基于特征价格模型的佛山市自然景区对周边住宅价格影响的研究

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1、专业学位硕士学位论文基于特征价格模型的佛山市自然景区对周边住宅价格影响的研究作者姓名周超晨学位类别城市规划指导教师汤黎明教授温春阳教授级高工李昕讲师所在学院建筑学院论文提交日期2015年3月ResearchontheinfluenceofNaturalscenicspotsinFoshantothevaluesofadjoiningresidentialpropertybasedonHedonicmodelADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandida

2、te：ZhouChaochenSupervisor：Prof.TangLimingProf.WenChunyangProf.LiXinSouthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China分类号：TU98学校代号：10561学号：201323004809华南理工大学硕士学位论文基于特征价格模型的佛山市自然景区对周边住宅价格影响的研究作者姓名：周超晨指导教师姓名、职称：汤黎明教授、温春阳教授级高工、李昕讲师申请学位级别：专业学位硕士学科专业名称：城市规划(专业学位)

3、研究方向：城乡规划与设计论文提交日期：2016年3月28日论文答辩日期：2016年3月25日学位授予单位：华南理工大学学位授予日期：年月日答辩委员会成员：主席：委员：华南理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的成果作品。对本文的研巧做出重要贡献的个人和集体。，均己在文中政明确方式标明本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。■作者签名＾月

4、Ｌｒ；日期；《年日学位论文版权使用授权书目本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，Ｐ；研巧生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华南理工大学。学校有权保存并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅（除在保密期内的保密论文外）；学校可从公布学位论文的全部或部分内容。，可允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。本学位论文属于：□保密，在年解密后适用本授权书。＾意在校园网上

5、发布，供校内师生和与学校有共享协议＾不保密，同的单位浏览；同意将本人学位论文提交中国学术期刊（光盘版）电子杂志社全文出版和编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总库》，传播学位论文的全部或部分内谷。＂＂（请在上矛应方框内打Ｖ）是作者签名；／１是心日期；３．Ｉ广＼＞ｖ／＾指导教师签名．；Ｃ日期：＾＾＾、？一レ电子邮箱作者联系电话；；联系地址；（含邮编）摘要自然景区拥有丰富的自然资源，对于提升居住环境品质进而提高周边住宅的价值具有显著的效果。同时自然景区也是稀缺的旅游资源，可以

6、通过对景区周边的开发建设为社会创造更多的财富。而现今景区周边的规划设计在用地布局和流线设计上往往缺乏相关的设计依据，很难最大限度的创造社会财富。针对这一问题，本文以佛山市西樵山、南海大湿地、南国桃园和顺峰山为例对象，采用景区周边的831份二手房数据样本，选取建筑、邻里、区位、景区等总共27个因素，运用特征价格模型进行景区对周边住宅价格影响的量化分析，试图得到各因素的价格弹性及距离梯度。研究表明：（1）佛山的四个自然景区中各类影响因素对住宅价格的影响弹性较大的是卧室数量、教育配套和距景点距离。（2）自然景

7、区对周边的住宅产生正向的影响，住宅价格随距景点的距离增大而减少。其减少的临界距离各个景区具有差异性，按临界距离由大到小依次是南国桃园、西樵山、顺峰山和南海大湿地。在临界范围内，住宅价格随距离增大，减小幅度逐渐递减。（3）自然景区内微博签到总次数越大，反映游客量越大，这反而会影响周边的住宅价值。在其他特征变量不变的情况下，景区内微博签到总次数每增大1万次，住宅价格减少1%。因此在做相关规划的时候应考虑这一情况，对游客与当地居民进行适度的分离减小影响。（4）自然景区的规模越大其周边住宅的价值也越大。在其他特

8、征变量不变的情况下，景区的规模每增大1平方千米，住宅价格增大2.2%。（5）自然景区的区位条件会对其周边住宅的价值产生正向的影响。在其他特征变量不变的情况下，景区距离市中心的距离每增大1公里，住宅价格减小2%。关键词：住宅价格；自然景区；特征价格模型IAbstractNaturalscenicareaisrichinnaturalresources.Itwouldobviouslyenhancethequalityoflivingenvir