以房养老的法律问题研究——以倒按揭类型为例

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1、分类号UDC10126-31104098论文题目密级编号研究生：奎酋指导教师：壹整勤图量9塾撞第二导师：郝杰学科(专业)：法徨亟±(韭法堂2研究方向：匿直法堂年级：2Q】】级所在学院：法徨亟±塾直史!垒2014年5月20日原创性声明flJJlllllllJIJllllIJlIJIIfJIIIIIllallllflfY2571321本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得凼蓥直太堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作

2、的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：垄盏指导教师签名：学位论文作者签名：：堑丝指导教师签名：日期：乡丝上硅日在学期间研究成果使用承诺书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：内蒙古大学有权将学位论文的全部内容或部分保留并向国家有关机构、部门送交学位论文的复印件和磁盘，允许编入有关数据库进行检索，也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期间导

3、师的同意；若用于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名：日莲萄指导教师签名：1引吖以房养老的法律问题研究——以倒按揭类型为例摘要经济的飞速发展，科技的迅速进步，人们的寿命逐渐延长，随之而来的问题是，人口的老龄化趋势加剧，养老问题成为全球每个国家都关注的社会问题。我国已经步入老龄化社会，老年人数量的增加，对我国养老体系带来了前所未有的挑战。2013年国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出了住房反向抵押保险的试点，以房养老的新型养老模式再次被提上了日程。本文意图从法律角度来研究以房养老，并重点分析其中的倒

4、按揭类型，对解决养老人的生活资金来源、盘活房产市场的房源和扩展养老服务业有着积极的意义。本文第一部分，通过对以房养老的概述，简要介绍了以房养老的概念，列举了符合我国国情的以房养老模式表现出的四种类型。充分阐述了以房养老的本质，揭示以房养老的作用，说明了以房养老出现在我国的原因以及必要性。重点介绍了倒按揭类型的特点，分析了与一般传统住房按揭的不同之处。本文的第二部分，通过对以房养老中倒按揭的主体问题进行了研究，对倒按揭中的借款人的年龄以及行为能力的问题进行了说明，对倒按揭中的贷款人的资格做出了阐述和分析。本文的第三部分，是对以房养老中倒按揭的客体作了相应的说

5、明，养老人所拥有房屋的不同的情形，具有不同的特点。由土地使用权与在此之上所建房屋的存续期间的不一致，分析了在我国现今的法律规定下遇到问题，并提出了解决的思路。本文的第四部分，介绍以房养老中倒按揭的双方在合同设定或约定中所享有的权利和承担的义务。并在这一部分的阐述中，对于法律制度设计提出了一些建设和构想。本文通过参考借鉴西方的先进理论与经验，对以房养老中倒按揭在我国的实施提出了一些建设性的想法，为今后倒按揭制度的具体实施和运用起到了抛砖引玉的作用。关键字：以房养老，倒按揭，主体，客体，权莉与义务ⅡRESEARCHoNLEGALASSUEoFRETⅡ王EMEN

6、TWITHHOUSE——FoREXAMPLEoFREVERSEMoRTGAGEABSTRACTTherapiddevelopmentofeconomyandtechnology．Thetroublewiththeextendtheservicelifeistheincreasingoftheelderlypopulationandtheageofthepopulationtrendintensified．Sopensionproblemhasbecomeaglobalproblem．Ourcountryhassteppedintoanagingsociet

7、y,theincreasingnumberofelderlypeopletothepensionsysteminourcountryhasbroughtunprecedentedopportunitiesandchallenges．In2013thestatecouncilissuedtheseveralopinionsaboutspeedupthedevelopmentofpensionservicestoarticulatethehousingreversemortgageinsurancepilot，anewtypeofpensionretireme

8、ntwithhousepattemtobeontheagendaa