共有产权住房的风险管理研究

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1、分类号学号２０１１０５７１０００２学校代码１０４８８密级＇＇■－４－－一‘－ｙ．，．知．．．心Ｖ一？＇：‘＇－过Ｖ．：裙立：．ｕ一；ｖｖ孽託；－－＇．＇黎桐；．肩硕±学位论文看｝．ｒＶ＇＊二‘．．￣，役Ｖ共有产权住房的风险管理研究■ｒ－，＊Ｉ＇．、’．．．．ＶＶ－＊＇？＊．Ｊ．．■／：ｊ．？、Ｖ，’－＇，＇Ｖ■．■．？－．＇■＇Ｖ■ｒ．：；，／；■■－＇■■？Ａ－．赴ｋ款学位申请人：＿孙武。学科专业古：管理科

2、学与工卷三？’指若导教师：熊华平教授心甘答辩日期：２０１６年１１月．：：：：：£ｉ｜．ｉ，，撫論獨：誦編ADissertationSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterinEngineeringResearchonRiskManagementofCommonPropertyHousingMasterCandidate：WuSunMajor：ManagementScienceandEngineeringSupervisor：Prof.Hu

3、apingXiongWuhanUniversityofScienceandTechnologyWuhan,Hubei430081,P.R.ChinaNovember,2016武汉科技大学研究生学位论文创新性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下，独立进行研究所取得的成果。除了文中已经注明引用的内容或属合作研究共同完成的工作外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明。申请学位论文与资料若有不实之处一，本人承担切相关责任。＞、、１论文作者签名Ａ曰巧：烏１

4、乂：的研究生学位论文版权使用授权声明本论文的研究成果归武汉科技大学所有，其研究内容不得Ｗ其它单位的名义发表。本人完全了解武汉科技大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向有关部口（按照《武汉科技大学关于研究生学位论文收录工作的规定》执行）送交论文的复印件和电子版本，允许论文被查阅和借阅，同意学校将本论文的全部或部分内容编入学校认可的国家相关数据库进行检索和对外服务‘。、、论文作者签名０：令為指导教师签名：斬卡？日期：感摘要共有产权保障房作为我国住房保障体系的重要组成部分，自2007年8月在淮安市进行试点以来，不仅解决了低收

5、入家庭的住房问题，而且有利于政府回笼大量资金以进行下一轮保障房建设，形成良性循环。共有产权保因其独特的优势取得了长足的发展，然而就目前的实践发展情况来看，共有产权住房在实施的过程中仍然有很多问题、使相关主体面临着诸多风险，并且这些风险在相关主体之间分配不尽合理，这些问题的存在在一定程度上阻碍了共有产权制度在全国范围内的实施，甚至偏离了共有产权住房的初衷。针对此问题，本文首先通过案例研究法及专家访谈法，识别出共有产权住房存在的12个风险，主要包括：在决策阶段的政策法规不完善风险、财政投入不足风险等风险；在准入实施阶段的政府决策风险、产权设计风险、权力寻租风险、民意风险、定价风险、信

6、用风险、物业管理等风险；以及在退出阶段的房屋价格下降风险、退出机制不合理风险和不可抗力风险。然后，通过李克特量表，采用问卷调查和定量研究的方法对风险进行了分析，并以此得风险评级和风险分担矩阵，其中，财政投入不足风险、政府决策风险、民意风险和不可抗力风险应该由政府方承担；政策法规不完善风险、产权设计风险、定价风险、信用风险、房价下跌风险和退出机制风险等风险，应该由双方共同承担；权力寻租风险和物业管理风险应由购买者承担。最后，提出了各类风险产生的原因和应对办法。通过本文的研究，以期为我国共有产权住房风险管理提供理论依据，对促进我国共有产权制度的健康发展具有应用价值和现实意义。关键词：

7、共有产权住房；风险识别；风险管理IAbstractAsanimportantpartofthehousingsecuritysysteminourcountry,Joint-ownershiphousingsolvethehousingproblemsoflow-incomefamiliesin65800cumulatively,sincethepilotwasconductedinHuaiAninAugust2007,hasbeenarapiddevelopmentbecaus