我国房地产企业多元化融资模式探讨.doc

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1、我国房地产企业多元化融资模式探讨——以万科为例摘要作为我国金融行业发展中的重要组成部分，我国房地产业的发展好坏可谓是极为重要。而对于房地产而言，是否能够具备充足的开发资金则是决定是否能够顺利发展的重要因素。因此，众多房地产企业为了解决资金不足的问题，往往会选择通过融资等方式以寻求资金支持，避免出现资金链断裂的情况。因此，本文试图从房地产融资模式出发，结合前辈学者对这一融资模式的研究情况，分析探讨我国房地产企业所采用的融资模式以及融资现状，进而结合万科地产的融资现状以对分析房地产企业融资所存在的种种问题。在此基础上，总结归纳多元化

2、融资对于推动万科地产的重要作用，并进而提出如果要进一步推动房地产企业的快速发展，则企业应该采取多元化融资模式，不断开拓融资渠道以保证资金的充裕性。关键i司：房地产；融资渠道；资金AbstractAsanimportantpartofthedevelopmentofChina'sfinancialindustry,thedevelopmentofChina'srealestateindustryisextremelyimportant.Forrealestate,whetheritcanhavesufficientfundsfor

3、developmentisanimportantfactorindeterminingwhetheritcandevelopsmoothly.Therefore,inordertosolvetheproblemofinsufficientfunds,manyrealestatecompaniesoftenchoosetoseekfinancialsupportthroughfinancing,etc.,soastoavoidthesituationthatthecapitalchainbreaksdown.Therefore,t

4、hisarticleattemptstostartfromtherealestatefinancingmodel,andcombinespreviousscholars1researchonthisfinancingmodel,analyzesanddiscussesthefinancingmodelandfinancingstatusadoptedbyrealestatecompaniesinChina,andthencombinesthefinancingstatusofVankeRealEstatetoanalyzethe

5、financingofrealestatecompanies.Therearevariousproblems.Onthisbasis,summarizingandsummarizingtheimportantroleofdiversifiedfinancingtopromoteVankeRealEstate,andfurtherproposesthatifitisnecessarytofurtherpromotetherapiddevelopmentofrealestatecompanies,enterprisesshoulda

6、doptadiversifiedfinancingmodelandcontinuetoexplorefinancingchannelstoensuretheadequacyoffunds..KeyWords：Realestate；financingchannel；funds1前言1.1研究背景及意义错误!未定义书签。1.2国内外研究现状错误!未定义书签。1.3文献述评错误!未定义书签。1.4研究思路与结构错误!未定义书签。2房地产企业多元化融资模式概述52.1房地产企业多元化融资模式相关概念52.2房地产企业多元化融资模式相关理

7、论63我国房地产行业融资模式存在的问题及成因83.1房地产融资模式所存在的问题83.2房地产融资模式存在问题的成因分析94案例分析一一万科企业股份有限公司114.1公司简介114.2万科三十年來融资模式探究114.3万科杜邦分析135建议155.1我国房地产企业应当不断拓展融资渠道，枳极发展REITs155.2我国房地产企业应当提高直接融资比率155.3我国房地产企业应当在不同发展阶段采用不同的发展模式165.4我国房地产企业应当保持良好银企关系，降低融资成本16参考文献181前言房地产在我国国民经济之中占有十分重要的地位，它的

8、平稳发展对金融等行业的稳步发展有十分重大的意义，乃至对整体经济的发展有重大影响，对中国经济起到难以替代的推动作用。但是房地产行业属于资金密集型行业，存在着投入高、风险大以及高收益的特点。在资金需求方面，不仅开发商要拥有足够的实力，也要利用金融工具容易，让短缺的资