共有产权住房保障模式的研究

《共有产权住房保障模式的研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校编码：１０１７３分类号密级＿＿＿＿学号：２０１３１００４３３ＵＤＣ＿＿杂Ａ却活Ａ＃硕：ｔ学位论文＂＂共有产权住房保障模式的研究Ｒｅｓｅ泣ｒｃｈｏｎｔｈｅｍｏｄｅｏｆｔｈｅｈｏｕｓｉｎｇｓｅｃｕｒｉｔｏｆｔｈｅｙｒｏｅｒｔｒｉｈｔｐｐｙｇ焦阳阳？■－—指导教师姓名：刘秋雁副教授—级学科名称：应用经济学二级学科名務：投资经济论文答辩时间：２０１５年１１月摘要一住房问题关系着我国的经济和民生，是我国政府直致

2、力于解决的巧题，尤其是保障性住房，直接影响着我国很多低收入群体和贫困家庭的日常生巧，一口更是维护化会稳定与餐济发展的基础。对于我国这样个人大国来说，合理。，完善的保障性住房体制的建设显得尤为重要同时，在现代社会住房对于每个人来说早已超越了简单消费品的范畴，相比之下，它的存在更是公民生存权一。为此。自２００５，利的重要体现，我国先后推行了系列住房保障猎施年Ｗ来、我国己经形成了较为完整的住房保障体系，即从廉租房、经济适用房、限价房＂＂、。公共租赁房为主要形式，低端有保障中端有支

3、持的住房保障政策框架体系■但是，我国保障房也显示出诸多问题，例如，廉租房存在的进，在发展过程中＂＂＂＂。入与退出障碍寻租行为等由此，共有产权模式应，经济适用房存在的运而生，并且使购房人成为，对传统保障性住房模式的弊端做出了很好的回应＂＂了有产者，满足了人们的基本愿望。＂＂＂＂同时，共有产权模式的保障房在更大范围内解决了夹也层的住房难题，满足Ｔ他们对于房屋产权的需要。我国传统住房保障模式很大程度上针对这类群体一＂＂，的是低化入群体，除了，还有部分群体，即夹也层他们对房屋＂＂＂＂

4、的需求重点不仅在租，更在于有，但城市目前房价较高，很难满足其需＂＂＂＂一的产权通道求，因此需要建立条由租至有。而共有产权房具备了这＂＂一样的优势。共有产权模式是指产权持有双方按定的比例共同占有产权，实＇现产权主体多元化。在共有产权保障房中，个人和政府共同持有产权后，购买人可レッ在收入增加后选择出资回购剩余产权。这种做法减少了购房者的压力，＂＂群体对于产权同时满足了夹也层的需求。＂＂巧有产权模式从学者提出开始至今已经历了近十年的时间，此模式最＇。００９早于２００７年在江苏淮安开始

5、试行随着该模式的优势逐渐凸显，２年，上＂＂海市也开始了该模式的试点。随后，共有产权模式在全国范围内开始扩散，逐渐兴起。近几年，，我国政府对共有产权房的建设给予了高度重视同时出台一系列政策３了，确立了部分试点城市。在２０１４年月召开的全国两会上，国务院总理李克强明确提出要增加共有产权住房的供应。随后的４月２５日，住建部、、正式确定了六大试点城市，分别是北京、上海深圳、成都、淮安黄石，Ｉ＂＂此鼓励全国对共有产权模式的探索。＂Ｍ本文通过运用比较分析法、文献研究法Ｗ及案例分析法对共

6、有产权模一一式进行了详细的分析，从而对这模式的实施提供了定的支撑，１＾＾求在今后的试点过程中可Ｗ更好地完善。本文主要分为Ｗ下六个部分。■＂＂一第，部分，主要阐述了共有产权模式出现的背景及研究意义并通过＂＂一国内外文献研究和实践现状对共有产权这模式的具体做法进行探究。＂＂第二部分，对传统住房保障模式和共有产权住房保障模式进行了明晰。。首先简要回顾了我国传统保障性住房的类型，Ｗ及各自的实施细则其次全面＂＂梳理了我国住房保障体系并将共有产权模式裹括其中。＂＂第Ｈ部分，从理论角度

7、对共有产权模式进行明确界定，通过与传统住。房模式进行比较来论述其优势，为该模式的推广打好基础第四部分，淮安市和上海市为例，简要从实施内容角度对其进行了分析，＂，并对两种模式进行了禅细的对比，并提供切实可行的借鉴经验为今后共有＂．产权模式的推广提供实践依据。＂＂＂第五部分，主要通过前面对共有产权模式的阐述总结我国目前共有＂产权模式存在的问题，并针对这些问题提出自己的建议，希望今后该模式可Ｗ更加完善。一，第六部分是文章最后部分，主要总结了本文在写作中存在的不足并对今后研究方

8、’向及内容进行展望。＂＂一本文写作的目的就在于为共有产权模式提供理论支持，希望这模式。能够得推广，出建议，。同时在此基础上总结问题堤使该模式更加完善，，关键词：共有产权，经济适用房，模式比较演进ＩＩＡＢＳＴＲＡＣＴｎａ＇ａｎｄ＇ＨｏｕｓｉｎｉｓｓｕｅｓｒｅｌａｔｅｄｔｏＣｈｉｓｅｃｏｎｏｍｙｅｏｐｌｅｓｌｉｖｅｌｉｈｏｏｄａｎｄｉｔｈａｓｇｐ，ｂｅｃｏｍｅａｐｒｏｂｌｅｍ