资源描述：
《基于特征价格模型的轨道交通对沿线住宅价格的影响研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、基于特征价格模型的轨道交通对沿线住宅价格的影响研究TheImpactofRailTransitOnResidentialPriceBasedOnHedonicPriceModel学科专业：管理科学与工程研究生：王广飞指导教师：尚天成教授天津大学管理与经济学部2013年12月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确
2、的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要我国的城市化进程取得了可喜的成效，但是也出现了交通状况恶化、环境污染严重、土地资源短缺等一系列问题。城市轨道交通本身所具有的的一些特点可以在一定
3、程度上缓解以上问题。然而由于轨道交通的造价高、资金回收慢等特点，使得轨道交通在建设过程中面临资金短缺困境。同时，轨道交通给沿线房地产带来的增值效益往往得不到合理分配，没有用于轨道交通的可持续发展。在理论层面，以往的研究多用挂牌数据,而交易数据更能真实地反映这种影响；在指标选择上，仍有一些可能会有影响的指标没有考虑在内；在研究范围的选择上，以往对新楼盘和二手房进行的单独研究成果不少，但是在同一时间点上把新旧住宅放在一起并进行对比的研究尚未看到。因此，定量研究轨道交通对于沿线住宅价格的影响，是有一定的理论意义和实际价值的。此外，本研究对于房地产开发商和购房消费
4、者具有一定的借鉴意义。回顾了相关研究领域的理论基础，总结以往研究该问题的研究方法，并对交通成本模型、特征价格模型、线性支出系统需求函数模型进行了分析与比较，选择了特征价格模型作为本研究的主要研究方法。采用样本交易截面数据，分析了天津市城市轨道交通对于沿线住宅价格的影响。结果表明：（1）轨道交通对于沿线住宅价格产生了正面的影响，住宅距离地铁站越近，平均房价越高（2）多种因素共同影响房地产价格，平购房总支出、房间数、总层数、医疗条件、有无河流、小区总建筑面积等都对房地产价格有影响。(3)城市轨道交通对于新楼盘价格的影响高于对二手房价格的影响。（4）城市轨道交通
5、正外部性显著，沿线住宅价格总增值额巨大。关键词：城市轨道交通；住宅价格；特征价格模型ABSTRACTChina’urbanizationisdevelopingfast,however,someproblemslikebadtraffic,environmentpollution,shortageoflandresourcesetc,appear.Asafast,effective,environment-friendlyurbaninfrastructuresystem,urbanrailtransitcaneasetheseproblemstoacer
6、tainextent.However,thehighcostofrailtransportation,theslowrecoveryoffundsmakerailtransportation’constuctionfaceashortageoffunds.What’sworse,thebenefitsofincreaseofpropertynearbystationwerenotdistributedproperly,nofundsfromproperty’increasewereusedtoconstructURRT.Asforastheory,prev
7、iousstudiesmostlyusedlistingdata,whiletransactiondatacanreflecttheimpactbetter;therearesomeindicatorsarenotincludedinpreviousstudies;andcomparionofimpactbetweennewhousesandsecond-handhousesarenotfoundnow.Therefore,webelievethisstudyaboutURRT’infuluenceonresidentialpriceissignifica
8、ntinsomedegree.Inaddition,thisstu
