基于开放式合作框架下的养老地产项目运营模式研究——以z养老地产开发企业为例

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1、ＴＭ巧１１８３分类号；单位代码；０研究生学号：２０１３２化２８４密级：公开ｍ吉林大学硕女学位论文专化学位（）基于开放式合作框架下的养老地产项目运营模式硏究—ｌａＺ养老地产井发企业为例’ｓｔｕｄｏｎＰｒｏｅｃｔｓＯｅ巧ｔｉｏｎＭｏｄｅｌｏｆＰｅｎｓｉｏｎＲｅａｌＥｓｔａｔｅｙｊｐＢａｓｅｄｏｎＯｅｎＣｏｏｅｒａｔｉｏｎＰｅｒｓｅｃｔｉｖｅｐｐｐｍｅｎｔＣｏｍｌＺＰｅｎｓｉｏｎＲｅａｌＥｓｔａｔｅＤｅｖｅｌｏｐｐａｎ

2、ｙａｓＥｘａｍｐｅ作者姓名：崔美猜类别：工程硕王领域（方向）：项目管理指导教师：李俊汪教授合作教师：韩国波髙级工程师培养单位：经济学院２０１６年４月未经本论文作者的书面授权，依法收存和保管本论文书面版本、电子版本的任何单位和个人，均不得对本论文的全部或部分内容进行任何形式的复制、修改、发行、出租、改编等有碍作者著作权的商业性使用（但纯学术性使用不在此。否则限），应承担侵权的法律责任。吉林大学硕±学位论文原创性声明，是本人在指导教师的指

3、导下本人郑重声明：所呈交学位论文，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：—日期：初／伴１月％日基于开放式合作框架下的养老地产项目运营模式研究——以Z养老地产项目为例StudyonProjects’OperationModelofPensionRealEstateBas

4、edonOpenCooperationPerspective——ZPensionRealEstateProjectasAnExample作者姓名：崔美婧领域（方向）：项目管理指导教师：李俊江教授合作教师：韩国波高级工程师类别：工程硕士答辩日期：2016年5月29日摘要基于开放式合作框架下的养老地产项目运营模式研究——以Z养老地产项目为例随着我国人口老龄化程度的加剧，相关的经济和社会问题日益凸显，因此当前中国养老模式转型迫在眉睫，与此同时也给我国养老地产开发行业带来巨大的商机和挑战。养老地产项目运

5、营作为养老产品具有一定的社会公益性，但也有作为商品的属性，即开发商追求利益最大化。如何权衡二者是政府和开发商面临的一道难题，本文提出开放式合作框架下的养老地产项目运营希望可以为解决这个问题提供参考。本文在归纳开放式合作和项目运营相关理论和文献的基础上，以Z养老地产项目为切入点，结合中国养老地产发展状况，创新性地提出了开放式合作方法应用于中国养老地产。对养老地产开放式合作的可行性、主体和运营机制进行详细的分析，构建了三种适合中国当前经济社会的开放式合作框架下的养老地产发展模式。文章通过搜集优秀的发

6、达国家养老地产项目运营状况，借鉴其发展经验，寻求我国养老地产当前所处阶段、存在的问题和面临的挑战，发现当前我国养老地产业管理能力缺失、轻视前期规划和后期调整的困局。针对这些问题，本文提出构建一个多行业多企业全面合作的开放式格局，结合案例阐释了开放式合作框架下的养老地产运营模式优劣势，为减轻了开发商压力，整合了养老市场社会的优质资源以及我国养老地产未来的又好又快发展提供一定的指导。关键词：养老地产，开放式合作，项目运营IAbstractStudyonProjects’OperationModelo

7、fPensionRealEstateBasedonOpenCooperationPerspective——ZPensionRealEstateProjectasAnExampleWiththeintensificationoftheagingpopulationinourcountry,therelevantproblemsineconomicandsocialareincreasinglyhighlighted,sothetransformationofcurrentpensionpatter

8、ninChinaisimminent,butatthesametimeitbringsenormousopportunitiesandchallengestoourcountrypensionrealestateindustry.Pensionrealestateprojectoperationisasocialpublicwelfare,besidesitisacommodity,sothedeveloperspursuebenefitmaximization.Howtobalanceisad