欣盛花园房地产项目风险管理研究

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1、ＮＵＭＶＩＲＳＩＴＹＯＡｔＸＦＡＦＣＨＩＮ硕±学位论文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ欣盛花园房地产项目风险管理研究论文趣目：Ｒｅｓｅａｒｃｈｏｎ民ｉｓｋＭａｎａｅｍ州ｔｏｆ【ｈｅＸｉｎｓｈｅｎＧａｒｄｅｎＲｅａｌＨｓｔａｔｅＤｅｖｅｌｏｍｅｎｔＰｒｏｅｃｔ＾４＾％—口ｇｇｐｊ：英文涵目史新伍作者：李延４指导教师；在职鹏专鮮＾＂１学位类别：一项目管理’专业名觀一―：＿研究加防Ｗ互２０。年６月８日一谨咲此文巧给直

2、支持我的亲人和朋友们！学生姓名：史新伍欣盛花园房地产项目风险管理研究。。学位论文答辩日期：２皆少＾＾４＾指导教师签字：１浦委员会成员签字：作凉的＾独创声明本人声明所呈义的学位论义是本人在导师指导Ｋ进行的研究工作及取得的研究成果．除了文中特别加Ｗ标化和致谢的地方外，论文中不包含其。化我所知他人己经发表或撰巧过的研究成果，也不包含未获得（化：如没有其他需要特别声明的，本栏可空）或其他教巧机构的学位或证书使用过的材料－。与我巧工作的问志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示

3、谢意。■学位论文作者签名：签字円期；年ｉ月ｊ口円学位论文版枚使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意Ｗ下事项；、，允许１学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘论文被查阅和借阅。２内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ、学校可Ｗ将学位论文的全部或部分＂采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学中＂国学术期利予杂志社用于进版巧编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总库》，授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收巧到《中国学位论文全文数据库》。

4、）（保密的学位论文在解密后适用本授权书学位论文作者签名：导师签字＾签字Ｒ期月０円签字円期；年月円！＾欣盛花园房地产开发项目风险管理研究摘要自１９７８年我国实行改革开放政策至今，我国的经济持续不断的发展，房地产业和相关投资活动也随之蓬勃发展起来一。由于房地产开发项目般投资大，建设周期长，风险也相对较高，因此，房地产开发项目风险管理的系统研究是很有必要的。为此，本文拟密切结合项目风险管理的相关理论和欣盛花园房地产开发项目实际，从项目中存在的风险的识别、评估和控制等方面对木项目全生命周期中所面临

5、的风险因素进行全面深入的风险管理研究，为华丽房地产开发有限公司加强本项目的风险管理提供科学依据，同时，也为房地产开发项目的风险管理提一个参考类似的研究供。一本文拟从房地产投资者的角度，将个房地产项目分成六个重要阶段，即项目的投资决策、获取王地、设计规划、建设施工、租售管理和竣工验收，对这六个阶段的风险进行研究。根据每个阶段的特点和具体情况，对房地产开发过程的，前期，中期和后期的Ｈ个阶段可能面临的风险进行有针对性的研究并进行全面的风险识别，风险评估和分析，风险控制和分析，最后提出了每个阶段的方法和控制风险

6、的现实意义。当前，不论是对项目风险管理方面的理论研究还是其实跋一个初级学习阶段应用方面我国都处在。我们只有进行深入的研究，不断突破和一，创新，与时俱进，并发展指导系列活动的实践理论的应用才能尽快赶上发达国家相关研胃步巧。关键词：欣盛花园；房地产开发项目；项目巧理；风险管理ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＲｉｓｋＭａｎａｅｍｅｎｔｏｆｔｈｅＸｉｎｓｈｅｎＧａｒｄｅｎＲｅａｌｇｇＥｓｔａｔｅＤｅｖｅｌｏｍｅｎｔＰｒｏｅｃｔｐｊＡｂｓｔｒａｃｔ’Ｓ－ｉｎｃｅＣｈｉｎａｓｒｅｆｏｒｍａｎｄｏｅｎ

7、ｉｎｕｏｌｉｃｉｎ１９７８ｆｏｒｔｈｅｃｏｎｔｉｎｕｏｕｓｐｇｐｐｙ，’ｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｏｆｏｕｒｃｏｕｎｔｒｓｅｃｏｎｏｍｒｅａｌｅｓｔａｔｅａｎｄｒｅｌａ化ｄｉ打ｖｅｓｔｍｅｎｔａｃｔｉｖｉｔｉｅｓｐｙｙ，ｈａｖｅ打ｏｕｒｉｓｈｅｄ．Ｂｅｃａｕｓｅｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｐｒｏｊｅｃｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｉｓｌａｒｇｅ，ｕｓｕａｌｌｙｌｏｎｇＣＯ打ｓｔｍｃｔｉｏｎｐｅｒｉｏｄ，化ｅｒｉｓｋｉｓｒｅｌａｔｉｖｅｌｙｈｉｇｈ．Ｔｈ

8、ｅｒｅｆｏｒｅ，ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｐｒｏｊｅｃｔｒｉｓｋｍａｎａｇｅｍｅｎｔｓｙｓｔｅｍｒｅｓｅａｒｃｈｉｓｎｅｃｅｓｓａｒｙ．Ｔｏｔｈｉｓｅｎｄ，ｔｈｅａｅｒ