吉林省共有产权住房制度设计研究

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5、fShared-propertyHousingSysteminJilinProvinceCandidate:BingWangSupervisor:Prof.YingchunLiuAcademicDegreeAppliedfor:MasterofEngineeringSpecialty:ArchitecturalandCivilEngineeringAffiliation：SchoolofEconomicandManagementDateofDefence:June,2016Degree-Conferring-Institution

6、:JilinJianzhuUniversity摘要摘要伴随着我国新型城镇化进程的加快，城镇低收入群体及外来人员越来越多，人们对住房的需求越来越强烈。为解决城镇低收入家庭的住房困难问题，政府积极发展保障性住房。近年来我国保障性住房的发展取得了一些成绩，但是也存在着许多问题。共有产权住房作为我国保障性住房的一种创新形式，自2007年开始进行试点以来取得了良好的成效，解决了传统保障性住房存在的诸多问题。吉林省的共有产权住房制度最早于2008年针对经济适用性住房实行，但是发展规模较小，持续时间较短。目前吉林省的共有产权住房制度主要针对于廉

7、租房的按份共有产权，但是由于住房类型上的单一以及对制度设计中的一些具体操作缺乏科学合理的标准和方法，导致了吉林省共有产权住房制度的不完善。因此，及时设计一套科学合理的共有产权住房制度对于吉林省保障性住房的发展具有重大意义。本文以吉林省共有产权住房制度设计为研究对象，通过文献研究、政策分析、对比分析、问卷调查、跨学科研究方法、SWOT分析、定量分析的方法，以产权理论、行为科学理论、效率与公平理论以及共有产权住房制度的国内外文献综述为理论基础，使用问卷调查的方式分析了吉林省共有产权住房制度存在的问题，提出了吉林省共有产权住房制度设计的

8、必要性。在此基础上，对比分析了国内外共有产权住房制度设计的经验，得出了国内外的先进经验对吉林省共有产权住房制度设计的重要启示。在提出制度设计思路的过程中，通过建立模型，针对中低收入线的确定、获取完全产权优惠期的选择及上市收益分配的方式等共有产权住房