以房养老模式研究——以北京地区为例

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1、１００学校代码：５２心猜Ｉ藝Ｉ？个加然义聲ＭＩＮＺＵＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ专业硕ｉ学位论文少乂房养老摸式研苑乂化素地匹為例姓名：孙鹏指导教师；田联刚教授学院：管理学院专业：公共管理（ＭＰＡ）完成日期：２０１６．０５．３０学位论文使用授权书根据《中央民族大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法》，我校的博±、硕±学位获得者均须向中央民族大学提交本人的学位论文纸质本及相应电子版。本人完全了解中央民族大学有关研究生学位论文

2、收藏和利用的管理规定。中央民族大学拥有在《著作权法》规定范围内的学位论文使用权，即：１学位获得者必须按规定（）提交学位论文包括纸质印刷本及电子版；目的，学校可Ｗ将公开的学（）口）为教学和科研位论文作为资料在图书馆等场所提供校内师生阅读等服务；（３）根据教育部有关规定，中央民族大学向教育部指定单位提交公开的学位论文；（４）学位论文作者授权学校向中国学术期刊光盘电子出版社提交规定范围的学位论文及其电子版并收入相应学位论文数据（）库，通过其相关网站对外进行信息服务。同时本人保留在其他媒体发表论文的

3、权利。本人承诺：本人的学位论文是在中央民族大学学习期间创作完成的作品，并己通过论文答辩提交的学位论文电子版与纸质本论文的内容一，；致如因不同造成不良后果由本人自负。本人同意遵守上述规定。（保密的学位论文在解密后适用本授权书，本论文：不保密，□保密期限至年月止）作者暨授权人签字；２０１６年０５月３０日学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行研究工作所取得的研。除文中己经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的巧成果、已

4、公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所渉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均己在文中Ｗ明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。１学位论文作者签字；２０１６年０５月３０日Ｉ摘要人口老龄化目前已经成为国际社会普遍关注的重点问题。在很多发达国一直在探索和实践形式多样的养老模式，家，早早进入老龄化社会的同时，也レ。用ッ减轻政府财政的养老负担，提高老年居民的生活水平其中，Ｗ房养老一是近几十年来多个国家都在尝试推行的种具有金融工具性质的养老模式。、美国

5、目前是该模式发展最为成熟的发达国家，此外，加拿大日本、澳大利一亚等些国家也已经有了数十年的发展经验。中国早在２１世纪初就己经跑步进入了老龄化化会。而随着时间的推移，＂＂口计划生育政策带来的人口年龄比例问题将愈发明显，迅速増长的老龄人－２－１不只对我国社会保障体系带来沉重压为，大量的４家庭也将面临前所未，有的养老压力。面对严峻而紧迫的养老负担，我国政府审时度势，未雨纲缪于２０１４年果断提出开展老年人住房反向抵押贷款试点的意见，即开展Ｗ房养老模式。但由于我国目前仍缺少开展Ｗ房养老模式的理论基

6、础和实践经。，验，该试点工作进行至今，效果并不尽如人意Ｗ房养老模式的推行之路任重道远。ＩＩ本文首先介绍了我国目前人口老龄化的现状和我国形式多样的养老形。，，式，介绍了国内外对于Ｗ房养老问题的研究成果并阐述了相关概念其次介绍了我国Ｗ房养老模式的发展历程和现状。随后，本文重点是Ｗ北京地区。，为例，对Ｗ房养老模式的开展进行分析研究首先文章介绍了北京地区人口、住房、养老的基本情况，提出北京地区开展Ｗ房养老模式的有利条件和积极作用；其次，根据目前的Ｗ房养老产品和试点工作的开展情况，分析北

7、、京地区在开展レッ房养老模式中可能存在的问题，包括制度不健全传统思想障碍、抵押房产限制、保险行、金融机构和客户面临风险、产品吸引力不足业的不良口碑制约；之后，详细介绍了美国、加拿大、日本等几个发达国家心＾房养老模式的发展历程，并通过比较分析，总结成功经验和失败教训，挖、掘值得我国借鉴和学习的宝贵财富，宣传推广、政策支；最后从法律制度持。、专业化建设等四个方面提出北京地区开展Ｗ房养老模式的建议和意见一全文主要讨论的是Ｗ房养老模式中最为重要和复杂的种形式—住。房反向抵押贷款，其他形式通

8、俗易懂且己被广泛应用，本文不做过多陈述。本文分析研巧对象为北京地区开展Ｗ房养老模式，不适用于全国：房养老关键词；住房反向抵押贷款；北京地区ＩＩＩＡＢＳＴＲＡＣＴＡｎａｇｉｎｇｐｏｐ山ａｔｉｏｎｈａｓｂｅｃｏｍｅ化ｅｋｅｙｉｓｓｕｅｓｏｆｃｏｍｍｏｎｃｏｎｃｅｒｎｉｎ也ｅｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌｃｏｍｍｕｎｉｔ．