP项目融资(四)AB

3、S项目融资融资渠道与方法五:上市融资(一)国内上市融资(二)境外上市融资(三)买壳上市融资第三篇实务篇(一)国内银行贷款(二)金融租赁精彩文档实用标准文案(三)国外银行贷款案例分析:万科、HI借FDI之名“曲线融资”(四)发行债券融资(五)股权出让融资(六)产权交易融资案例分析:娃哈哈国内并购扩张,引来法国达能资本(七)杠杆收购融资案例:万科并购浙江南都,是战略投资还是融资?(八)项目包装融资(九)BOT项目融资案例分析:刺桐大桥工程—首例“国产BOT”(十)房地产信托融资1、股权+回购”信托模式2、受益权转让信托——“无本取贷”模式案例分析:聚信汇金地产基金Ⅱ

4、号集合信托计划(十一)PPP(Public-Private-Partnership)模式案例分析:北京地铁四号线PPP融资模式(十二)ABS模式(Asset-Backed-Securities)案例分析:江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证(十三)国内上市融资(十五)境外上市融资(十六)买壳上市融资案例分析:国美买壳、上市、套现、进入房地产过程精彩文档

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