我国以房养老法律问题-研究

《我国以房养老法律问题-研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、⑧万方数据硕士学位论文MASTER’STHESIS第三部分主要针对我国以房养老制度的现状进行理论分析。当下，我国正处于人口老龄化时代，人口老龄化的速度正在加快。在我国试点实施以房养老制度，是结合我国现阶段的基本国情出发的。我国关于以房养老制度的立法上，较为明确的态度是2014年6月23日发布的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。在实行上只是针对特定的四个城市试点。立法与制度的空白及不完善，对借款方、贷款方、以及社会稳定等社会各个层面都会带来不同程度的影响。第四部分是我国以房养老制度的构建。该部分提出了对我国以房养老制度构建的建议。我国的以房养老制度

2、主要包括以房养老的主体、客体、及双方的主要权利与义务。明确以房养老借款方的行为能力、贷款方的界定。以房养老制度的合同双方，明确双方的权利义务，养老人作为贷款方有权实现住房的不动产变现的权利，用房屋价值以现金的方式养老。在签订合同的过程中，有权获得真实的信息，同时，养老人应本着诚实守信的原则，不隐瞒有关以房养老合同所需的信息。对于借款方，金融机构有权在养老人去世后实现房屋的抵押权，对于合同信息的纰漏，有义务保障养老人的知情权，并按期支付养老人一定金额的养老金。以房养老的程序，要评估养老人的抵押房产确定贷款金额、以房养老倒按揭贷款过程中发生特殊情况对贷款及房产的处理、解除以房养老

3、倒按揭贷款合同的条件及就合同双方针对贷款不能达成协议的权利救济都需要程序的支撑。同时在以房养老程序的执行上，注意以房养老合同的审核、养老金额的调整、以房养老合同到期后的处理。关键词：以房养老；倒按揭；住房反向抵押贷款；制度构建II万方数据硕士学位论文MASTER’STHESISAbstractRetirement、析mthehouse—for-personprograminthewesterndevelopedcountrieshasbecomeamulti·-levelold·-agesecuritysystemisanimportantpartofthemorestruc

4、ture．InChinamanyyearsagohasbeenintroducedtotheconceptofthehouse-for-personprogramendowment，somemarketinstitutionsactivelytrytostartsomebusiness，inthepublicopinionguideandprovidethebasisoftheaccumulationofexperience．Inrecentyears，China’Sagingspeed，degreeofhomesgenerallyhaveincreasedsignifica

5、ntly,thereisrealdemandinthefamily,housetopilotthesystemofthebasicconditionshavebeenmature．However,whenthetraditionalconceptofretirementandthehouse-for-personprogramarefacingtherealityofconflict，propertyrightperiod，lackoffluctuationsinpricesandrelatedsupportinginstitutionsarealsohighlighted．

6、OnJuly1，2014，Beijing，Shanghai，guangzhou，wuhan’sofficialpilottwo—yearhouse—for-pensionprogram．Thisisaddedtothecurrentpersonsystem．Thehouse--for--personprogramandreversemortgageloantoseparatetheusefulvalueandthevalueofthehouse-for—personprogram，thatwecanliveintheoldhouseasusual，enjoyitsvaluef

7、oruse，atthesametimewillforeignhousesCanrealizethevalueofthepersonuse，soastoachievetheaimofreservation．Aboutthehouse—for-personprogram，manyforeigncountriesandregionshavemadesomeattempt，andinconstantrevision，furtherperfectingthesystemforsure．Actuallyinourc