轨道交通项目对沿线住宅价格影响研究——以北京地铁15号线为例

《轨道交通项目对沿线住宅价格影响研究——以北京地铁15号线为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、４．脅都巧絳貿矣入營ＣａｔｒｔｏｎｏｍｐｉａｌＵｎｉｖｅｓｉｙｆＥｃｏｉｃｓａｎｄＢｕｓｉｎｅｓｓ硕ｚｂ学位论义ＴｈｅｓｉｓｆｏｒＤｅｇｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒ论文题目：轨道交通项目对沿线住宅价格影响研究—从北京地铁１５号线为例专业：±地资源管理２２０１３０１００４５学号：？作者；晴星桐指导教师；赵秀池教授完成时间２０１６年０３月；首都经济贸易大学硕士学位论文THESISOFMASTERDEGREE论文题目：轨道交通项目对沿线住宅价格影响研究——以北京地铁15号线为例院

2、系：城市经济与公共管理学院专业：土地资源管理学号：22013010045作者：隋星桐指导教师：赵秀池教授完成日期：2016年3月30日独创性声明本人郑重声明：今所呈交的《》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加从标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。？（＾作者签名：日期年月日叫：关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定，、即：学校有权

3、保留送交论文的复印件，允许论文被查阅借阅或网络索引；学校可＂公布论文的全部或部分内容，可从采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）处１，／＾／＾＾作者签名柳导师签名當主日期：年月日巧首都经济贸易大学硕士学位论文《轨道交通项目对沿线住宅价格影响研究》摘要近年来，我国城市轨道交通事业发展迅速。截止到2015年12月31日，全国已有27个城市享受到了城市轨道交通的便捷。轨道交通除了方便市民出行外，它所带来的外部性效应一直以来也受社会关注，并是城市规划、交通科学、房地产经济学等相关领域研究的热点问题。本研究在北京市

4、地铁15号线沿线1092个住宅样本的数据基础上，以区位条件、建筑特征、邻里特征三大特征31个变量，经过加权最小二乘法回归构建了北京地铁15号线沿线普通商品房市场的特征价格模型，然后经过了交互作用分析，最终在时间效应、空间效应及交互作用三方面得到了相关结论。结论主要为以下四点：1．构建了北京地铁15号线沿线普通商品房市场的特征价格模型。本文研究中引入了北京市二手房基准价格指数的月度数据，对住宅价格数据进行处理，从而消除了时间因素对住宅价格的影响。同时，考虑影响住宅价格的重要特征属性和地铁的影响因素，构建了北京地铁15号线沿线普通商品房市场的特征价格模型。2．在

5、时间效应上，地铁的开通运营对周边住宅价格产生显著正向影响。2014年12月28日，地铁15号线全线开通运营后，沿线住宅价格比开通以前上涨了大约6.56%。3．从空间效应来看，地铁对周边住宅价格产生显著负影响。随着住宅与地铁站距离的增加，住宅价格逐渐降低。地铁对周边住宅价格的影响具体表现为距离每增加1km，住宅单价会下降0.113%，影响幅度较小。但值得注意的是，环线变量ring45、ring56对住宅单价分别正向影响71.70%和21.72%，影响较大。4．通过引入交互作用的分析，模型解释能力进一步提高，且得出不同环线位置所对应的空间和时间效应。在空间效应上

6、，四五环之间、五六环之间、六环外的住宅与最近地铁站的直线距离每增加一公里，住宅价格分别降低12.52%、3.59%、0.10%。内城区的住宅对地铁站距离比郊区要更加敏感，随着距离增加，住宅价格下跌的更快；在时间效应上，地铁15号线的开通后，四五环之间住宅价格下跌0.01%，五六环之间、六环外的住宅分别上涨9.66%和8.23%。关键词：特征价格模型；住宅价格影响；时空效应；轨道交通I首都经济贸易大学硕士学位论文《轨道交通项目对沿线住宅价格影响研究》AbstractInrecentyears,urbanrailtransitdevelopsfastinChin

7、a.AsofDecember31,2015,thereare27citiescanhavetheconvenienceofurbanrailtransit.Railtransportinadditiontotheconvenienceofthepublictravel,ithasbroughtaboutbytheexternaleffectsofsocialconcern,andisahotissueinthefieldofurbanplanning,transportation,realestateeconomicsandotherrelatedfield

8、s.Thisstudybasedonthehedon