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1、硕士学位论文我国房地产宏观调控政策效果分析培养单位：经济学院专业名称：政治经济学作者姓名：王芳指导教师：沈宏亮教授AnalysisoftheEffectofMacroControlPolicyonRealEstateinChinaCandidate：WangFangSupervisor：Prof.ShenHongliangCapitalUniversityofEconomicsandBusiness,Beijing,China摘要我国自1998年结束了福利分房的时代，房地产转向市场经济开始实行住房商品化，房地产业成为国民经济的支
2、柱产业。但是，快速兴起的房地产市场，却伴随出现了房价过快上涨、投机需求旺盛等不利于经济健康发展的现象。针对该问题，2003年以来，我国开始了十多年的对房地产市场的宏观调控，其中包括经济手段如货币政策、土地政策以及行政手段如限购政策等等。在此背景下，本文首先梳理了房地产宏观调控的相关理论，并从房地产价格高涨、房地产投资规模持续增大，住房空置率居高不下三个方面阐述了我国房地产市场面临的问题，对房地产市场进行调控迫在眉睫。然后，分析货币政策、土地政策、限购政策的政策工具对房地产市场进行调控的作用机制。进一步从房地产宏观调控所涉及到的中
3、央政府、地方政府、房地产商、购房者四个利益集团入手，分析围绕房地产宏观调控的各利益集团的利益趋向及其博弈过程。接着运用VAR模型和脉冲响应函数，对于房地产宏观调控政策的实施效果进行了实证检验。结果表明利率的调整对调控房价有效，但效果欠佳，土地政策对于房价的调控有效，政策效果略显滞后，限购政策没有起到降低房价的作用，但抑制了房价的增长速率。最后，在对房地产宏观调控政策成效不甚显著的原因进行分析的基础上，提出了完善房地产宏观调控的建议。关键词：房地产宏观调控；博弈；政策效果；房价IABSTRACTSincetheendoftheer
4、aofwelfarehousingdivisioninChinain1998,realestateturnedtomarketeconomyandbegantocarryouthousingcommercialization,andtherealestateindustrybecamethepillarindustryofthenationaleconomy.However,therapidriseoftherealestatemarketisaccompaniedbythephenomenonthathousingprices
5、arerisingrapidlyandspeculativedemandisstrong,whichisnotconducivetothehealthydevelopmentoftheeconomy.Inviewofthisproblem,since2003,Chinahasbegunfordecadesofmacroeconomicregulationandcontroloftherealestatemarket,includingeconomicmeanssuchasmonetarypolicy,landpolicyanda
6、dministrativemeanssuchaslimitedpurchasepolicy.Inthiscontext,thispaperfirstcombedtherelevanttheoryofrealestatemacro-control,andfromtherealestateprices,thescaleofrealestateinvestmentcontinuestoincrease,housingvacancyrateishighinthreeaspectsoftherealestatemarketinChinai
7、sfacedwiththebadsituation,therealestatemarketregulationisimminent.Then,weanalyzethemechanismofmonetarypolicy,landpolicy,andthepolicyinstrumentsthatrestricttherealestatemarket.Furtherfromthefourinterestgroupsofthecentralgovernment,localgovernment,realestatemerchantsan
8、dbuyers,theinteresttrendandthegameprocessoftheinterestgroupsaroundtherealestatemacro-controlareanalyzed.Next,weuseVARmodelandimpuls
