房价预期对土地城镇化的影响机制研究

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1、Ｖ＊？Ａ奇都婷絳賀參Ａ＃ＣａｐｉｔａｌＵ口ｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＥｃＧｎｏｍｉｃｓａ口ｄＢｕｓｉｎｅｓｓ硕ｄｂ学位论文了ｈｅｓｉｓｆｏ广ＤｅｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒｇ论文题目：房价预期对±地城镇化的影响机制巧开究城市经济与战略管理专业：２２０１３０１００２１学号，：作者＿＿：＿＾：王德起教授■指导教师；？２０１６年６月完成时间：：＊＊？＇、独创性声明本人郑重声明：今所呈交的《房价预期对上地城镇化的繁响机制研究》论文是我个人在导师指导下进

2、行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名：杳日期ＪｌＷ／年／月／曰乐：／关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查闲、借阅或网络索引；学校可ｋＸ公布论文的全部或部分内容Ｗ，可采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）作者签

3、名毒ｋ外导师签名：達争０期年Ｘ月日首都经济贸易大学CapitalUniversityofEconomicsandBusiness硕士学位论文摘要ABSTRACT房价预期对土地城镇化的影响机制研究ResearchonExpectedHousingPriceandLandUrbanization:EffectsandMechanisms院系：城市经济与公共管理学院专业：城市经济与战略管理学号：22013010021作者：李新弟指导教师：王德起教授完成日期：2016年5月31日首都经济贸易大学硕士学位论文房价预期对土地城镇化的影响机制研究摘要

4、2000～2014年十五年间，我国商品房平均售价上涨199.43%，住宅商品房销售面积增加534.8%。快速攀升的房价使得社会形成房价上涨预期，进而刺激了房地产市场供需全面扩张。土地市场作为房地产上游市场，呈持续升温态势。我国各地“地王”频现，全国土地价格指数在这十五年间上涨134%。同期我国城镇建成区面积扩张121.81%，而对应的城镇人口仅增加63.19%。我国城镇土地空间随房地产泡沫的膨胀快速扩张，表现出“不计成本”的特征，严重脱离了城镇经济发展和人口增长对土地的客观实际需求。由房价上涨预期引发的房地产投机行为，是这一时期城镇土地高成

5、本快速扩张的重要支撑。对“房价上涨预期-城镇土地扩张”这一传导路径机制的研究，可以解释我国土地城镇化进程中已经出现问题，同时预判房地产政策调整对土地城镇化进程的影响，进而为相关调控提供决策依据。论文研究首先梳理国内外关于土地城镇化成因的相关研究，并在此基础上确定研究方向、研究思路和方法，进而对我国房地产热背景下土地城镇化的问题特征进行总结，为构建理论去解释现象问题做好铺垫。继而文章从购房者、开发商以及政府的预期-行为传导机制出发，构建理论框架。通过理论分析可以发现，房价上涨预期引发需求的前涌效应和投资替代效应，带动住宅投资品化，导致房地产市

6、场的“价量齐升”。而开发商作为房地产市场与土地市场的传导中介，将住宅需求转化为土地需求，引发地价预期上升，带动土地投资品化。土地投资品化导致土地市场的“价量齐升”，我国土地城镇化由此得以高成本快速推进。文章采用面板回归方法，选取我国2001～2014年省际面板数据构建模型，进行实证分析。实证结果显示，房价预期传导机制对东部地区的土地快速城镇化有较好的解释力。最后，文章结合理论分析和实证结果，提出相关政策建议，以便引导社会形成合理预期，切断预期对投机行为的传导，防止发生过快的土地城镇化，同时促进城市房地使市场健康协调发展。关键词：房价预期；土

7、地城镇化；城镇空间扩张i首都经济贸易大学硕士学位论文房价预期对土地城镇化的影响机制研究ABSTRACTInthepast15yearsfrom2000to2014,theaveragesellingpriceofhouseinChinarose199.43%,andresidentialcommercialhousingsalesareaincreasedby534.8%,whichmakescomesoutthesocialoverexpectationsthatstimulatestherealestatemarketsupplyand

8、demandexpansioninanall-roundway.Inthisperiodthelandpriceindexrose134%.Atthesametime,Chine