我国房地产调控政策追踪及效果分析

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1、我国房地产调控政策追踪及效果分析Reviewandanalysisoftherealestatecontrolpolicies学科专业：公共管理硕士研究生：奚悦指导教师：闫东玲副教授实践导师：尚斌义高级经济师天津大学管理与经济学部2013年12月1独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年

2、月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日1中文摘要房地产行业现阶段对我国来说还是一项支柱性行业，然而这一行业在发展过程中却出现了诸多问题，突出的表现就是商品房价格居高不下，并且处于不断的上涨过程中，已经极大的影响到了我国人民群众的生活和社会的稳定。改革开放以来，

3、我国政府通过政策手段对房地产市场进行了多次整顿，然而从结果上看，效果并不尽如人意，屡次的调控被人民群众称为“空调”，甚至出现了越调控房价越高的情况。在这样的背景下，越来越多的学者和行政人员、房地产从业者开始进行反思，为何房地产调控在现阶段没有起到其应有的作用，通过什么样的渠道才能进一步提升房地产调控的影响，使得其意义真正的凸显出来？这是本文研究的关键所在。通过对国内外学者相关文献的梳理，结合调查、访谈以及数据分析之后，本文对于房地产调控政策进行了深度分析，得出了相应的结论。文章共分为五部分，第一部分主要陈述本论文研究的背景、研究的目的及研究方法，同时对于国内外学者的研究结果作了综

4、述；第二部分主要阐明了本文研究所涉及的相关概念及理论；第三部分对2003年以来国家已实施的房地产调控政策进行了分阶段追踪与回顾。第四部分则通过调查问卷、个别访谈和数据分析等方法就普通民众、业内人士对于房地产调控政策的态度进行了实证分析，并在此基础上，对于我国房地产调控政策的现状以及效果进行阐述，提出房地产市场出现的问题及其成因；第五部分则是根据我国房地产调控政策出现的问题，从三方面提出未来改进的建议。笔者希望本论文的研究，对于我国的房地产市场的顺利运行与健康发展能起到一定的推动作用。关键词：房地产；调控政策；效果分析2ABSTRACTRealestateindustryissti

5、llapillarinourcountry,butintheprocessofitsdevelopment,therearemanyproblems,whichisoutstandingperformedbycommodityprices.Thisproblemhasdramaticallyimpactedonthelivesofpeopleandsocialstability.Tosolvethisproblem,China'sgovernmenthadreformednumbersofpolicies,buttheresultisunsatisfied.Thecontrolp

6、oliciesdidnotrun,evenappearedmorecontrolthehigherpricessituation.Inthiscontext,agrowingnumberofacademics,administrativestaff,andrealestateprofessorsmadeareflectiontogetclearthatwhyrealestateatthisstagedidnotplayitsduerole,andhowtoenhancetheimpactofitsregulation.Thisisthecruxofthisstudy.Sortin

7、goutofprevioustheories,andaccordingtothecertainsurveysandinterviews,thisthesisgivesabriefanalysisfortherealestatecontrolpolicies,andthencometosomeconclusions.Thethesisisdividedintofiveparts.Thefirstpartgivesthebackground,purposeandrelatedrese