烟台市欧风花园房地产项目风险管理研究

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1、ｍＯＣＥＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ硕±学位论文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ烟台市欧风花园房地产项目风险管理研究论文题目：ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＰｒｏｅｃｔＲｉｓｋＭａｎａｇｅｍｅｎｔｆｏｒｊ英文题目：ＧａｒｄｅｎＣｏｎｓｔｒｕｃｔｏｎＹａｎｔａｉＱｕｆｅｎｇｉ：吴琼作者赵树然指导教师；単位堂别：在职攻读专业学位项曰龍专业名称：项Ｂ风险ｔ理研究方向：２０１许１巧巧谨从此论文献给给与我帮助的老师和同学们吴琼、烟台市欧风花园房地产项目风险管理研究学位论文答辩日

2、期：２０１５年１２月５日指导教师签字：答辩委员会成员签字：独馈声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的。研究成果据我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（注：如没有其化需要特别声明的，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书巧一用过的材料。与我同工作的同志对本研巧所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。＞学位论文作者签名签字日期方年／月文矣日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意Ｗ下事项：

3、１、学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被査阅和借阅。２、学校可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ＂采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学中＂国学术期刊（光盘版）电子杂志社用于出版和编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总库》，授权中国科学技术信息研巧巧将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签字：＞３＾１签字日期年月日签字日期：年月日烟台市欧风花园房地产项目投资风险管理研究巧要建筑产业是我国国民经济的支

4、柱产业么一，建筑行业的良性发展对我国社会主义市场经济的建设和国民经济的发展具有至关重要的作用。房地产项目作为一种特殊的投资项目，因投资周期长、投资虽大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点，很可能形成投资的周期性、重叠性、累积性风险。历史上持续的过热投资导致的巨大泡沫危机多次出现，在给房地产投资者带来巨大的风险损失的同时，也重创了区域经济乃至国民经济。２００８年来，我国房地产业投资持续高涨，引发了大量业内外人±对其过热的甚至泡沫化的忧虑，部分学者讨论了当下的房地产风险态势、特征与原因，各具见识、各有侧重。一步辨析本文力图在这样的认知基础上

5、进、综合与发展，更全面、更理性地认识我国房地产业投资风险的内容与倾向，并构造测度评价指标体系，为房地产风险防控提供借鉴。本文第一章，概述了风险评估的相关理论。第二章，欧风花园房地产项目巧括。第兰章，论文结合项目的地理位Ｓ、建设规划、建设条件、建筑方案及曲资方案＞，详细測算了项目的投资巧用［＾＾及财务基础数据和项目收益１此；并１＾为基础，论文层次分析法为基础的综，对项目风险进行了全面的识别。第四章合评估方法，依据项目的投资风险巧单，并在此基础上，对欧风花园房地产开发项目进行了量化的综合评价。最后，论文阐巧了风险应对计划Ｗ及风捡回巧、风险转移、风险缓释、风

6、险自留、风险利用等处理方式，提出了风险图表示法、风险审计和风捡预餐等风险控制的手段，对项目投资风险的处理与监控进行了分析，提出了相应的风险管理法议。关键词：巧地产；风险识别；风险评估ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＰｒｏｅｃｔＲａｎａｅｍｅｎｔｆｏｒＹａｎｔａｊｉｓｋＭｇｉＯｕｆｅｎｇａｒｄｅｎＣｏｎｓｔｒｕｃｔＧｉｏｎＡｂｓｔｒａｃｔＴｈｅＣＯ打ｓｔｒｕｃｔｉｏｎｉｎｄｕｓｔｒｙｉｓｏｎｅｏｆ化ｅｐｉｌｌａｒｉｎｄｕｓｔｒｉｅｓｏｆｏｕｒｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｙ，ａｎｄｔｈｅｏｓｉｔｉｖｅｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｏｆ

7、ｔ；ｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｉｎｄｕｓｔｒａｓａｎｍｏｒｔａｎｔｒｏｌｅｉｎｐｐｙｐｌｙｉｐ化ｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｏｕｒｓｏｃｉａｌｉ巧ｍａｒｋｅｔｅｃｏｎｏｍｙａｎｄ出ｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍ．Ａｓａｓｅｃｉａｌｋｉｎｄｏｆｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｒｏｅｃｔｓｒｅａ，ｌｅｓｔａｔｅｒｏｅｃｔｓｂｅｃａｕｓｅｏｆｙｐ