城市地铁线对沿线住宅价格变化的作用效应研究

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1、研究生毕业论文（全日制学术型硕士申请学位）论文题目城市地铁线对沿线住宅价格变化的作用效应研究学位申请人钟萌琦专业方向土地资源管理研究方向土地资源管理与土地利用规划指导教师汤江龙（教授）2016年06月16日ADissertationSubmittedtoEastChinaUniversityofTechnologyforMasterDegreeEffectsAbouttheHousePricesChangeResultfromUrbanRailwayTransportAroundPOSTGRADUATE：ZhongMengqiSPECIALIZATION：L

2、andresourcemanagementRESEARCH：LandresourcemanagementandlanduseplanningMENTOR：ProfessorTangJianglongJune16,2016独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果，尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人为获得其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示感谢。作者签名：日期：年月日关于论文使

3、用授权的说明本学位论文作者完全了解大学有关保留、使用学位论文的规定：大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文，并且本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。保密的学位论文在解密后也遵守此规定。作者签名：导师签名：日期：年月日论文答辩日期：年月日摘要毕业论文题目：城市地铁对沿线住宅价格变化的作用效应研究土地资源管理专业2013级硕士生姓名：钟萌琦指导教师（姓名、职称）：汤江龙教授摘要古语云，成家方能立业，安其居而乐其

4、业。房产，自古是安生立命的基础，住宅价格的变动，也牵动着每个购房者的神经。在社会经济发展迅速的今天，影响住宅价格的因素有很多，大到国家住房政策的调整，小到区位因素的变化。鉴于全国各大城市进入了地铁建设热时代，本文以房地产价格评估为背景，相较于其他因素对房地产的影响，具体定位到因城市轨道交通的改变，而对周围区域住宅价格产生时空影响的研究。本次研究是在对国内外相关领域文献回顾的基础上，着重从两个方面，将南昌地铁一号对周围区域房地产价格产生的时空影响规律，进行一次较为全面的分析。首先，本文从级差地租、区位理论、城市基准地价等几个方面，从理论上梳理城市轨道交通对周围

5、区域房地产价格影响机理。其次是通过构建特征价格模型，借助Spss23.0软件，将笔者搜集的南昌地铁一号线建设初期（2009年）、建设中期（2012年）、建设末期（2015年）三个时间截面中周围区域住房价格的相关数据，进行线性回归分析，从实地验证的角度，测算南昌地铁一号线对周围区域住宅价格空间影响及时间影响范围。对比分析三个时间截面建模结果可以得出，从空间影响来说，总体呈现影响力递减的状态，0-500m范围内受到的影响最为明显，500-1000m范围内受到的影响在逐渐减弱，1000-15000m范围内受到的影响则明显减弱。从时间影响来说，总体呈现上涨到下跌到再

6、上涨的曲线趋势。在建设初期，表现为正面影响；在建设中期，负面影响显现；建设完成期，即开通初期，距离最近的范围受到的价格影响很大且为正面影响，但在1000-1500m范围内，受地铁影响明显减弱，又因处于城市轨道交通网络中，价格影响的低谷范围，其价格影响为负面影响。本次研究主要是剖析城市轨道交通对沿线住房价格变化的作用机理，寻找其中规律，为政府提出更具操作性地价政策，提供理论参考，为开发商及购房者提供理性的决策性参考。关键词：住宅价格；机理分析；城市轨道交通；变化规律IAbstractTHESIS：EffectsabouttheHousePricesChange

7、ResultfromUrbanRailwayTransportAroundSPECIALIZATION:LandresourcemanagementPOSTGRADUATE:ZhongMengqiMENTOR:ProfessorTangJianglongAbstractAstheoldsayinggoes,ifyouwanttoliveandworkinpeaceandcontentment,youshouldsettledownfirst.Housepropertyisacrucialbasissinceancienttimes,eachoftheprop

8、ertybuyersisjumpyaboutthec