地铁对沿线住宅价格影响的研究

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1、硕士学位论文地铁对沿线住宅价格影响的研究RESEARCHONTHEEFFECTOFTHESUBWAYONHOUSINGPRICES林新新哈尔滨工业大学2016年6月国内图书分类号：F293.35学校代码：10213国际图书分类号：332.7密级：公开管理学硕士学位论文地铁对沿线住宅价格影响的研究硕士研究生：林新新导师：陈健副教授申请学位：管理学硕士学科：土地资源管理所在单位：管理学院答辩日期：2016年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F293.35U.D.C:332.7Dissertationfort

2、heMasterDegreeinManagementRESEARCHONTHEEFFECTOFTHESUBWAYONHOUSINGPRICESCandidate：LinXinxinSupervisor：AssociateProf.ChenJianAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：LandResourceManagementAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence：June,2013Degree-Conferring

3、-Institution：HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要伴随着我国城市化进程的加速，大量的人口聚集在城市使得城市交通面临着巨大的挑战，堵车、交通事故频发、空气质量下降等问题尤为突出。地铁凭借其速度快、时间准、运输量大、绿色环保等优势成为了当前缓解城市交通拥挤等问题的主要手段。另一方面，地铁的建设也使得沿线房地产价值大幅上涨，促进了地铁经过的地区经济的迅猛发展。地铁对其周边房地产价格的影响成为了一个非常有实际价值的研究课题，它可以为政府部门城市规划与土地利用、地铁建设的资金筹

4、措、房地产行业的开发决策以及居民置业、投资提供参考依据。由于每个城市经济水平、城市规划、交通等发展状况存在很大差异，因此不同城市的地铁对沿线房地产价格的影响也不同。本文拟采用哈尔滨地铁一号线作为实证分析的对象，来探究地铁对沿线住宅价格的影响。本文首先阐述了论文的研究背景、研究目的和意义，梳理了国内外相关文献，介绍了本文的研究内容和研究方法与技术路线。第二章首先界定了住宅价格的概念并阐述了影响住宅价格的主要因素，接着在相关理论的基础上分析了地铁对沿线住宅价格影响的机理。第三章介绍了本文研究对象的概况，引入了计量经济学模型——特征价格模

5、型（HPM）对地铁对沿线住宅价格的影响进行定量的分析，阐述了变量的选取量化和数据的获取。第四章本文以哈尔滨地铁1号线为例，采用特征价格模型分析了地铁对其沿线住宅价格的影响，并探索了不同距离变量测量方式以及细分市场进行了差异分析。关键词：城市地铁交通；特征价格模型；住宅价格-I-哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractWiththeaccelerationofurbanizationprocess,theincreasingpopulationchallengesthecity’stransportationsystembyb

6、ringingaboutproblemslikecongestedtraffic,roadaccidentsandairpollution.Thesubwayhasbecomeamajormeanstorelievethetrafficpressureforitshighspeed,punctuality,largevolumeandenvironmentalfriendship.Meanwhile,theconstructionofmetronetworksraisestherealestatevaluesdramatically

7、andincreasestheeconomicdevelopmentaroundthemetrostations.So,itisofgreatpracticalvaluetoquantitativelyanalyzetheimpactofthesubwayonthepriceofitssurroundingrealestate.Accordingtosuchanalyses,thegovernmentcanlaunchefficientpoliciesonurbanplanning,landuse,andfinancingofthe

8、metroconstruction;thelandagentscanmakeapracticaldevelopmentscheme;theresidentscanachievetheoptimumdecisiononpropertyp