房地产标杆企业研究恒大

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1、2010/09/10房地产标杆企业研究恒大：“土储+标准化”支持急速扩张www.gaotongchina.com摘要ò恒大地产2010年上半年销售金额209.8亿元，仅位列万Tel:(+86-10)58677851科之后，排名第二，销售面积333.9万平米，位列第一。Email:info@gaotongchina.com其2009年销售收入为303亿元，销售面积为563.7万平方米。ò恒大地产2009年全年收入及毛利分别为人民币57.2亿元及19.5亿元，按年上升58.4%及31.8%，净利润为11.2亿元，较

2、2008年上涨77.8%，实现净利率19.5%。ò截至2009年末，恒大地产在全国25个主要城市共拥有房地产项目57个，拥有5498万平方米优质低成本土地储备，可满足未来5年大规模开发的需要，土地平均成本每平方米约452元。ò恒大地产06年开始全国大规模扩张，为了能在08年上市成功，高成本国际融资13亿美元，土地储备从06年600万平米急升至08年3月的4580万平米。ò08年受金融危机影响上市未能成功，面临生死危机，被迫采取再融资、项目合作、降价销售等策略，暂缓危机，到09年行业好转，经营业绩一飞冲天。ò全面

3、标准化，即产品标准化、管理流程标准化、各项工作标准化，走工业化精细化发展之路，是房企快速进行全国推广复制、企业超常规发展的必由之路，也是成为领先房企的必要条件。ò2009年，恒大地产新购得13幅土地，增加土地储备建筑面积1308.0万平方米。其新增土地储备平均成本约每平方米602元，新增土地储备支出约为78.74亿元。敬请阅读末页的免责条款房地产标杆企业研究目录一、发展沿革与当前市场表现........................................41.发展沿革................

4、.................................................................................................42、企业背景................................................................................................................53、经营与财务指标................................

5、....................................................................5二、发展战略......................................................81.急速扩张战略.........................................................................................................82.土地扩张是基础.....

6、..............................................................................................103、标准化战略..........................................................................................................11三、土地策略.........................................

7、............131、恒大地产当前土地储备情况..............................................................................132．恒大地产项目区域分布......................................................................................17四、资本运作............................................

8、.........181、上市准备一波三折..............................................................................................192、低价上市.......................................................................