翡翠湾（三期）房地产项目风险管理研究

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1、专ｉＵｔ学化巧［古学位论义悲翠湾期）房地产项目风险管理研究曾眷＇．—？Ｉ．－—．－＇■－■＞■．．＇．■，．■脅巧扛聲＇？？．二〇—六年六月密级分类号ＵＤＣ专业学位硕±学位论文３１翠湾（三期）房地产项目风险管理研究曾霉专业学位名称工商管理硕±＿指导教师韦淑萍副教授论文答辩日期２０１６年５月２２日学位授予日期答辩委员会主席朱丽芬广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行

2、研究所取得的研究成果。除己特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料一。与我同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有权保存并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阔和借阅，可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可Ｗ采用影印、缩印或其它复制手段

3、保存、汇编学位论文。本学位论文属于；□保密，在年解密后适巧授权。＾因不保密。＂＂（请在Ｗ上相应方框内打Ｖ）心论文作者签名續日期：指导教师签名；曰期Ｉ电子邮箱作者联系电话；；裴翠湾（Ｈ期）房地产项目风除管理研究摘要＂＂次贷危机后全球经济复苏乏力，我国经济处在Ｈ期叠加阶段，房地产开发投资信也普遍不足，政府对房地产市场的调控政策虽有所松绑，但房地产行业利润已有下降的趋势。由于房地产项目在开发过程涉及面较广，项目运营周期较。长，房地产项目的投资存在太多的潜在风险在房地产行业的发展过程中，项目一开发过程中存在的各

4、类风险越来越被重视，如何确保个房地产项目正常运营，实现较高利润。通过识别和，正确应对各类风险是房地产项目运营需解决的问题评估房地产项目开发过程中存在的主要风险，结合项目实际采取有针对的风险应。对措施，是保证房地产项目正常运营的有效途径本文在对裴翠湾（Ｈ期）房地产项目前期进展情况进行分析的基础上，运用德尔菲法识别出当前该项目存在环境风险、资金风险、区位风险、招投标风险、质量风险、工期风险、成本风险和销售风险共八种风险。结合各类风险发生的概率和影响程度，运用专家打分法对各类风险进行评估，评估结果显示质量风险属、于极高风险，工期风险和资金风险属

5、于离风险，招投标风险环境风险和区位风险属于中风险，销售风险和成本风险属于低风险。根据风险评估的结果，提出针对性风险应对措施：加强合同管理、由多家施工单位联合承包、健全施王的全程质量管理制度等措施转移和分散质量风险、；采取确保工程资金按时到位强化工程管理和加强与施工单位的沟通配合等措施降低工期风险；采取吸收股权资金、合理调整融资结构降低资金风险；采取规范招投标流程、建立风险预控机制规避和降低招投标风险，；采取加强项目可行性研究和项目整体规划设汁加强周边同、类项目调研规避和降低环境风险和区位风险：采取营造项目热销氛围提商销售一定的销售风险或在

6、适当的时候降价销售来降低销售风险价格来接受：通过降低设计变更概率和加强原材料的采购和使用管理来降低成本风险。并通过组成风险应对小组，对风险进行有效管理和监控。本文在总结前人研究成果的基础上，运用定性与定量分析相结合的方法分析一。项目风险，对于房地产项目风险管理具有定的现实意义和参考价值关键词：房地产项目；风险管迅对策ＩＲｅｓｅａｒｃｈＲｉｓｋＭａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆＦｅｉＣｕｉＷａｎ（ｐｈａｓｅｉｉｉ）ＲｅａｌＥｓｔａｔｅＰｒｏｅｃｔｊＡＢＳＴＲＡＣＴｅａｋｕｂ＇ｍＷｌｏｂａｌｅｃｏｎｏｍｉｃｒｅｃｏｖｅｒａｆ

7、ｔｅｒｔｈｅｓｒｉｍｅｃｒｉｓｉｓｏｕｒｃｏｕｎｔｒｓｅｃｏｎｏｉｓｇｙｐ，ｙｙ＂＂ｉｎ３ｐｅｒｉｏｄｓｕｐｅｒｏｓｉｔｉｏｎｓｔａｇｅｔｈｅｉｎｓｕｆｆｉｃｉｅｎｃｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｐ，ｙｎｖｎｆｉｄｎ＇ｕｉｅｓｔｍｅｎｔｃｏｅｎｃｅｔｈｏｕｈｔｈｅｈａｖｅｌｏｏｓｅｔｈｅｏｖｅｒｎｍｅｎｔｓｒｅｌａｔｉｏｎｏｆｔｈｅ，ｇｙｇｇｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｏｌｉｃｂｕｔｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｒｏｆｉｔｓ