轨道交通对沿线房地产价格的影响研究——以重庆地铁一.pdf

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1、第2012年第6期商业经济No．6。2012(总第399期)SHANCYEJINGJITotalNo．399[文章编号】1009-6043(2012)06—0037—02轨道交通对沿线房地产价格的影响研究以重庆地铁一号线为例胡小渝(重庆工商大学融智学院，重庆401147)【摘要】轨道交通在缓解城市交通问题同时，在一定程度上对沿线房地产价格也产生影响。基于重庆地铁一号线的现状研究其对沿线房地产价格的影响，发现城市轨道交通对沿线的房地产价格有一定影响；城市轨道交通对沿线房地产价格在一定范围内表现为正面影响，即能促进沿线房地产价值的增值；轨道交通对沿线

2、房地产价格的影响在线路开通初期表现尤为明显。【关键词】重庆市；轨道交通；房地产价格；邻近效应[中图分类号】F620【文献标识码】B一奋，2004：刘贵文、胡国桥，2007；徐俊，2007；韦英娜，2008；、引言等)，均支持城市轨道交通对周边住房价格具有正面影随着城市化进程的快速推进，城市人口持续增长、以响。及城市私人汽车拥有量的迅猛增加。我国大城市的交通在研究轨道交通对房地产价格的影响范围方面，目现状已经从“问题”变成了“困扰”。为缓解城市交通问题，前的相关研究一般选取城市轨道交通站点周围0．25英建立方便快捷的轨道交通具有重要意义。里(约0．

3、4kin)、0．5英里(约O．8km)或lkm，为城市轨道交通城市轨道交通是大型的城市基础设施，资本投入大、开发利益的影响范围，如MusaadA．Al—Mosaind等人(1994)收效慢，巨大投资对地方政府而言是较大的压力，且轨道对波特兰MAX轻轨东线在郊区的7个车站对住宅价值交通在运营过程中很少能盈利。这些现实问题的存在都的影响研究，BemardL．Weinstein等人(2oo2)~于达拉斯市为轨道交通的大面积建设构成一定阻力。香港、日本东轻轨系统对周边房地产价值的提升作用的研究中，均选京、美国哥伦比亚特区等地的轨道交通模式都采用了政取0．

4、25英里作为其研究范围；Fejarang等人(1994)对洛杉府与房地产企业联合开发模式。这种模式通过吸引社会矶地铁线的研究，Knaap．GJ等人(1996)对波特兰MAX西资本进入，将部份外部性收益内部化，同时使参与各方均线的研究，RachelR．Weinberger(2ooo)关于圣塔克拉拉能受益。Guadalupe轻轨线的研究，则选取0．5英里作为其研究范在此背景下，研究城市轨道交通地沿线房地产价格围；John．Henneberry(199g)对谢菲尔德轻轨系统的跟踪研的影响，对联合开发模式的应用有重要的现实意义。本文究，HongChen等

5、人(1998)对波特兰MAX东线的研究，基于重庆市地铁一号线的现实情况，选择沿线楼盘房价Chesterton(2002)对伦敦Jubjlee线的研究，则选取lkm作进行数据分析，探讨轨道交通对沿线房地产价格的影响。为其研究范围。同时，欧美学者主要通过实证分析得出轨二、文献综述道交通的影响范围，如Dewess(1975)关于多伦多地铁对地国内外目前主要集中研究轨道交通对房地产价格是价影响的研究：影响范围是在车站附近500m内；[aaksoS．否有影响，以及影响范围的研究这两个方面。(1992于赫尔辛基地铁对住宅物业的影响研究：增值最在研究轨道交通对

6、房地产价格是否有影响方面，目显著的区域为距离车站500-750m范围内。前有大量学者进行了相应的研究。国外研究Davis。1970：但是不同城市具体情况有一定差异，因此研究重庆Dammetal，1980：Grass，1992；Voith，1993：Anas&Armstmng,市轨道交通对沿线房价是否有影响且影响范围有多大具1993；MeMilhn&MeDonald，2004；Du&Mulley，2007；Glas—有一定的现实意义。考虑数据可得性等因素，本文对轨道cock，2008：等)和国内经验研究(黄慧明，2001；叶霞飞、蔡交通对沿线房价的

7、影响范围大小不做详细探讨，仅分析蔚，2000；_~霞等，2004；XI~文斌等，2004：何剑华，20o4：邹捷其是否对沿线房价有影响。本文基于重庆地铁一号线的【收稿日期】2012—05—07【作者简介】胡小；-~(1985一)，女，南开大学经济学专业硕士研究生，重庆工商大学融智学院管理系教师。研究方向：区域经济与城市规划。一37—商业经济第2012年第6期SHANGYEJINGJINo．6．2012现状，通过分析其对沿线房地产价格的邻近效应和预期量。考虑数据可得性等因素，本文不具体衡量轨道交通对效应，探讨对沿线房地产价格的影响，得出相应结论。房

8、价影响的范围大小，仅分析是否对沿线房价有影响。本文通过比较重庆市地铁一号线沿线房价与所在区三、地铁交通一号线对沿线房地产价格影响的实域房