烟台桦林集团彩云城房地产项目风险管理研究

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1、？寸尚斯作聲ＯＣＥＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ硕±学位论文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ论文题目；烟台枠林集团彩云城房地产项目风险管理研究’ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＲｌｉｓｋＭａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆＨｕａｉｎＧｒｏｕｐｓ英文题目Ｃａｉｙｕｎｃｈｅｎ呂民ｅａｌＥｓｔａｔｅＰｒｏｊｅｃｔｉｎＹａｎ化ｉＣｉ切；＿作者；＾敏：指导教师？聋在巧攻读专业学位送仿＾拥Ｉ，项目管理专业名称：风险管理方向研巧方向：—厂＾乐打＾

2、２０１５年。月５日本论文谨ｌｉ（献给我的导师李延敏和海大所有的老师们。学生：曲大为烟台粋林集团彩云城房地产项目风险管理研究￣、口、＇＾学位论文答辩円期１＾５：２指导教师签字；答辩委员会成员签字；电独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（巧：如没有其他需要恃别声明的，本栏可空）或其化教育机构的学化或证书巧用过的材料一。与我同工作的同志对

3、本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名签字円期；月日＾学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意Ｗ下事项：１、学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。２、学校可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采＂用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学中＂国学术期刊（光盘版）电子杂志社用于出版和编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总库》，授权中国科学技术信息研

4、究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名；导师签字■签字日期；＞０（５年化月每円签字日期：年月ｆ円烟台梓林集团彩云城房地产项目风险管理硏究摘要我国房地产业行业从１９９８年房改开始，经历了２０多年的发展也逐渐趋于成熟、利润高、最安全的投资对象等光环逐渐極去。，曾经作为中国经济的发动机烟台禅林集团彩云城房地产项目正是在这种行业背景下诞生的。如何充分认识、识别、论证和对待该项目所面临的各种风险己迫在眉睫。正是基于上述原因，本文结合彩云城房地

5、产项目实际情况，该项目为载体，。将项目风险管理理论探索运用到具体地产项目之中，ｉＵ实现本文的研究价值本文的研巧内容大致概括如下；一在第部分，先介绍了本文的研究背景，概述了研究的意义，较全面地分析一竖房地产行业风险识别比较国内外、风险预警、风险评估与检测、风险防范等理论和模型，总结归纳出Ｈ个方面的特点。然后，阐明了本文的研巧内容和技术路线。在第二部分中，首先厘清了风险及风险管理的概念，并且把房地产项目风险管理理论方法做了对比介绍，筛选出适合本项目的研巧方法。在第Ｈ部分里分析了彩云城项目的具体情况，并与其它项

6、目进行了比较。在前两章的基础上，把投资与风险管理的理论应用到烟台枠林建设集团彩云城房地产项目风险管理实践中，在第３章中Ｗ该项目开发过程的时间是顺序为主线、采用德尔菲法识别出了五项值得关注的风险，在此基础上又对这五项风险进行细分为１７个子项风险因素并对其进行论述。在第４章中，用ＡＨＰ法确定了第３章识别出来的风险因素的权重，从１７项风检中筛选出政策风险、融资期限风险、购买主地风险、财务风险、流动性风险五项风险系数较高的风险。随后，用综合模糊评价法对识别出来的项目风险进行，又对该项目的盈亏平衡点、敏感性进行了分析。

7、最后关键性的评价。紧接着，总的结论是该项目的风险是在可Ｗ接受的范围内，项目是可行的。本文注重了对房地产项目风险管理过程及项目风险管理方法应用的研究，日在第章中，结合枠林集团彩云城房地产项目自身特点３，并针本文在第章中识别并经第４章筛选确定的该项目的政策风险、购买止地风险、融资风险、财务风险、流动性风险等重要风险提出了应对措施。在本文的最后一部分，还对对本文研巧结果与不足进行了归纳总结，并对ｗ后的研巧进行了展望。本文的创新是：首先，将风险管理理论应用到具体项目，建立了针对一具体项目的风险管理方法和指标；其次

8、，本文认为风险管理是个能动的一生态系统，是个体系化、系统化的过程，因而对建立具体项目的风险防御体系做了一些探索。本文的研究都为彩云城项目投资建设的风险防范提一供了定的