恒大地产集团融资问题研究

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1、堂惊化号￣５３２学号Ｓ１３１４Ｗ２０７４１０密级分类号（諭綠或Ａ拿ＨＵＮＡＮＵＮＩＶＥＲＳＵＹＭＰＡｃｃ学位论文恒大地产集团融资问题研究学位申请人姓名何丽琴培养单巧工商管理学院导师姓名及职称黄裙教授学科专业会计硕±研究方向财务理论与实务论文提交日期２０１６年３月３０日学校代号：１０５３２学号：Ｓ１３１４Ｗ２０７４密级；湖南大学ＭＰＡｃｃ学位论文恒大地产集团融资问题研究学位由请人姓名：何丽琴导师姓名及巧祿

2、；黄语教授控养单位：工商管理学院专业名赖；会计硕１：．论义提巧日期；２０１６年３月３０日论文答媒日期；２０１６年５月３０日答雜委员会主巧；雷辉教授＊ｒａｎｄ乂Ｓｔｕｄｙａｂｏｕｔ化ｅＦｉｎａｎｃｉｎＰｒｏｂｌｅｍｓｏｆＥｖｅｉｅＲｅａｌＥｓｔａｔｅｇｇＧｒｏｕｐｂｙＨＥＬｉｉｎｑＢ．Ｍ．（ＨｕｎａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ）２０１３Ａｔｈｅｓｉｓｓｕｂｍｉｔｅｄｉ打ａｒｔｉａｌｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎｏｆｔｈｅｐ民ｅ

3、ｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓｆｏｒｔｈｅｄｅｇｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒｏｆＭａｎａｅｍｅｎｔｇｉｎＭＰＡｃｃｎ化ｅｉＧｒａｄｕａ化ＳｃｈｏｏｌＯｆＨｕｎａ打Ｕ打ｉｖｅｒｓｉｔｙＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒＰｒｏｆｅｓｓｏｒＨＵＡＮＧＪｕｎＭａｒｃｈ，２０１６湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明；所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重

4、要贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律盾果由本人承担。曰期＞作者签名：巧礙誇：兴／＾年令月＾０曰一一学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使巧学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被査阅和借阅。本人授权湖南大学可Ｗ将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可レッ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１、保密□，在年解密后适用本授权书。

5、２、不保密囚。＂＂请在Ｗ上相应方框内打Ｖ（）〇作者签名：诉巧円期：）／《年令月如円导师签名尿円期：《年＾月円４Ｉ．恒大地产集团融资问题研究摘要随着我国居民生活收入水平的不断提高、国民经济的快速持续增长和城市化进程的不断加快，我国房地产企业实现了快速发展，并在国民经济中处于支柱地位。房地产市场是资金高度密集的运作体，资金是房地产企业的血脉，对房地产企业十分重要。开发投资周期长、规模大、房地产价值昂贵等特点导致房地产开、发投资需要的资金量巨大，再加上急于扩大再生产等问题，使得

6、资金筹措成为了房地产开发商最关也的问题。然而最近几年，随着房价的不断上涨，国家不断调整房地产业的相关宏观政策，最终对房地产开发企业融资产生了巨大冲击，并在一定程度上限制了我国房地产业的发展。、本文Ｗ上述客观事实为背景，运用文献回顾统计分析、案例与理论相结合分析的方法，Ｗ恒大地产集团的融资问题作为研究对象，通过搜集有关恒大地产集团的各种数据资料，同时对所捜集的数据资料进行统计、比较和归纳，此对恒大地产集团成熟期所处的融资环境、所采用的融资方式、财务状况、营运资本融资策略、融资需求、融资问题及内外

7、部原因进行了深入分析和探讨，为后文针对融资问题提出改进建议做好铺垫，。随后本文对恒大地产集团目前所存在的融资问题提出了改进建议，Ｗ期使企业在平衡债务利息的抵税收益与财务困境成本的基础上，构建最佳的资本结构Ｗ实现企业价值的最大化。针对公司目前融资成本偏高的问题，本文提出了从提高公司偿债能力、合理确定信托融资规模、降低融资风险Ｗ及加快建立良好的公司声誉等方面来加Ｗ改进；针对公司目前资本结构不合理的问题，提出公司应该采取合理的措施努力降低资产负债率、完善长短期债务水平，Ｗ期优化公司的资本结构；针对企业所

8、面临的资金缺口大的问题，恒大地产集团应该努力提高公司的经营管理效率和培育自我积累能力这两方面来増强公司的内源顯资能力，从而缩小公司的资金缺口。此外，本文还提出了公司应该构建风险预警指标体系、健全风险预警体系保障机制等来建立健全顯资风险预菩机制，Ｗ便提高公司的融资风险控制能力