高桥新城b4项目市场定位研究

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1、万方数据中图分类号UDCF293．3527硕士学位论文学校代码!Q墨蛩密级』2迓高桥新城B4项目市场定位研究Ttmark(tdtioningchfortheB4pro_joflhemaeposltlonmgresearchtortheB4DectGaoqiaoNewTown作者姓名：学科专业：研究方向：学院(系、所)：指导教师：吾IJ指导教师：论文答辩日期知f弭Jf僻日西匀≥日／厶工商管理房地产经营管理商学院洪开荣教授孙士其答辩委员会主席中南大学二O一三年十一月万方数据学位论文原创性声明一羔111111Illl堕J

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8、JJIH婵IIIIIIIIII之HII㈣㈣㈣本人郑重声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。作者签名：日期：垫!墨年生月2日学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解中南大学有关保留、使用学位论文的

9、规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版：本人允许本学位论文被查阅和借阅：学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用复印、缩印或其它手段保存和汇编本学位论文。保密论文待解密后适应本声明。作者签名：!数导师签名f绉垄日期：丝2三年卫月羔日日期：尘!；年旦月墅日万方数据高桥新城B4项目市场定位研究摘要：本文通过对总用地面积93600平方米，总建筑面积153000平方米的高桥新城B4项目市场定位的研究，分析了在房产调控长期化、房产行业相对成熟、房产利润趋于平均、消费者目益理智情况下

10、，如何依据对国家、上海及区域房地产市场的充分研究、对项目自身状况的正确认识、对项目财务目标的合理设置，寻找出区域市场空缺的产品，从而根据目标客群的需求，以高性价比和差异化产品来赢取目标市场，使得公司能够确保现金流正常并取得不低于市场平均利润的效益，实现国有资产的保值增值。本论文采用房地产项目市场定位的研究方法，分六个步骤在对高桥新城B4项目所处市场环境充分研究的基础上，明确了项目目标客群定位、产品定位。本文确定高桥新城B4项目的市场定位如下：高桥新城B4项目应当定位于本区域内紧缺的刚需公寓房，建设以”两加一”房型和”三加一”为主力

11、房型的毛坯小高层公寓，2014年销售时，与同区域的精装高档公寓及别墅错位竞争，可确保市场风险为最小，实现资金的快速回笼和稳定的利润回报。本文的研究结果明确了高桥新城B4项目的市场定位，为高桥新城B4项目成功实施和运作打下基础；同时，本文的研究成果对于高桥新城后期项目的开发、对于外高桥区域项目的开发，以及对于拟进入外高桥区域的房地产商等均具有一定的借鉴意义。图13幅，表9个，参考文献50篇关键词：房地产项目；市场定位；SWOT分析法；市场分析分类号：F293．35万方数据Themarketpositioningresearchfor

12、theB4ProjectofGaoqiaoNewTownAbstract：BystudyingthemarketpositioningoftheB4projectofGaoqiaoNewTown，withalandareaof93600squaremetersandaconstructionareaof153000squaremeters，thearticleanalyzesthatagainStthebackgroundthatpropertytighteningbeinglong—term，thepropertysectorr

13、elativelymature，theprofitabilityofthepropertysectorfiat，andconsumersbecomingrational，howtofindtheprojectsnotexistingintheregionalpropertymarketsbyfullyresearchingthepropertymarketsinShanghaiandattheregionalandnationallevel，havingacorrectviewontheProjectandreasonablyse

14、ttingthefinancialgoalsfortheProject．Thereforebasedontheneedsoftargetcustomergroup，usingdifferentialproductswithgoodprice-·to