共有产权住房定价及产权问题研究

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1、■—？．—－？．６、＊？＊？－－＊：分类号密级ＵＤＣ编号中々大聲ｆＫ《硕±学位论文典有卢权住房文价义Ａ枚巧题研完学位申请人姓名：王呈禅申请学位学生类别：全巧制硕击申请学位专业方向：卢业经捧学指导教师姓名：邓宏乾教换＃硕去学位论文ＴＥＲ＇ＨＭＡＳＳＴＥＳＩＳ硕±学位论文共有产权住房定价及产权问题研究论文作者：王畳博指导教师；邓宏乾教授学科专业：产业经济学研究方向：房地产经济华中师范大学经济与工商管理学院２０１６年５月硕

2、壬学位论文＇ｖｌｒｎｙｉ／ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳｙＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｒｉｃｉｎａｎｄｐｇｐｒｏｐｅｒｔｙｒｉｈｔｓｏｆｓｈａｒｅｄｇｏｗｎｅｒｓｈｉｐｈｏｕｓｉｎｇＡＴｈｅｓｉｓＳｕｂｍｉｔｔｅｄｉｎＰａｒｔｉａｌＦｕｌｆｉｌｌｍｅｎｔｏｆｔｈｅＲｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔＦｏｒｔｈｅＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅｉｎＥｃｏｎｏｍｉｃｓＢｙＷａｎＹｕＢｏｇＰｏｓｔｒａｄｕａ化ＰｒｏｒａｍｇｇＳｃｈｏｏｌｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄｂｕｓｉｎｅｓｓａ

3、ｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＣｅｎ化ａｉＣｈｉｎａＮｏｒｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＤｅｎＨｏｎｉａｎｐｇｇＱＡｃａｄｅｍｉｃＴｉｔｌｅ：ＰｒｏｆｅｓｓｏｒＳｉｎａｔｕｒｅｇＡｒｏｖｅｄｐｐＭａｙ．２０ｌ５硕壬学位论文ＭＡ＇ＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ华悄范大学学位论文原创牲声明和使用授权说明房准Ｉ社声巧本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中己经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研

4、究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。？作者签名；博曰期：＊０５年令月Ｗ曰７／学化冷文敕权使巧援权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ允许采用影印、缩印或其它复制手、汇编学位论文段保存。（保密的学位论文在解密后遵守此规定）：保密论文

5、注释本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名；至１巧导师签名：呼表ｋ９期；＞＂年＾月Ｍ曰曰期：年月日ｌＰ作ｐ攻＂＂本人己经认真阅读ＣＡＬＩＳ商校学位论文全文数据库发布章程，同意将本人的＂＂＂＂学位论文提交ＣＡＬＩＳ高校学位论文全文数据库中全文发布，并可按章程中的规定享受相关权益一。同竟论义提々后滞后：□半年：□年□二年发巧。＝作者签名：ＩＩ博导师签名：日期１：＞《年令月％曰日期：＾心＞６年月／名硕壬学位论义＇ＭＡＳＴＥＲ

6、ＳＴＨＥＳＩＳ摘要＂＂共有产权住房模式是我国住房供应体系的创新，它不仅能解决外夹也层的住房问题，而且能促进人们通过持有共有产权实现住房財富积累，使中低收入者的住房梯度消费成为了可能，有利于住房消费的过滤。其中，价格和产权划分问题是共有产权住房制度能否可持续发展的关键。本文比较分析了全国六个试点城市的实施经验，发现主要存在如下问题：准入口槛存在政策惠及目标与受助对象错位的现象，初始出售产权比例设定的范围没有科学依据且比较固化，初始住房完全价格没有综合考虑政府的建设成本与受助对象的住房可支付能力，租金的设定方案欠

7、缺没有制定相应的标准，共有产权的权利和义务界定不清，产权划分依据不够合理，增购和回购价格不能抵抗房地产市场波动风险。目前，共有产权住房正处于试点阶段，若不能改善和解决上述定价及产权问题一，就不能真正改善原有经济适用住房的系列弊端，将影响共有产权住房的继续推广和可持续发展。基于试点城市存在的定价及产权问题，通过借鉴英美国家的实践经验，本文在一个兼顾分析住房供给端的建设成本和居民需求端的承受水平的基础上，力求形成双贏定价机制，研究了共有产权住房的初始定价、租金价格、増购和回购定价机制。提出准入口槛应与初始投资份额和

8、住房保障资源的供需水平相匹配，租金定价考虑受助对象的可支配收入并适当给予差别化租赁补贴，增购和回购价格始终坚持初始定价时点的住房完全价格来共同分享增值收益或