基于个体偏好调查的养老地产模式选择研究——以南京市为例

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4、ｒ１６２０１６ｙ，学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加Ｗ标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构己经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名＇：旅約日期：．１７Ｉ＾学位论文使用授权声明、使用学位论文的规定目本人完全了解南京财经大学有关保留，日：学校有权保留送交论文的复印化，，允许论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布论文的全部或部分内巧可采Ｗ影

5、印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密巧遵守此规定。細导师签名：作巧签名：：Ｕ期半摘要２０１４年我国ＧＤＰ总额突破６３．６５万亿美元，６０岁Ｗ上老年人口己达２．１２亿，１５．５％占总人口的，标志我国已进入老龄社会。南京作为东部发达城市，老龄化的趋势和程度不断加深，老年人独立居住比也越来越高。为了解决日益严峻＂＂的居民养老问题，养老地产模式应运而生。如何根据老人不同特征和需求偏好，找出适宜不同类型老人的养老地产模式，也就成为当前政府与社会亟待解决的迫切

6、问题。本文旨在对南京市居民养老偏好调查分析基础上，找出适应各类不同偏好需求的养老模式，并对各类现存模式进行分析和提出改革建议。一本文的主要内容是：第章在分析中国经济发展与全国老龄化、特别是南京市老龄化Ｗ及养老地产市场供应状况的基础上，论述了本文研究的理讼与现实意义，并对国内外已有的养老地产模式的相关研究成果进行了综化，最后介绍了本文的研究目标、研究方法、研究内容、研究框架、创新点与难点Ｗ及技术路线。第二章首先引入马斯洛需求层次论、有益品理论和准公共物品等本文研究的理论基础，在

7、此基础上对于养老地产目标客户进行了分类，接着介绍了各类养老地产模式在国外的实践。第Ｈ章利用在南京市进行的问卷有效样本数据和Ｌｏｇｉｓｔｉｃ模型进行相关统计检验和回归分析。第四章分析了南京市现有的六种养老地产模式对南京市居民养老偏好的对应关系Ｗ及存在问题。第五章针对我国养老地产提供的两大主体—政府与开发商，提出了完善我国养老地产模式的建议。本文的主要工作是：在实地调查与问卷调查的基础上，应用马斯洛需求层ｏｉｓｔｉｃ次论和Ｌ模型，对南京市居民需求偏好进行了分类（失独孤寡老人ｇ、养

8、护服务型老人、亲情社交型老人、养生型老人、学习型老人），观察家庭结构、可支配月收入、保险状况等自身因素和医疗设施、公园广场、购物场所等不同偏好对于胸买养老地产意愿的影响。并分析了不同类型老人所适宜的养老地产＂＂模式（Ｗ房养老，养老公寓，养生地产，两代居，居家养老、学习型社区），一：提出了进步满足南京市居民养老地产偏好的建议，包括政府建立综合配套的政策体系（包括±地政策、金融政策、医巧政策、补贴政策、护工培养政策）；