我国房地产市场调控政策实施和效果分析

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1、摘要从我国住房制度实施市场化改革以来，我国房地产市场进入高速发展阶段，房价在全国范围内也随之快速增长，成为了老百姓的心头之痛，同时也成为了房地产市场健康发展的重大阻力。因此政府对房地产市场采取了一系列调控政策，这些政策的实施取得了一定的成效，但同时又引起了一些问题，这说明我国的房地产宏观调控还存在一些深层次的问题。本文首先着重分析了我国房地产市场政策实施的效果，总结我国四轮房地产市场调控政策呈现“扩张一紧缩一松绑一再紧缩”的特征，在扩张型和宽松型政策下，房地产市场调控的效果比较明显，基本实现调控目标，反之，紧缩型调控政策的实施效果不佳。其次，从房地产市场调控的运行

2、环境、政策本身以及政策执行效果的角度入手，深入分析房地产市场调控存在的问题。在调控运行环境中，分析宏观调控面临房地产市场的外部压力，如经济压力，社会文化的阻力，以及法律、制度的制约，它们对调控政策的制定、实施及效果产生一定影响；调控政策方面，存在宏观调控权主体过多以及调控主体的自利性，调控政策的内容、范围及手段过于片面，以及宏观调控程序缺失等问题。在调控政策执行过程中，地方政府的消极调控对宏观调控的预效果产生很大影响。最后，本文提出改进我国房地产市场调控效果的对策建议，希望有助于房地产市场调控的制定与实施，提高房地产市场调控的效果，保障房地产市场持续健康发展。关键

3、字：房地产宏观调控政策实施效果II摘要IIIAbstractSincetheimplementationofmarket—orientedreformofhousingsysteminourcounU'y,therealestatemarketintoastageofrapiddevelopment．alongwiththerapidgrowthofHousepricesnationwide，highhousingpriceshavebecamethepaininpeople’Sheart，inthemeantime，itbecamethemajorresista

4、ncetothehealthydevelopmentoftherealestatemarket，Therefore，theGovernmenthastakenaseriesofpoliciestocontroltherealestatemarket．Theimplementationofthesepoliciesachievedsomesuccess，butitcausedsomeproblems，Itshowsthattherearesomedeep-seatedproblemsinChina'srealestatemarket．Firstly，Thispape

5、ranalyzestheimplementationeffectofChina’Srealestatemarketpolicy,SummarizestheCharacteristicsoftheroundofChina’Srealestatemarketregulationpolicypresent”expansion-austerity—relaxation—tightening”，UndertherealestatemarketregulationpolicyofExpansionandeasing，realestatemarketregulationandc

6、ontroleffectismoreeffective，itcanachievetherealestatemarketregulationtargetsmainly,onthecontrary,tighterregulationandcontrolpolicyimplementationeffectisnotgood．Secondly,Fromtheperspectiveoftherealestatemarketoperationenvironment，theregulatorypolicieskseleTheeffectofthepolicyexecution，

7、toanalysistheproblemsexistingintherealestatemarketregulationpoliciesindepth，Intheregulatoryenvironment，analysisofmacroeconomicregulationandcontrolisfaced、加ththeexternalpressureoftherealestatemarket，suchastheresistanceoftheeconomicstressandsocialculture，theconstraintsoflegalandregime，i

8、thasa